中國江蘇網4月7日訊 早在去年九十月份調控後， 南京樓市就曾出現過一輪供房供地“雙放量”， 今年調控升級後， 同樣的狀況再次出現， 3月底至今短短十多天內， 全市就有20多家樓盤領銷許入市， 新增房源供應突破6000套， 庫存量也隨即回升至2.4萬套。 此外在整個一季度， 南京樓市累計出讓的土地規模已經達到133公頃， 其中住宅供地規模超過100公頃， 同比增長近一半。 接下來的二季度還有上百公頃住宅用地計畫出讓。
供房放量：
3月底至今
新增上市房源6000餘套
二季度開局庫存回歸上升通道
截至昨日， 南京樓市的庫存量已達到2.39萬套， 接近2.4萬套水準， 網上房地產顯示， 此前的一季度南京樓市的庫存規模連續3個月下降， 從年初的2.5萬套一路下滑到2萬套左右， 3月下旬庫存量一度還不到2萬套。 清明小長假之前， 伴隨房源供應放量， 庫存迅速回升至2.2萬套， 清明小長假期間進一步回升到2.3萬套， 最高時達到了2.4萬套， 假期後庫存依舊停留在2.4萬套左右， 結束了一季度連續下降態勢， 回歸上升通道。
剛剛過去的3月份， 南京樓市除溧水、高淳外共有23家樓盤領取了住宅房源銷售許可證還有39幅地塊計畫出讓，
住建部和國土部近日聯合發佈了《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》， 通知要求合理安排住宅用地供應， 保證住宅用地供應平穩有序。 商品住房庫存消化週期在6-12個月以內的城市要增加供地；6個月以內的城市不僅要顯著增加供地， 還要加快供地節奏。 此前的一季度，
後市走向：
土地房源供應雙雙提速
將平抑市場預期
土地供應和房源供應“雙放量”， 對於加快房源上市節奏、平抑市場預期無疑將起到關鍵作用。 記者統計發現， 從上周直至本周的10天左右時間內， 南京樓市累計新增認購量為5523套， 但同期新房上市量已經達到6396套， 新增認購與上市量的比值約為0.85：1， 尚未消化的房源便轉化為庫存。 此外記者根據網上房地產統計發現， 3月底至今入市的20多家樓盤中， 迄今為止除了北辰旭輝鉑悅金陵、萬科翡翠公園、新城保利天地、龍湖春江酈城和龍湖春江紫宸5家樓盤上傳銷量顯示售罄外，
不僅如此， 由於一季度限價一直比較嚴格， 3月份入市樓盤中除六合、城北的個別樓盤銷許價相比前期有一定增幅外， 絕大多數樓盤皆為“零漲幅”入市， 4月份預備入市的多家在售樓盤也均表示， 新推房源預計價格和前期相差不大。 記者統計發現，3月份至今，南京樓市各板塊的總價門檻基本沒有變化，4月份預計入市的近40家樓盤中，迄今為止包括江北、江寧、城北等各板塊在內，大約有15家樓盤最低總價門檻預計會在200萬以內，占到了入市總量的三分之一以上。
此外記者還瞭解到，去年土拍誕生的26幅現房銷售地塊中，迄今為止已有半數以上規劃亮相，其中包括榮盛錦繡瀾山、棲霞魯能公館等項目最快年內也有望入市。總體上看，伴隨供地供房進入加速通道，南京樓市也有望在後期保持充足供應，業內專家預計，今年南京樓市成交量總體相比去年將呈現下滑。加之年內調控政策仍會持續，接下來的二季度直至年底，市場和房價預期仍會持續調整。
交匯點南京晨報記者 朱曉燕 喬淳
新華報業視覺中心記者 邵丹 攝
記者統計發現，3月份至今，南京樓市各板塊的總價門檻基本沒有變化，4月份預計入市的近40家樓盤中，迄今為止包括江北、江寧、城北等各板塊在內，大約有15家樓盤最低總價門檻預計會在200萬以內，占到了入市總量的三分之一以上。此外記者還瞭解到，去年土拍誕生的26幅現房銷售地塊中，迄今為止已有半數以上規劃亮相，其中包括榮盛錦繡瀾山、棲霞魯能公館等項目最快年內也有望入市。總體上看，伴隨供地供房進入加速通道，南京樓市也有望在後期保持充足供應，業內專家預計，今年南京樓市成交量總體相比去年將呈現下滑。加之年內調控政策仍會持續，接下來的二季度直至年底，市場和房價預期仍會持續調整。
交匯點南京晨報記者 朱曉燕 喬淳
新華報業視覺中心記者 邵丹 攝