九月底， 位於淘寶城對面的富力·西溪悅居溪區迎來交付期。 據業主介紹， 從毛坯房變身精裝修房只用了短短20幾天， 裝修品質令人堪憂。 某品牌房企精裝管理部負責人也感歎道：“20多天就做出了精裝房， 不可能吧！！！”
9月28日， 品質協力廠商記者跟隨宜居檢測的驗房師鄭工， 一起來到西溪悅居溪區進行驗房。 在給房屋做“體檢”的過程中發現不少問題， 比如地板鋪裝鬆動、空鼓、壁紙有色差、陽臺積水等。
據業主介紹， 社區精裝修順序是從上往下， 一樓和二樓由於G20峰會停工大半個月， 但交付在即， 只能短期趕工。
28日下午， 記者跟隨鄭工檢驗了9幢7樓和13幢2樓、13樓， 均為89平方米的三室兩廳一衛精裝修房。 記者也體驗了一回如何給房屋“挑毛病”。
驗房離不了“驗房神器”
在鄭工隨身攜帶的工具箱， 裡面裝滿了各種工具， 粗略一數有20多件。 常用的檢查工具有空鼓錘、紅外線水平儀、垂直檢測尺、塞尺、檢測鏡、試電插座等。
每一樣工具都有獨特的作用， 比如空鼓錘， 主要用來檢測房子牆體與地面是否有空鼓現象。 鄭工表示， 精裝修驗房時候， 空鼓錘只檢查磚面的鋪貼， 比如牆磚和麵磚；垂直檢測尺主要是垂直度、水平度和平整度檢測，
房屋驗收是個專業活， 除了一些容易被發現的問題外， 一些隱性問題往往會被遺漏， 這就需要多件專業工具“協同作戰”。 房屋合格與不合格， 每一項驗收都有國家法律法規對照。
1、主臥地板“空鼓” 踩上去吱吱響
▲9幢7樓主臥地板鋪裝鬆動， 驗房師用綠色標籤紙標示出
業主馮先生家的主臥、次臥等房間， 均不同程度地出現了木地板鋪裝鬆動的現象。 業主馮先生， 多次用手指扣敲地板來證明裝修中出現的問題。 “你聽， 這都是空的， 家裡大面積都是這樣。 ”馮先生示範的過程中， 踩上去之後地板“空鼓”的情況更明顯。
鄭工介紹， 地板空鼓這個說法不準確， 這叫“地板鋪裝鬆動”， 踩踏的時候有浮動現象， 原因是下面基層平整度不夠。 本次驗房過程中， 幾乎每套房子的地板都存在這個情況， 用力踩下去， 可以發現地板會有明顯凹陷， 並發出吱吱響的聲音。 鄭工說， 這種問題可能為安裝工藝不規範，
2、壁紙色差大， 牆面一明一暗
▲9幢7樓 同一面牆， 壁紙色差大
同一面牆， 壁紙顏色兩個樣， 就像女生化妝， 一邊擦了粉， 一邊素顏示人， 相信這樣的情況誰都不能接受。
雖然從科學的角度講， 不可能生產出沒有色差的產品，
3、 露臺橫樑水泥塊鬆動
▲13幢2樓露臺外面橫樑水泥板隨時會掉落
橫樑是房屋的主要結構， 如果出現裂縫，鬆動，很有可能會影響到居住安全。而在西溪悅居溪區13幢2樓的業主家，次臥露臺上方，一根橫樑水泥板發生鬆動，隨時有掉落的危險。
水泥板的下方，開發商用一塊小磚墊著，維持平穩。露臺內簡單的用一根細細的鋼絲作為隔離，提醒業主不要靠近，雖然如此，但仍存在安全隱患。
4、衛生間十幾處空鼓
▲13幢13樓衛生間淋浴區，整面牆大面積空鼓
空鼓會造成瓷磚開裂或不均勻脫落，特別是衛生間濕度較大，隨著熱脹冷縮的變化，加快瓷磚脫落的速度，由此產生的隱患非常嚴重。一旦瓷磚脫落會有砸傷人的可能，業主的人身安全得不到保障。
衛生間牆面出現這麼大面積的空鼓，鄭工表示很少見，據他分析，空鼓原因應該是內牆出現了問題，而不是瓷磚引起的，後期整改需要重新貼瓷磚。
5、地板與踢腳線縫隙大
▲9幢7樓室內地板與踢腳線縫隙達5cm
一般來說，踢腳線與地板銜接的最大間隙應小於3mm，用1元錢的硬幣塞一下，如果塞進去後2個以上則可能間隙過大。
記者看到，在主臥、書房等房間，地板安裝參差不齊，與踢腳線之間有多處縫隙粗細不均勻，最大縫隙達5釐米，裝修品質可見一斑。
6、 陽臺地面有積水
▲9幢7樓陽臺地磚未貼平，積水明顯
當天，受17號颱風“鯰魚”週邊環流的影響，所以本次驗房剛好是雨天，陽臺上有些地方乾燥，有些地方有積水，說明陽臺平整度有問題，需要進行整改。
鄭工說，平時驗房時，通常需在陽臺上潑一桶水，看陽臺是否會積水。但是，這個房間並未通水，所以這個檢驗沒法做。同時也說明開發商交付倉促，細節沒做到位。
此外，驗房時還需檢查所有地漏，方法很簡單，灌一桶水，看是否能順暢下水。鄭工還特別提醒道，馬桶旁邊的地漏，很多人都會遺漏，尤其要注意。
7、倉促交房，安裝工藝粗糙
▲9幢7樓玄關鞋櫃把手未安裝(上圖)、廚房櫥櫃裝飾擋板掉在地上（下圖）
驗房時明顯看出，由於趕工富力·西溪悅居溪區的精裝修房很多細節不到位。在7幢和13幢新房內鞋櫃、櫥櫃、主臥衣櫃、次臥移門等多處細節安裝工藝不到位。
特別是13幢13樓，次臥移門出現不垂直的情況，縫隙是上窄下寬，說明兩扇移門中有一扇是沒有垂直於地面的。鄭工表示，長此以往，將直接導致移門受力的滾軸損壞，影響移門使用年限。
鄭工支招，判斷移門是否垂直，無需借助專業工具，只需將兩扇移門拉上並在中間留一條縫隙，人站在遠處仔細觀察，若縫隙的上下寬度均勻，則表明兩扇移門都是垂直於地面的。
如果出現裂縫，鬆動，很有可能會影響到居住安全。而在西溪悅居溪區13幢2樓的業主家，次臥露臺上方，一根橫樑水泥板發生鬆動，隨時有掉落的危險。水泥板的下方，開發商用一塊小磚墊著，維持平穩。露臺內簡單的用一根細細的鋼絲作為隔離，提醒業主不要靠近，雖然如此，但仍存在安全隱患。
4、衛生間十幾處空鼓
▲13幢13樓衛生間淋浴區，整面牆大面積空鼓
空鼓會造成瓷磚開裂或不均勻脫落，特別是衛生間濕度較大，隨著熱脹冷縮的變化，加快瓷磚脫落的速度，由此產生的隱患非常嚴重。一旦瓷磚脫落會有砸傷人的可能，業主的人身安全得不到保障。
衛生間牆面出現這麼大面積的空鼓，鄭工表示很少見，據他分析，空鼓原因應該是內牆出現了問題，而不是瓷磚引起的，後期整改需要重新貼瓷磚。
5、地板與踢腳線縫隙大
▲9幢7樓室內地板與踢腳線縫隙達5cm
一般來說，踢腳線與地板銜接的最大間隙應小於3mm，用1元錢的硬幣塞一下，如果塞進去後2個以上則可能間隙過大。
記者看到，在主臥、書房等房間，地板安裝參差不齊，與踢腳線之間有多處縫隙粗細不均勻，最大縫隙達5釐米，裝修品質可見一斑。
6、 陽臺地面有積水
▲9幢7樓陽臺地磚未貼平，積水明顯
當天，受17號颱風“鯰魚”週邊環流的影響，所以本次驗房剛好是雨天，陽臺上有些地方乾燥，有些地方有積水，說明陽臺平整度有問題，需要進行整改。
鄭工說，平時驗房時，通常需在陽臺上潑一桶水，看陽臺是否會積水。但是，這個房間並未通水，所以這個檢驗沒法做。同時也說明開發商交付倉促，細節沒做到位。
此外，驗房時還需檢查所有地漏，方法很簡單，灌一桶水，看是否能順暢下水。鄭工還特別提醒道，馬桶旁邊的地漏，很多人都會遺漏，尤其要注意。
7、倉促交房，安裝工藝粗糙
▲9幢7樓玄關鞋櫃把手未安裝(上圖)、廚房櫥櫃裝飾擋板掉在地上（下圖）
驗房時明顯看出，由於趕工富力·西溪悅居溪區的精裝修房很多細節不到位。在7幢和13幢新房內鞋櫃、櫥櫃、主臥衣櫃、次臥移門等多處細節安裝工藝不到位。
特別是13幢13樓，次臥移門出現不垂直的情況，縫隙是上窄下寬，說明兩扇移門中有一扇是沒有垂直於地面的。鄭工表示，長此以往，將直接導致移門受力的滾軸損壞，影響移門使用年限。
鄭工支招，判斷移門是否垂直，無需借助專業工具，只需將兩扇移門拉上並在中間留一條縫隙，人站在遠處仔細觀察，若縫隙的上下寬度均勻，則表明兩扇移門都是垂直於地面的。