買婚房簽約後方知有內情

買家：仲介未告知屋內曾“出事” 仲介：已告知有人過世 違約仍需交仲介費

“我的確是覺得房價便宜所以心急， 仲介只說房子裡有人過世， 沒告訴我發生過兇殺案， 拿來做婚房我是萬萬不接受的。 ”昨日， 街坊阿偉（化名）報料， 自己想在白雲區一社區的居民樓購置婚房， 在交了2萬元訂金、簽了三方合約後， 他從朋友處得知所買的房子是“凶宅”， 他認為仲介未盡到告知義務， 希望解除合約。 仲介謝小姐則表示， 當初已告知阿偉房子有人去世， 如阿偉單方面解除合約， 仍需繳納9萬元仲介費。

阿偉告訴記者， 9月上旬，

他通過房地產仲介在白雲區廣州大道北一個大型社區看中了一套90餘平方米的住宅。 “這套房子不僅交通便利， 價格也遠低於市場價。 仲介說這套房子只賣282萬元， 我就心動了。 ”阿偉說， 自己來看房的當天， 仲介謝小姐並沒有帶他去實地看房， 而是用各種理由催他下訂金。 “我當時覺得便宜， 所以給了2萬元訂金。 ”

阿偉說， 當時這名仲介的確曾告訴自己這間房子死過人， “她說有老人過世了， 我以為是老人壽終或自殺之類， 就沒想太多。 ”

9月2日， 阿偉見到了房主的委託代理人， 並與仲介一道簽了三方合約， 記者看到， 合約約定房價為282萬元， 仲介費為9萬元， 在備註一項， 還寫著乙方已知悉房屋的相關情況。

簽約不到一周， 阿偉的朋友在網上查到這間房子曾發生過“入室殺人案”，

阿偉開始時還將信將疑， 特意來到社區周邊走訪， “一問才發現， 社區裡很多人都知道這房子的問題。 ”

阿偉認為， 簽合約時仲介避重就輕， 未告知全部情況， 希望解除合同， “沒想到仲介不同意， 還催促我繳納剩餘的9萬元仲介費並補齊5萬元的訂金。 ”

記者隨後也走訪了該社區， 經社區居民證實， 那套房子幾年前確實發生過“入室殺人案”， 房子也空了幾年。

仲介：

購房者已知是凶宅 不可能不收仲介費

記者隨後聯繫到仲介謝小姐， 謝小姐說， “他想撿漏才買這間凶宅， 協議裡寫著他已經知道房子的相關情況。 ”謝小姐認為， 阿偉是因為資金出現問題才找這樣的藉口。 謝小姐表示， 儘管業主有意向不再追究阿偉的違約責任，

但作為仲介， 既然已經簽訂了三方合約， 仲介費是必須要繳納的。 她告訴記者， 目前公司的法務部也會繼續跟進處理。

律師：

若明確存在欺詐 買方可申請撤銷合同

對此， 廣東法制盛邦律師事務所律師鄧剛表示， 如果仲介或者業主方有證據證明已經將“凶宅”的事實告知買方， 作為買方， 在簽訂合約後必須履行合約。 反之， 如果仲介或者業主方沒有證據證明曾經告知買方， 就有涉嫌欺詐的嫌疑。 鄧剛表示， 從公序良俗的角度講， “凶宅”對當事人有很大影響。 業主有義務向買家披露相關的事實， 如果明確存在欺詐的， 買方可向法院提請撤銷合同。

線索提供 某先生

(責編：孫紅麗、伍振國)