“外面的人不想進來， 裡面的人不想出去”這就是幸福。
提起幸福， 多數煙臺人立刻想到的詞可能是髒亂差， 但事情很奇怪， 住在幸福的人幸福指數還不低。 加上最近夾河大型文旅綜合項目、芝罘灣改造、斷頭路打通等利好， 幸福片區似乎又迎來發展機遇。
這片聚集了大量外來務工者、市井繁華又髒亂差的區域， 到底值不值得購房者參考？我們一起來客觀分析一下。
1.配套成熟 環境雜亂
（幸福片區市場、醫院等部分配套分佈）
蔬菜批發市場、果品批發市場、祥和市場、幸福河市場、宏達市場、九田國際水產品批發市場……在煙臺似乎再也找不到像幸福這樣多的市場。 單看數量就足已讓人感覺到日常生活是多麼便利。 另外還有振華量販、家家悅超市等， 市井生活是多麼任性！
再看學校和醫療配套， 有煙臺人心目中的名校——祥和中學， 還有祥發小學、萬華小學、福安中學、支農裡小學、幸合裡小學、龍海小學、煙臺十一中、福安中學等。
（擁擠的下班路）
與此同時， 幸福片區作為老城區， 也存在很多問題。 區域內主要以原著居民和外來人口為主， 環境雜亂， 居住品質較低。 由於人口密度大， 交通擁堵、老舊社區管理混亂等問題突出， 讓很多居民苦惱不已。
有業內人士說， 社區老舊、規劃落後， 造成整體環境缺乏綠地和休閒空間， 而這無疑是幸福片區不能吸引區域外部購房者前來的原因。
2.地緣因素強大 樓盤價高不愁賣
（藍色樓盤為在售或尾盤， 紅色樓盤為已經售罄）
曾經有人說， 幸福這片地方很奇怪， 樓盤不愁賣， 開一次盤全都賣完。 綜觀目前的市場， 新房僅剩開元盛世在售， 均價8200元/㎡。 之前華信家園開盤， 據說完全供不應求。
（宏達社區二手房價格截圖）
（幸福三村二手房價格截圖）
二手房市場， 靠近祥和中學的宏達社區可以賣到12000元/㎡左右， 條件稍差的幸福三村則在9000元/㎡左右。 而其他處的二手房均價也都在7000-9000元/㎡之間。
瞭解發現，幸福片區的地緣因素特別強大。家住開元新村的張阿姨說：“在這裡住慣了不想著去其他地方，給兒女買房也都會先撿著周邊的房子挑，大家都這樣。”由此可見，幸福片區強大的地緣因素加上較多的人口，成為這裡“房子不愁賣”且能賣出高價的其中一個理由。
區域內新盤數量較少也是樓盤不愁賣的一個原因。近年來，幸福片區開發的新盤主要有海峰、華信家園、開元盛世等，其他都是老舊社區。房源少、需求大，造成供不應求、物以稀為貴的現象，樓盤底氣更足。
3.棚改+政策 未來有較大改觀空間
今年棚改大幕拉開後，化工路以西，幸福南路以北被劃為芝罘棚改1號項目。棚改的到來將使得區域面貌大大改觀，區域樓市也將注入新鮮血液。
此外，政策方面也讓幸福火了一把。
8月份傳出消息，我市將聯手華僑城打造夾河大型文旅綜合專案，而該專案就在幸福片區的西部。許多“幸福人”聽到這個消息後都十分興奮，有人說：“先不管能不能建成，有了這個規劃就感覺幸福馬上要不一樣了。”
（幸福片區規劃示意圖）
近日，煙臺港搬遷改造的消息又有新動向。
《煙臺市綜合交通運輸體系發展規劃》、《煙臺市交通運輸“十三五”發展規劃》中提出，我市要建東北亞國際強港，煙臺港的部分功能將逐步轉移到煙臺西港，芝罘灣港區則以發展客運、旅遊為主。隨著一突堤項目的開工，幸福片區東側也將大不一樣。
此外，煙臺軌道交通1號線的規劃路線橫穿幸福片區南部，與幸福南路重合，並設化工路、珠璣路、幸福南路網站，多個社區可以方便到達。屆時，幸福區域的公共交通將迎一大利好。而區域內的樓市也將同步受到帶動。
老城區聚集了大量人氣，社區比較成熟，生活較為便利，因此許多人不願離開。與此同時，規劃落後，環境雜亂，缺乏現代都市氣息，又讓外面的購房者望而卻步。因此造成，“外面的人不想進來，裡面的人不想出去”，形成一座圍城。
但隨著城市的發展，多個重大專案的落地，這片老城區又似乎迎來新機遇。而橫亙在區域內和區域外之間的這道“城牆”能否被打通，我們靜觀其發展。
聲明
本文系煙臺房地產網原創稿件，謝絕一切未經授權的轉載行為，如有雷同純屬對方抄襲！違者追究法律責任。轉到朋友圈的您隨便~~~
瞭解發現，幸福片區的地緣因素特別強大。家住開元新村的張阿姨說：“在這裡住慣了不想著去其他地方，給兒女買房也都會先撿著周邊的房子挑，大家都這樣。”由此可見，幸福片區強大的地緣因素加上較多的人口，成為這裡“房子不愁賣”且能賣出高價的其中一個理由。
區域內新盤數量較少也是樓盤不愁賣的一個原因。近年來，幸福片區開發的新盤主要有海峰、華信家園、開元盛世等，其他都是老舊社區。房源少、需求大，造成供不應求、物以稀為貴的現象，樓盤底氣更足。
3.棚改+政策 未來有較大改觀空間
今年棚改大幕拉開後，化工路以西，幸福南路以北被劃為芝罘棚改1號項目。棚改的到來將使得區域面貌大大改觀，區域樓市也將注入新鮮血液。
此外，政策方面也讓幸福火了一把。
8月份傳出消息，我市將聯手華僑城打造夾河大型文旅綜合專案，而該專案就在幸福片區的西部。許多“幸福人”聽到這個消息後都十分興奮，有人說：“先不管能不能建成，有了這個規劃就感覺幸福馬上要不一樣了。”
（幸福片區規劃示意圖）
近日，煙臺港搬遷改造的消息又有新動向。
《煙臺市綜合交通運輸體系發展規劃》、《煙臺市交通運輸“十三五”發展規劃》中提出，我市要建東北亞國際強港，煙臺港的部分功能將逐步轉移到煙臺西港，芝罘灣港區則以發展客運、旅遊為主。隨著一突堤項目的開工，幸福片區東側也將大不一樣。
此外，煙臺軌道交通1號線的規劃路線橫穿幸福片區南部，與幸福南路重合，並設化工路、珠璣路、幸福南路網站，多個社區可以方便到達。屆時，幸福區域的公共交通將迎一大利好。而區域內的樓市也將同步受到帶動。
老城區聚集了大量人氣，社區比較成熟，生活較為便利，因此許多人不願離開。與此同時，規劃落後，環境雜亂，缺乏現代都市氣息，又讓外面的購房者望而卻步。因此造成，“外面的人不想進來，裡面的人不想出去”，形成一座圍城。
但隨著城市的發展，多個重大專案的落地，這片老城區又似乎迎來新機遇。而橫亙在區域內和區域外之間的這道“城牆”能否被打通，我們靜觀其發展。
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