軍師按
雖然我們剛剛進入農曆雞年一個多月,北京的二手房市場卻稱得上是日新月異。 默然回首,我們又經歷了一段二手房量價齊升的激情歲月!本期成交總結報告， 軍師給大家回歸一下過去1-2周的市場。
1、2017年第10周城區成交均價
好吧， 除了房山之外， 其他各區的均價著實令人側目， 首當其衝的自然還是東西海!各區的房價與年初相比， 平均漲幅在20%左右， 東西海部分區域甚至更高。 不過， 大家或許可以略感欣慰的是， 隨著小學入學資訊採集的截止日期531的臨近， 今年的學區房搶房大戲的高潮將近， 離尾聲或許也不遠了!
其實， 軍師十分不認同以行政區為單位來統計成交均價。 同一行政區內， 不同區域的房價可能差一倍， 在特定時間內， 決定一個區的成交均價的， 除了房子自身的漲幅之外， 還有成交房源構成。 以西城區為例， 極限情況下， 如果某一周成交的都是老宣武的房子，
在此， 軍師也預告一下， 我們計畫在2周內推出全新的“北京二手房指數”， 採取更加符合金融知識的方法， 來自下而上的構建指數跟蹤房價， 敬請期待。
2、2017年第9-10周核驗數量：上升勢頭不減
自春節以來， 房源核驗數量持續上升， 第9、10兩周的房源核驗數量量維持了大幅上漲的態勢， 九城區的第10周成交量甚至超過了4500套，
3、2017年第10周成交單價最高房源
注：此表列示了上一周各區成交單價最貴的房源及全北京成交最貴前10名的房源。
15萬以上成交的房源比比皆是， 而且全城開花， 已經不僅僅局限於西城區了!豐匯園等金融街神盤的小戶型， 實際成交價早已遠遠高於20萬!
關於資料：很多朋友問我們資料包告以及遍查成交的資料到底是網簽價還是真實成交價?我們是從建委網站抓取的房源核驗時提供的資料，
最後， 再聊聊最近北京貸款政策的一些最新變化：
1. 多方資訊反映， 目前房屋按揭貸款放款極慢， 過戶後， 2,3個月放款是常態， 如果您在換房之中， 請為此做好準備。
2. 抵押貸款中， 二抵過去一段時間已經暫停， 但據說近期有可能會有政策變化， 一抵仍然可行。後續貸款政策變化仍不明朗。不只一個訊息源稱，3月中旬(16號左右)，將有最新的貸款政策出臺，涉及抵押貸、按揭貸等多個產品，大家不妨拭目以待。
3. 如在您自身資質良好，如來自國企、500強企業或者是公務員、教師、金融從業者，除了抵押貸之外，您也可選擇信用貸產品。單家銀行的申請上限是30萬到50萬不等，如果您選擇多家銀行的話，總貸款金額可以更高。由於信用貸流程較為簡單直接，建議有需求的買家可直接去銀行辦理手續。
4. 關於過橋墊資，市場中的產品很多，到底哪個合適，因人而異。具體來說，要根據您所需的資金量、能夠提供的擔保、需要墊資多久，來選不同的方案和資金方。
一抵仍然可行。後續貸款政策變化仍不明朗。不只一個訊息源稱，3月中旬(16號左右)，將有最新的貸款政策出臺，涉及抵押貸、按揭貸等多個產品，大家不妨拭目以待。3. 如在您自身資質良好，如來自國企、500強企業或者是公務員、教師、金融從業者，除了抵押貸之外，您也可選擇信用貸產品。單家銀行的申請上限是30萬到50萬不等，如果您選擇多家銀行的話，總貸款金額可以更高。由於信用貸流程較為簡單直接，建議有需求的買家可直接去銀行辦理手續。
4. 關於過橋墊資，市場中的產品很多，到底哪個合適，因人而異。具體來說，要根據您所需的資金量、能夠提供的擔保、需要墊資多久，來選不同的方案和資金方。