記者 周丹紅 攝影 江玥 編輯 王海峰
作者：編輯：王海峰
寧巢公寓的會客間
阿偉的客廳
阿偉的廚房
結廬公寓臥室 城投集團供圖
新租房時代
錢投城投兩大國企推出近500套長租公寓
有健身房、桌遊室、影視廳 拎包入住
一個陽光明媚的下午， 阿偉坐在甯巢公寓石橋店的一樓會客間，
阿偉是杭州眾多互聯網從業者中的一員， 做的是網頁架構。
阿偉2011年在成都讀完大學， 因為工作對接一個專案來到了杭州， 結識現在的女友， 一來二去就被女友從天府之國“拐”到了江南魚米之鄉， 成了新杭州人。
“我原來住在濱江， 10多個平方米的樣子， 房租2000多塊。 ”阿偉說， 寧巢公寓是在銀行工作的女朋友網上看到消息後找到的， 兩相對比， 覺得比原來的出租房好多了。
記者 周丹紅 攝影 江玥
四種戶型可挑， 電冰箱、油煙機等電器一應俱全
寧巢公寓位於江幹區石橋路76號， 是杭州首個由市屬國有企業經營開發的品牌長租公寓項目，
作為存量房屋， 寧巢公寓的前身是員工宿舍， 前後有兩幢， 之前一段時間是閒置。
經過幾個月的翻新改造， 錢投集團將兩幢空置的老房子變成了“小清新”。 外立面刷成了嫩綠和嫩黃兩色色調， 內部裝修成了77個套間。
阿偉是11月初簽約入住的， 他跟女朋友在周邊也看過其他出租房， “我們當時在兩套房子裡選， 一個是老小區裡的房子， 另一個就是寧巢， 面積差不多， 租金是老小區那套房子便宜一點。 ”
左右一權衡， 阿偉選擇了寧巢：有停車位、統一管理、年輕人多、拎包入住都是原因。
阿偉租的是小套， 每個月房租2800元。
我們進去參觀，
房間門往外打開是獨立陽臺， 洗衣台、滾筒式洗衣機全都齊備。
寧巢還有自己的App。 租客要簽約、水電費、開門、報修、保潔都可以通過App實現， 完全貼合年輕人的生活節奏。
目前， 甯巢石橋長租公寓的20多間套房已經租出去了， 房客都是年輕人。 公寓還配有健身房、桌遊室、影視廳等。
甯巢公寓石橋店由錢投集團旗下的一家企業負責運營。 目前已經投入使用的是1號樓， 房型只有兩種， 一種是33平方米的小套， 房租2800元；一種是52平方米的中套，比小套多了一個客廳，房租不到4000元。
11月底，大戶型那一幢就可以招租了，那幢有84平方米和113平方米兩種戶型。
店長鄭英說，甯巢目前尚在徵集租客階段，一直沒打過廣告，靠的就是年輕人之間的傳播。對於有意向入住的租客，他們一般要對年齡、職業做簡單的篩選，傾向于年輕有正常職業的群體。
等到明年開春，寧巢戒壇寺巷店將作為杭州國字型大小的第二個長租公寓對外營業。那幢房子的前身是一個政府部門的辦公大樓。屆時，那或許將成為距西湖最近的長租公寓。
景芳、朝暉、城西都有長租公寓
結廬在人境，而無車馬喧。
陶淵明的這首充滿超脫世俗的詩句中“結廬”二字，正是杭州市居住區發展中心有限公司（簡稱“安居房產”）最新的租賃房品牌。
這是一家隸屬於杭州城投集團的國字型大小企業，住房租賃是他們今年獨立出來的新業務板塊。為此，今年初專門成立了杭州城投房產經營有限公司，負責市場運營和服務。
今年，安居房產公司拿出了360套約17000平方米房子，帶著“結廬”的品牌進軍租賃市場，目前正在積極運作中。
其中，分佈在景芳社區、朝暉社區、木庵社區等的200套已陸續完成裝修，進度較快的70套已經租出去了。另外160套都在城西的水韻尚座，正在裝修成集中式公寓，預計明年春節前可以對外招租。
“結廬”採取的是租金+服務費的方式，景芳社區的房子70多個平方，租賃價格跟市場相比，還是比較有優勢的。
“取名'結廬'，因為我們強調的是有品質地居住，租賃房裝修設計風格有地中海風、北歐風、工業風等，都是年輕人喜歡的。而且，我們的房子可以讓他們有穩定感，可長期居住。” 安居房產公司相關負責人說，租賃房這一塊明年將是公司的重點專案。
杭州市居住區發展中心有限公司，你聽來或許並不陌生，這家公司的項目跟很多杭州人直接相關。從1995年開始，該公司主要業務是為杭州人建造保障房，杭州城裡有400多萬平方的保障房都是他們建造的。
“從2015年開始，杭州不再建造經濟適用房，要用公租房來取代，我們必須轉型，也正在轉型。”安居房產公司相關負責人說，一方面公司利用現有優勢，正在轉型成為新型建築工業化的全產業鏈服務商，提供建築工業化諮詢、投資、基金等服務；另一方面就是房產經營這一塊，公司已經開始往投資建設眾創空間、個人租賃房市場方向運作。
杭州最近一年來持續上升的房租也印證了安居房產公司的判斷。
大型國企介入，有助於穩定租金和租期
“寧巢”、“結廬”這些國字型大小企業運作的長租公寓，未來在杭州租賃房市場必然增多，這跟國家鼓勵“租售並舉”的力度增強密切相關。
今年7月，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口淨流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。
《通知》明確要求，人口淨流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期，積極盤活存量房屋用於租賃。12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位，杭州是其中之一。
今年8月國土資源部跟住建部推出的《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，則將為未來帶來更多的租賃住房，杭州又是第一批試點的13個城市之一。
8月底，《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》隨之出臺，推出19條舉措，明確提出“扶持國有企業發展規模化租賃”，要“充分發揮國有企業帶動引領示範作用，支援國有企業開展規模化住房租賃業務”，市級層面發展兩家國有企業開展規模化住房租賃業務，區級層面由各區政府（管委會）確定至少一家國有企業開展規模化住房租賃試點。
寧巢、結廬在這一背景下應運而生。
房租2800元；一種是52平方米的中套，比小套多了一個客廳，房租不到4000元。11月底，大戶型那一幢就可以招租了，那幢有84平方米和113平方米兩種戶型。
店長鄭英說，甯巢目前尚在徵集租客階段，一直沒打過廣告，靠的就是年輕人之間的傳播。對於有意向入住的租客，他們一般要對年齡、職業做簡單的篩選，傾向于年輕有正常職業的群體。
等到明年開春，寧巢戒壇寺巷店將作為杭州國字型大小的第二個長租公寓對外營業。那幢房子的前身是一個政府部門的辦公大樓。屆時，那或許將成為距西湖最近的長租公寓。
景芳、朝暉、城西都有長租公寓
結廬在人境，而無車馬喧。
陶淵明的這首充滿超脫世俗的詩句中“結廬”二字，正是杭州市居住區發展中心有限公司（簡稱“安居房產”）最新的租賃房品牌。
這是一家隸屬於杭州城投集團的國字型大小企業，住房租賃是他們今年獨立出來的新業務板塊。為此，今年初專門成立了杭州城投房產經營有限公司，負責市場運營和服務。
今年，安居房產公司拿出了360套約17000平方米房子，帶著“結廬”的品牌進軍租賃市場，目前正在積極運作中。
其中，分佈在景芳社區、朝暉社區、木庵社區等的200套已陸續完成裝修，進度較快的70套已經租出去了。另外160套都在城西的水韻尚座，正在裝修成集中式公寓，預計明年春節前可以對外招租。
“結廬”採取的是租金+服務費的方式，景芳社區的房子70多個平方，租賃價格跟市場相比，還是比較有優勢的。
“取名'結廬'，因為我們強調的是有品質地居住，租賃房裝修設計風格有地中海風、北歐風、工業風等，都是年輕人喜歡的。而且，我們的房子可以讓他們有穩定感，可長期居住。” 安居房產公司相關負責人說，租賃房這一塊明年將是公司的重點專案。
杭州市居住區發展中心有限公司，你聽來或許並不陌生，這家公司的項目跟很多杭州人直接相關。從1995年開始，該公司主要業務是為杭州人建造保障房，杭州城裡有400多萬平方的保障房都是他們建造的。
“從2015年開始，杭州不再建造經濟適用房，要用公租房來取代，我們必須轉型，也正在轉型。”安居房產公司相關負責人說，一方面公司利用現有優勢，正在轉型成為新型建築工業化的全產業鏈服務商，提供建築工業化諮詢、投資、基金等服務；另一方面就是房產經營這一塊，公司已經開始往投資建設眾創空間、個人租賃房市場方向運作。
杭州最近一年來持續上升的房租也印證了安居房產公司的判斷。
大型國企介入，有助於穩定租金和租期
“寧巢”、“結廬”這些國字型大小企業運作的長租公寓，未來在杭州租賃房市場必然增多，這跟國家鼓勵“租售並舉”的力度增強密切相關。
今年7月，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口淨流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。
《通知》明確要求，人口淨流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期，積極盤活存量房屋用於租賃。12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位，杭州是其中之一。
今年8月國土資源部跟住建部推出的《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，則將為未來帶來更多的租賃住房，杭州又是第一批試點的13個城市之一。
8月底，《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》隨之出臺，推出19條舉措，明確提出“扶持國有企業發展規模化租賃”，要“充分發揮國有企業帶動引領示範作用，支援國有企業開展規模化住房租賃業務”，市級層面發展兩家國有企業開展規模化住房租賃業務，區級層面由各區政府（管委會）確定至少一家國有企業開展規模化住房租賃試點。
寧巢、結廬在這一背景下應運而生。