婚房該什麼時候買？房產證上寫誰的名字？貸款由誰來還呢？怎樣算是夫妻共同財產？很多小夥伴對於婚房都有這樣那樣的疑問， 那麼現在我們就來從法律的角度， 為大家簡單分析一下。
問題一：婚前買房和婚後買房的區別是什麼？
一句話總結：婚前買的， 基本都是個人財產， 婚後買的， 基本都是共同財產。
1、婚前：婚前買的， 如果是全款， 寫一個人的名字的話， 肯定會被認定為個人財產。
如果婚前辦理的按揭貸款， 無論房產證是婚前取得還是婚後取得， 首付部分也註定是個人財產。
2、婚後買的， 不論是寫一個人名字，
問題二：寫誰的名字有區別嗎？
一句話總結：如果是婚前買的房子， 寫誰的名字， 區別太大。 如果是婚後買的房子， 寫誰的名字， 區別不大。
1、婚前：婚前買的房子， 寫的是一個人的名字， 那就是個人財產， 至少首付部分是個人財產。 寫的如果是兩個人的名字， 在同居期間就已被認定為共有房產了。
如果自己出錢， 寫的是對方的名字呢？例如有一個網友問：我女朋友有購房指標， 我們家裡出的錢， 在結婚前就寫了她的名字， 後來結婚了， 如果我們離婚了， 怎麼分割？
產， 判決平均或者多分給出資方一些，
2、婚後：婚後買的房子， 一般來講， 無論寫的是一個人的名字， 還是兩個人的名字， 都會認定為夫妻共同財產。 有人說， 我房產證上可是寫“單獨所有”的呢， “單獨所有”這幾個字也不影響這個房屋是在婚後所購的。
問題三：婚後買房怎樣算是個人財產呢？
第1個辦法，
寫夫妻財產約定，
兩個人明確約定，
這個房子只歸一個人所有。
第2個辦法， 由父母出全款， 就寫自己一個人的名字， 就算自己的個人財產。
父母出的首付， 貸款是小倆口還的， 這父母所出的首付部分， 到底能否按比例算作是對子女的個人贈與呢？這個可以有， 一般在判決的時候， 法官會根據出資情況，
問題四：首付是誰付的是不是誰就能多分房產比例？
1、婚前：一方付的首付， 寫在一方下的房產， 那首付部分， 以及所對應的增值， 就是自己的個人財產。
2、婚後：誰付的首付， 變的不那樣重要了。 因為房子是婚內購買， 就是夫妻共同財產。 無論是誰出的錢， 都是在婚內出的錢， 視同於自己同意將個人財產轉化為夫妻共同的房產。
但是如果是自己或者自己家父母給出的首付， 可以在法院分割的時候， 證明自己貢獻大， 要求多分一些。
問題五：貸款是誰來還的重要嗎？
1、婚前：房子寫的自己的名字， 自己還貸款， 當然自己享受增值。
2、婚後：男方婚後靠個人工資來還貸款， 女方是家庭婦女，
我們首先要反問， 你們是不是沒有簽署過這樣的夫妻財產約定：將各自掙的錢約定為各自的個人財產？如果沒有簽， 誰掙的錢， 都是共同掙的錢， 那麼當然誰還的貸款都算是共同還的貸款。
少有例外是， 如果是父母出的首付， 父母還的貸款， 說不定可以爭取認定為父母對子女的個人贈與。
問題六：離婚時， 共同還貸款部分的增值怎麼計算？
很多人問到， 房子是婚前買的， 婚姻期間有幾年的還貸， 到離婚時候怎麼計算給對方的增值呢？這裡有個公式， 是法院判決案例時候常用的。
這個公式用白話解釋一下是這樣的， 房屋現在的價值， 除以房屋購買的成本， 就得出房屋增值的倍數，
購買婚房、支付首付、償還貸款， 幾乎是家家都面臨的問題， 學習法律知識， 不是要去算計別人， 是為了保護自己的財產， 是要避免父母一生積蓄付之東流。 做到心中有數， 婚姻才能更穩固。
熱盤推薦
中國鐵建國濱苑(免費看房)目無縫接駁地鐵2號線， 地鐵上蓋兼顧便捷與**。 緊鄰海之韻公園， 與海岸線保持最舒適的尺度。 中國鐵建國濱苑， 于原生非填海土地之上打造純封閉社區， 精緻雕琢完美生活空間， 80-150平全明房型， 極盡傳統高舒適戶型的一切優點， 擁有區域內最小面積規劃的三室房型， 全明方正， 三向270度採光；五明純 南兩室，舒適首選。
萬達金石天成(免費看房)專案位於大連金石灘之江路61號，分別為D7、D8地塊，專案採取組團封閉模式既保證業主的安全又有效地減輕交通人口的壓力，使您居住在此盡享尊貴之感受。
中海天賦山(免費看房)項目周邊100米是沙區知行中學，周邊200米是沙區知行小學，更有多家幼稚園環伺。沙區教育局財政重點打造＂南格致，北知行＂，集合一流教師、一流設備及大量經費，建設南北兩個教育核心。
東港天鵝灣(免費看房)位於中山區山 港浦路139B-1號（大連達沃斯會議中心東行2.5公里），坐擁東港商務區核心位置，坐享商務、學區、文化、休閒等高端配套的同時，更以首排觀海之顯赫占位、盡攬13公里藍金海岸，開闊視野毫無遮擋。東港天鵝灣項目占地面積4萬平，由4棟住宅、6棟獨立商業和1棟辦公樓組成。距離海岸線500米，70年純居產權。
萬達金石天成(免費看房)專案位於大連金石灘之江路61號，分別為D7、D8地塊，專案採取組團封閉模式既保證業主的安全又有效地減輕交通人口的壓力，使您居住在此盡享尊貴之感受。
中海天賦山(免費看房)項目周邊100米是沙區知行中學，周邊200米是沙區知行小學，更有多家幼稚園環伺。沙區教育局財政重點打造＂南格致，北知行＂，集合一流教師、一流設備及大量經費，建設南北兩個教育核心。
東港天鵝灣(免費看房)位於中山區山 港浦路139B-1號（大連達沃斯會議中心東行2.5公里），坐擁東港商務區核心位置，坐享商務、學區、文化、休閒等高端配套的同時，更以首排觀海之顯赫占位、盡攬13公里藍金海岸，開闊視野毫無遮擋。東港天鵝灣項目占地面積4萬平，由4棟住宅、6棟獨立商業和1棟辦公樓組成。距離海岸線500米，70年純居產權。