國家政策對於宅基地建房都有哪些限制？
1、使用時有面積限制
按照政府所審批的面積來間房屋， 超出的面積是屬於違法的， 被執法部門查到， 要接受行政處罰的， 比如罰款、沒收、拆除等， 嚴重的還可能坐牢。
2、不能擅自改變用途
宅基地就是用於蓋房子住的， 不能“掛羊頭賣狗肉”， 比如建設規模化的工廠更加不能出售。
3、不能非法轉讓
宅基地是村集體所有不能隨便的轉讓給他人（特別是外村人和城裡人），
4、閒置著長期不用， 導致房屋坍塌
現在很多人都會把農村的房子修建很好， 然後放置閑著覺得不住也是自己的東西， 很多房屋都搖搖欲墜， 廢棄多年也無人照關， 現在規定凡是2年內不修葺老房子的， 一律收回。
5、要服從政府的統一規劃
現在很多地方的農村個人自建房， 都有建房的範本。 就算沒有範本， 也會有一些具體規定， 比如高度不能超過3層等。 任何新建、改建、重建和擴建行為， 都要經過規劃許可。 未批准建設的房子， 屬於違章建築。
看到這裡可以瞭解到其實建房有很多講究的， 特別是在農村地區， 很多人不瞭解政策和法律經常是隨心所欲。
1、水源的地方不能建房
水源地是重要的自然維護資源， 如果在靠近水源處蓋房， 必定會產生污染， 影響水源品質， 因此在水源重地是不允許蓋房的。
2、農村耕地保護區不能建房
為了進一步的保護我國的耕地， 現在已經命令禁止在農村耕地保護區上建房子。 農業用地建房是要經過審批的——未經審批是決不允許的 。
相關政策：《土地管理法》第七十四條 違反本法規定， 佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等， 破壞種植條件的， 或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的， 由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，
3、文化保護的地區不能建房
歷史文化保護區是我國文化遺產的重要組成部分， 是我國歷史文化名城保護工作的重點之一。
4、公路兩邊的控制區不能建房
國道省道和國家一二級公路兩邊都有一個控制區， 為了安全方面的考慮， 在公路的兩側將禁止建房， 不允許在公路兩側居住。
相關政策：《公路法》第五十六條規定：“除公路防護、養護需要以外， 禁止在公路兩側建築控制區內修建建築物和地面構築物；需要在建築控制區內埋設管線、電纜等設施的， 應當事先經縣級以上地方人民政府交通主管部門批准。 ”
5、歷史文化保護區不能建房
一些農村地區遺留了一些歷史古跡， 成為了一些歷史文化遺產， 國家因此設立了保護區， 這些地方是不允許建房的。
歷史文化保護區是我國文化遺產的重要組成部分， 是我國歷史文化名城保護工作的重點之一所以不允許建房子。
6、生態資源保護區不能建房
生態資源自然在保護之列， 被規劃為保護區。 農村生態自願保護區內， 是嚴禁建房的。
生態資源維護區內自然資源寶貴， 通常有寶貴的動植物， 受國家保護， 為了防止污染所以禁止在這些地方建房。
到這裡有很多人會說我家的房子都不在這些地方附近建的， 但是我沒有經過審批就該的房子應該為題不大吧。
沒有經過審批的農村土地上建房可以拿房產證嗎？
在農村， 為了節省審批土地的麻煩步驟， 有些人直接在沒有審批的土地上修建房屋， 那麼這些人想拿到房產證是不可能的。
首先我們必須清楚， 農村自建房的申請手續流程是：向村委會提出申請， 村委會將申請材料報鎮村建與國土， 獲得村建國土的批准後， 由鎮村兩級共同到農戶建房地點放樣。 農戶根據規定放的範圍進行建房。
建房結束以後， 向村委會申請， 聯繫鎮村建與國土部門進行驗收。 驗收合格的， 發放房產證。
沒有經過上述手續的， 是正宗的違法建築， 如果有人舉報是將會被拆除的。
上述的規定所有的建房人員都要按規矩辦理， 但是還有你不知道的個別情況， 下面這幾種人群建房還會有補貼。
什麼情況下農村建房可以拿補貼？
1、困難戶
像農村低保、五保等物件建房一般由民政部門給與補貼。
2、新農村建設
有些地方實行新農村建設，對按規劃要求做房的給予補貼，一般由政府負責。
3、遷村騰地
有些地方由國土資源部門負責遷村騰地，對遷村騰地中重新建房的給予一定補貼。
4、危房改造補貼
財政部要求，各省(區、市)要依據農村危房改造方式、建設標準、成本需求和補助物件自籌資金能力等不同情況，合理確定不同地區、不同類型、不同檔次的分類補助標準，切實減輕困難農戶危房改造。
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1、困難戶
像農村低保、五保等物件建房一般由民政部門給與補貼。
2、新農村建設
有些地方實行新農村建設，對按規劃要求做房的給予補貼，一般由政府負責。
3、遷村騰地
有些地方由國土資源部門負責遷村騰地，對遷村騰地中重新建房的給予一定補貼。
4、危房改造補貼
財政部要求，各省(區、市)要依據農村危房改造方式、建設標準、成本需求和補助物件自籌資金能力等不同情況，合理確定不同地區、不同類型、不同檔次的分類補助標準，切實減輕困難農戶危房改造。
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