新浪樂居訊(編輯 夢晗)買房， 辦房本是最關鍵一步。 因為只有辦下房本， 房子才算真正變為買房人自己的財產。 如果房子沒有房產證， 那就意味著房子的產權存在著問題， 後期一旦出現什麼問題， 房主的合法權益也就得不到保障。 在現實生活中， 有四類房產辦不了房產證， 和小編一起來看一看吧：
A.小產權房：小產權房是指在集體土地上建設的房子， 由於土地不是通過正常管道出讓的， 所以不能辦理房產證。 小產權房交易時， 不能貸款， 後期如果拆遷， 房子相關權益也難以得到保障。
B.未滿5年的經濟適用房：經濟適用房是政策性住房，
C.開發商的問題：購買新房時， 專案需要有五證二書。 一些開發商可能資質存在問題， 或者項目建設過程中私自變更規劃， 或者專案建成之後， 驗收不合格， 都辦不了房產證。 小編就曾遇到過購買的新房因為配建的人防工程驗收不通過， 房子拖了2年才能辦房產證。
D.已被抵押、查封的房產：在二手房交易過程中， 如果房子已經被抵押或者被查封， 那麼就不能正常交易， 也就辦不了房產證。
除了上述四種情況之外， 在房子交易過程中也應該注意房產安全問題， 如果是購買新房， 需要查驗開發商的資質與口碑， 以防後期出現開發商跑路、專案斷尾的風險。
看完以上這些， 相信你已經對這四類“無主房”有所認識。 在誠信還沒有成為市場第一準則的時候， 大傢伙可要熟記於心喲， 避免在買房路上走彎路， 上當受騙。 接下來小編為大家推薦幾處證書齊全、環境不錯房源， 供大家參考：珠江京津國際城、碧桂園莫内的湖、恒大山水城、福佳·蜜碼空間
