宅基地是農民重要的財產， 一旦涉及到拆遷、繼承等問題， 必然關係每個人的切身利益。 那麼， 如果宅基地和房屋要拆遷， 該如何補償？宅基地和房屋的繼承， 又有哪些問題需要注意呢？
由於農村生活水準不斷的提高， 農村宅基地房屋住宅有兩層以上的樓房、也有過去的老房子、祖宅等， 房屋類型不同， 補償標準也有所不同， 這直接關係到農民的切身利益， 因此， 隨著農房拆遷現象的不斷普及， 農房拆遷補償的標準的不斷升級， 國家針對宅基地拆遷也出臺了一系列的新政， 將於2018年開始正式實施， 大家也需要早做準備， 以免今後被忽悠都不知道！
一、房屋沒有證件也能補償
在農村， 其實很多真正遭遇拆遷的農房大都是過去遺留下來的老房子、祖宅等， 像這種年代比較久遠的農房， 其實證件都是不全的；所以， 可能大家在面臨被拆遷的過程中， 會有相關人員告訴你說，
二、拆遷補償新增兩種方式
拆遷補償方式主要有兩種：一種是直接的經濟補償， 即根據農民利益的受損程度直接給予金錢補償；一種是等價置換， 即農民可以在政府規劃區內本著多退少補的原則， 選購商品房來彌補自己的損失；這都是由大家自己選擇哪種補償方式， 別人是不可以強迫選擇的；
另外， 還要注意， 在拆遷的過程中， 大家可以額外獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費， 這是新增的補償內容， 一定要記著！
三、拆遷補償實行雙向補償制度
以往， 農村房屋面臨被拆遷時， 由於宅基地所有權歸集體， 農民只有房屋所有權， 因此， 在獲得補償的同時， 只能給擁有房屋拆遷補償；而從明年開始， 將實施雙向補償制度， 什麼意思呢？就是農民既可以獲得房屋拆遷補償， 還可以獲得宅基地拆遷補償；拆遷補償範圍不僅僅局限於農村房屋，
四、三種拆遷方式得到嚴禁
農村農民在實際拆遷的過程中， 不免會遇到一些不公正的拆遷待遇， 因此， 為了能夠更好地保障農民的利益， 國家做出明確指示， 以下三種拆遷行為強令禁止！
強拆暴拆行為；先拆後補行為；拆遷無公示行為；
宅基地及房屋補償標準及計算公式
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。 計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
注解
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價， 由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。 拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、且不超控制標準。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價， 具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。 戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水準、農民居住情況確定。
戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水準、農民居住情況確定。