隨著農村逐步發展， 越來越多的農戶蓋起了別墅， 而一般別墅都是擴建而來的， 所以土地不是重新申請宅基地， 就是通過臨近的宅基地互換而來。 而如果是互換或是買賣流轉的舊房子， 就會涉及到過戶的問題， 那青島市城陽區、萊西市、李滄區的宅基地可以過戶嗎?怎麼過戶?
《房屋登記辦法》規定， 由於農村宅基地使用權是農村集體組織對村民的一種福利分配， 因此， 其轉讓是受一定限制的， 村民申請土地及房屋產權轉讓的， 應先提交農村集體組織同意轉讓的證明材料。 若受讓方不屬於房屋所在地農村集體組織成員， 除法律法規另有規定(如繼承、直系親屬贈與)外， 房屋登記機構將不予辦理轉移登記。
根據以上法律規定， 雙方必須是本村的戶口， 一般需要到本村村委會開證明信。 鎮政府管理宅基地的部門， 有的地方叫政府辦公室， 有的叫房屋和土地辦，
宅基地使用證變更工作(宅基地過戶)：
基本條件：
1.申請人戶口必須在本村;
2.申請人家庭滿足“一戶一宅”， 即申請前沒有宅基證。
提交資料：
1.戶口本、身份證(一般都需要影本， 所以提前將申請人那頁的戶口本和身份證都準備好影本);
2.戶口所在地派出所的證明;
3.變更申請書;
4.宅基地使用權登記表;
5.原土地登記卡， 原宅基地使用證原件;
6.更正後填寫的土地登記卡。
最後按照以下程式領證：
審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證
農村房子過戶：
農村房屋過戶與宅基地使用證變更的程式大致相同， 都是去辦理過戶的鄉鎮國土所等宅基地管理部門， 先是提出過戶申請， 根據規定準備相關材料並提交， 工作人員根據權屬資料進行實地審查、測量記錄、填寫報表， 之後上報審批， 最後登記註冊， 給申請人發證。
需要準備的材料一般包括：
1.過戶登記申請書;
2.申請人的身份證明(戶口本、身份證);
3.原來的房屋所有權證書;
4.宅基證或集體建設用地使用權證或是相關證明;
5.證明房屋所有權發生轉移的材料;