◎文/圖 李哲 記者程呈 實習生王凱琴
中國江西網訊 一名執行法官打趣稱, 網路司法拍賣“就像生了個女兒”, 從呱呱墜地開始, 就要一直操心, 等到終於長大了, 還要操心著“給找戶好人家”。
這個比喻既形象又貼切, 案件進入執行程式後, 法院還必須對查封、凍結的資產進行有效的處置。 網路司法拍賣, 是人民法院依法通過互聯網拍賣平臺, 以網路電子競價方式公開處置財產的行為。
自2015年起, 江西法院開始探索網路司法拍賣, 今年1月17日, 江西省高級人民院因地制宜下發通知, 決定在全省法院全面推行網路司法拍賣。
拍賣成功後法院配合交付標的物
●“吆喝”賣貨 成交金額24.38億元
“55.79萬!成交!房子拍出去啦!”弋陽法院執行局網拍小組成員們都很興奮, “沒想到這套房子能以這麼高的價格成交。 ”
這是弋陽縣法院近日在淘寶網上公開拍賣出一套住房的畫面。
自今年年初, 省高院全面推行網路司法拍賣以來, 這樣的畫面在全省各地法院執行局隨時可見。
10月21日11時47分30秒, 上海市松江區泗涇鎮“雲頂別墅”社區一幢2層的獨棟花園住宅, 在吉安市中級人民法院淘寶網司法拍賣網路平臺上, 經42次競買出價,最終以1190.4萬元的高價拍賣成交。 這也成為吉安市中級人民法院大宗標的物司法拍賣的又一成功範例。
截至11月6日, 全省118家法院(除南昌鐵路運輸法院外)已在網路平臺拍賣標的物5312件, 涉案2245件, 成交量1526件, 成交金額24.38億元, 標的物成交率91.05%, 溢價率30.54%, 節省當事人傭金9019.84萬元。
科技進步和互聯網迅猛發展,
為了統一規範全省法院網路司法拍賣工作, 江西省高級人民法院制定下發《江西省高級人民法院關於全省法院網路司法拍賣實施細則(試行)》。 這標誌著江西法院網路司法拍賣工作進入規範化、制度化、全面化的新階段, 推動全省法院網路司法拍賣工作健康、有序的發展。
●優勢顯現 成交呈“兩低四高”特點
成功不會一蹴而就, 不遺餘力宣傳也是拍賣取得成功的重要原因。
如何諮詢和聯繫看樣?
據介紹, 拍賣公告、拍賣須知上都有處置法院留下的聯繫方式,
全省從拍賣標的物類型看, 房產最多, 4431件, 占比83.41%, 其次是車輛、土地;從拍賣成交的階段看, 一拍成交1137件, 占比74.51%;從拍賣成交階段溢價情況看, 一拍溢價率36.16%, 高於二拍溢價率14.55%。
據悉, 網路司法拍賣打破了地域限制, 不同地域的競買者都可以參與, 大大提高了拍賣的參與率。
“較傳統司法拍賣, 拍賣資訊通過互聯網平臺具有傳播快、受眾廣的優勢, 標的物經市場廣泛競爭, 價值得到了合理體現。 ”吳群告訴記者, 全省網路拍賣工作呈現出“兩低四高”的特點, 即成本低、違紀率低, 成交率高、溢價率高、涉案財產處置效率高、司法公信力高。
●見招拆招 懲悔拍、不及時支付等行為
摸索中, 有過無數次出現問題、找准問題、解決問題的過程。
萍鄉市中院執行局相關負責人表示, 截至今年10月份, 萍鄉兩級法院悔拍量共31件, 悔拍率高達44.29%。
這樣的情形在全省各級法院均有出現, 這不僅極大地打擊了執行法官的積極性, 也降低了申請執行人對網路司法拍賣的信心。
懊惱之余, 執行法官冷靜分析, 沉著應對。
據悉, 一般買受人悔拍都是存有客觀原因或主觀原因, 客觀原因包括標的物存有競買人不能接受的瑕疵, 或是交付費用遠遠超出競買人預期等。
如萍鄉市中院在拍賣一輛現代小轎車時, 一拍起拍價2.3萬元, 買受人未看樣的情況下, 溢價到3萬元競買下這輛車,但因交付時發現車內有水而悔拍。又如拍賣的一間店面,後因店鋪過戶費用高達60%而悔拍。
客觀原因悔拍的競買人占大多數,面對這類情況,首先要儘量查清產品的瑕疵及相關問題,競買公告中寫明未實地看樣表示對瑕疵的認可,並釋明法院不擔保過戶和瑕疵問題,然後抓住競買人理虧心虛的心理,告知競買人,悔拍不僅要沒收其保證金,還要追究其擾亂司法拍賣程式的行為,讓其去取得申請人的原諒,採取這種方式讓申請人取消對法院的敵意。
主觀原因大多是競買人和被執行人串通故意干擾、阻礙司法拍賣。面對這種一定要下狠手予以制裁。 如該院拍賣一處房產時,被執行人因對起拍價過低有異議,故意找人抬高競買價格後悔拍,法院通過伺服器後臺找到買受人後,買受人交代是受被執行人的指使,法院對買受人與被執行人均採取了罰款措施,房子得以順利重新拍賣成交。
拍賣成交後交付困難,亦成為司法實踐中的一個重要環節。因當下不動產登記中心新成立,而縣、區不動產登記中心人員業務素質參差不齊,對待法院裁定過戶的房產等同於市場買賣交易過戶,給競買人前去辦理過戶造成很大阻礙。
●整合力量 將探索引入網拍貨款等機制
省律師協會會長、南昌市人大代表張工表示,網路司法拍賣能最大程度地消除長期以來廣為當事人、律師所詬病的暗箱操作,損害當事人利益的問題。省高院與時俱進,採用互聯網思維破解拍賣難題,對於律師行業也是福音,更有利於律師通過法律途徑保障當事人經濟權利,也會增強當事人通過法律途徑解決糾紛的信心。
省政協委員、江西中矗律師事務所主任劉良歡認為,網路司法拍賣體現了江西法院司法為民、與時俱進,很大程度上提高了執行效率,有力地保障了申請執行人的勝訴權益,實現了被執行人財產價值的最大化,值得大力推廣。
吳群稱,“法院上互聯網+”,這只是司法拍賣陽光化、多元化發展的第一步,要走得更遠,還需順時應勢,不斷地進行實踐與探索,這既是管理智慧的考驗、也是能力水準的挑戰。
下一步,全省法院將研究解決網拍工作中發現的問題,整合多方力量,探索引入網拍貨款機制等,進一步提高網拍工作質效。
溢價到3萬元競買下這輛車,但因交付時發現車內有水而悔拍。又如拍賣的一間店面,後因店鋪過戶費用高達60%而悔拍。客觀原因悔拍的競買人占大多數,面對這類情況,首先要儘量查清產品的瑕疵及相關問題,競買公告中寫明未實地看樣表示對瑕疵的認可,並釋明法院不擔保過戶和瑕疵問題,然後抓住競買人理虧心虛的心理,告知競買人,悔拍不僅要沒收其保證金,還要追究其擾亂司法拍賣程式的行為,讓其去取得申請人的原諒,採取這種方式讓申請人取消對法院的敵意。
主觀原因大多是競買人和被執行人串通故意干擾、阻礙司法拍賣。面對這種一定要下狠手予以制裁。 如該院拍賣一處房產時,被執行人因對起拍價過低有異議,故意找人抬高競買價格後悔拍,法院通過伺服器後臺找到買受人後,買受人交代是受被執行人的指使,法院對買受人與被執行人均採取了罰款措施,房子得以順利重新拍賣成交。
拍賣成交後交付困難,亦成為司法實踐中的一個重要環節。因當下不動產登記中心新成立,而縣、區不動產登記中心人員業務素質參差不齊,對待法院裁定過戶的房產等同於市場買賣交易過戶,給競買人前去辦理過戶造成很大阻礙。
●整合力量 將探索引入網拍貨款等機制
省律師協會會長、南昌市人大代表張工表示,網路司法拍賣能最大程度地消除長期以來廣為當事人、律師所詬病的暗箱操作,損害當事人利益的問題。省高院與時俱進,採用互聯網思維破解拍賣難題,對於律師行業也是福音,更有利於律師通過法律途徑保障當事人經濟權利,也會增強當事人通過法律途徑解決糾紛的信心。
省政協委員、江西中矗律師事務所主任劉良歡認為,網路司法拍賣體現了江西法院司法為民、與時俱進,很大程度上提高了執行效率,有力地保障了申請執行人的勝訴權益,實現了被執行人財產價值的最大化,值得大力推廣。
吳群稱,“法院上互聯網+”,這只是司法拍賣陽光化、多元化發展的第一步,要走得更遠,還需順時應勢,不斷地進行實踐與探索,這既是管理智慧的考驗、也是能力水準的挑戰。
下一步,全省法院將研究解決網拍工作中發現的問題,整合多方力量,探索引入網拍貨款機制等,進一步提高網拍工作質效。