伊斯干達特區（Iskandar Development Region， 簡稱IDR）2006年11月正式啟動， 涵蓋馬來半島南部柔佛州的柔佛巴魯、哥打丁宜和笨珍等數個地區， 與新加坡隔柔佛海峽相望， 占地面積2217平方公里， 人口約135萬， 是馬來西亞新興的投資熱點地區， 也是馬來西亞前總理阿卜杜拉·巴達維的功績之一。
自2014年起， 外國人短期投資馬來西亞不動產的盈利稅上漲了， 最低投資限額也從50萬林吉特上漲到100萬林吉特， 此外， 柔佛州政府還針對國外投資者發起了新的加稅， 當地房產購置稅從統一稅費1萬林吉特變更為房產價值的2%。
對國外投資者而言， 如此多的政策法規變動自然需要留意， 接下來本文將針對伊斯干達特區提出七條投資建議， 以供投資者參考。
建議一：留意商業建築
在柔佛州， 相比於如雨後春筍般的居民建築而言， 商業建築數量相對不足， 其市場尚未飽和， 需求十分緊俏， 而其中又以商場的需求量最大；而居民建築數量已經很多，
建議二：帶地房產升值潛力大
建議三：投資出租房可考慮託管公寓
除了賣房， 投資託管公寓也是馬來西亞地產的重要盈利途徑之一。 以工作于伊斯干達教育城的外派人員居多的Ujana區為例， 當地一套三臥室的公寓月租在4000林吉特左右， 售價一般約為80萬林吉特， 因此它的出租回報率為6%。 不過隨著出租屋的增多， 當地租房市場競爭將更加激烈。
建議四：長期投資
根據iProperty網站的2013年亞洲樓市情緒調查， 大多數調查對象認為伊斯干達特區將成為僅次於雪蘭莪州的熱門投資地帶。 越來越多的投資者已經將興趣焦點從檳城轉移到這裡。 事實上， 在這裡進行長期投資是更明智的選擇，
建議五：尋求大宗交易
建議七：投資柔佛巴魯和金海灣地區
2018年，柔佛巴魯市將開通連接新加坡的地鐵線。為了推動其發展的振興，馬來西亞聯邦政府已經向柔佛巴魯投資18億林吉特，引進了不少大專案，包含當地的公共設施升級，高檔居民區，酒店建築等，新的商業中心也在建設，在砂玉河的治理工程完工後，柔佛巴魯市的旅遊業預計將更加火熱；金海灣正在進行大規模改造，到2025年嘉德置地的城市開發完工後，預計將成長為繁榮的海邊大市區，地價和房價會迅速攀升。兩地的投資潛力都不可小覷。
2018年，柔佛巴魯市將開通連接新加坡的地鐵線。為了推動其發展的振興，馬來西亞聯邦政府已經向柔佛巴魯投資18億林吉特，引進了不少大專案，包含當地的公共設施升級，高檔居民區，酒店建築等，新的商業中心也在建設，在砂玉河的治理工程完工後，柔佛巴魯市的旅遊業預計將更加火熱；金海灣正在進行大規模改造，到2025年嘉德置地的城市開發完工後，預計將成長為繁榮的海邊大市區，地價和房價會迅速攀升。兩地的投資潛力都不可小覷。