01
昨天， 朋友給我講了他們鄰居的經歷， 這對在國企和事業單位上班的中年夫婦， 兩個人為了跑贏通貨膨脹， 選擇不斷地在買房這件事上倒騰。
他們通過首付一套房， 然後以抵押貸款的方式套現， 再去按揭買第二套， 通過這樣的迴圈模式， 在幾年時間裡， 兩個人成了不折不扣的“地主。 ”
在成都二環三環以及近郊， 面積從60到100多平米不等， 足足買了10套房！
我很好奇的問朋友， 現在他們的日子怎麼樣？
是不是過上了“包租婆”的生活？越買房越致富？
“總資產看起來很客觀了， 但是負債率太高， 壓力非常大， 已經賣出去了兩套房子， 目前還有八套吧！”朋友回答。
“有這麼多房子， 應該是心裡不慌吧！”我還是對這樣普普通通的上班族， 如此捨得投資和承受經濟壓力， 表示了無比的欽佩。 ”
畢竟我們和人家一比， 就叫沒理想沒追求。
“講真對我來說， 自住是首要的需求， 無非就是換大一點住著舒服一點罷了，
“其實也沒那麼理想。 聽他們自己倒苦水， 現在這些房子一半都沒租出去， 還有沒交房的， 每個月要還多家銀行的貸款， 信用卡都得迴圈透支使用。 也沒錢裝修， 清水房又不好出租， 有些房子看著位置不錯， 可也是有價無市， 掛出去幾個月了， 也沒賣掉。 一想到下一步要徵收房產稅， 兩人更是頭大。 現在每個月， 光是支付這堆房子的物管費， 都是一筆不小的開支。 ”我朋友給我講的一清二楚。
只看到別人房多， 沒看到房多也意味著債務多呀！
02
我想起來有一年出差， 遇見一個寧夏的媽媽。
她為了女兒去澳洲讀研究生，
她一邊繼續等著賣房， 一邊開始在銀行辦理留學貸款。
那一天， 她遺憾地對我說：“自己對女兒留學這件事， 之前是缺乏規劃的， 沒有做好充分的準備。 ”
我還想起有一年在醫院陪家人做手術， 同病房裡也有準備賣房籌措醫藥費的病患， 可在節骨眼上急用錢的時候， 錢拿不出來啊。
結果賣掉後， 房子猛漲兩大截， 她每次說起都覺得自己“心尖疼”。 一看到那位買了她房子的鄰居， 頓感自己的錢長在別人身上， 難受的不得了。
在生活中我們往往誇大了房子的投資價值， 但房產的流通性較低， 所以變現的確需要週期。
尤其是從心理學角度分析， 買入房子的時候，
這也是很多人對賣房這件事， 本質沒有那麼心甘情願吧。
我倒覺得， 家裡的房子不用購置太多， 房產投資量力而為。 如果家裡所有的資產都是房產一種配置， 一旦發生政策調控等不可預見的因素， 風險反而更大。
前些年， 房子沒這麼貴， 地產政策也沒這麼多調控時， 我認識的一個業餘時間投資房產的普通上班族， 他的策略就是研究方位， 充分利用“低買高賣”的價格差， 從成都附近的房子開始買， 然後在自己手裡放個幾年後， 賺一筆錢後把房子賣掉， 再來找合適的機會繼續投資， 就這樣慢慢地從“農村包圍城市”，
他比較聰明的一點是， 始終就是保持一套專門用來這種投資買賣的房子， 不會有太多壓力， 不會影響生活， 最終還是賺了不少錢。
也許他才是一個心理素質成熟的投資者吧。
03
當然買房投資的門檻比較高， 它至少需要你有一部分的資金， 所以生活中大部分人就會轉向研究股市。
我覺得那些研究巴菲特、查理.芒格、羅傑斯這些投資大師的普通人， 天天尋思著買房這樣重投資的人， 畢竟還只是生活中的少數。
對於大多數生活中的普通人， 我覺得想賺錢、理財這件事， 倒真不如像老乾媽陶華碧學學。
那些投資大師所處的年代和機遇以及自身的家庭起點， 並不是毫無門檻。
但是像老乾媽陶華碧， 這樣出生貧寒的農村婦女，既沒有文化又沒有顏值，更沒有殷實的家境做基礎，怎麼就能憑著一罐辣椒醬走遍世界？
如今，有華人的地方就有老乾媽辣醬，從來不需要廣告行銷的這家民營企業，現金流都是十個億以上！
我覺得老乾媽身上最厲害的一點，就是在資本市場中能克制人性的貪婪，對各種眼花繚亂的資本形式和資本市場，不管有再大的誘惑，都能勇敢的拒絕。
“我只會做辣椒醬，把這一件事做好就行。這輩子我的原則不欠別人的錢，但別人也不能欠我的錢，堅持現金結算。”老乾媽陶華碧如是說。
這麼多年，老乾媽的企業管理就是簡單到極致，她的辣椒醬全靠口碑傳播和低價複購的策略，真正的做到了從城市到農村的餐桌全覆蓋。
那些海外生活的華人需要，生活艱辛的人調劑口味需要，有錢人也會癡迷這個地道的中國味。
而陶華碧真的把這一切做到了極致。
堅持不負債，不斷地讓自己積累資本，充足的現金流為自己的發展帶來更多的機會。
04
早年老乾媽賣素米粉的時候，就因為辣椒醬好吃生意紅火，周圍賣米粉的都來買她的辣椒醬，以至於自己的素米粉賣不出去。賣米粉的商戶開玩笑說：“你乾脆開個廠，專門賣辣椒醬吧。”
老乾媽說幹就幹，這個從鄉鎮企業發展起來的老乾媽辣醬，早年為了有瓶子裝，能賣得更遠。
陶華碧天天在貴州的一家玻璃廠裡磨蹭，那時沒人能看得上這個普普通通的農村婦女，只當她是在這裡撿瓶子的。
直到她終於選到一款合適的玻璃瓶，給廠長打電話，定制一萬個玻璃瓶，還強調現款結算，廠長這才被這個大訂單驚的嚇一跳。
如果沒有充足的現金流。我想，也許我們現在都沒法吃到這如此美味的老乾媽辣醬吧！
她用一種最樸素的中國人的生活方式，為自己一步步鑄造了老乾媽辣醬商業帝國。
“一個民營企業一年的收入足夠養活貴州省南明區所有居民兩個月，8元左右的辣椒醬，每天賣出130萬瓶，企業一年用12300多噸幹辣椒，17000噸大豆，能‘喝下’全省近一半的菜油。”
這是貴州省貴陽市南明區的政府官員對陶華碧所經營的企業“老乾媽”辣醬的描述。
如今已經走向世界的老乾媽，無疑是一個超級IP，很多人讓她乘勝追擊，趕緊開發周邊產品，可她還是拒絕。
她只專注於辣椒醬、辣椒油生產線，豐富不同口味就好。守好自己的特長，將自己的優勢發揮到極致。
這個立足本我的策略，恰好是現在互聯網最流行的爆品思路。
但老乾媽卻從來不打廣告，她的產品銷售全靠口碑和複購。
她質樸的投資理念，我深信對普通人的投資與理財生活，應該有很強的指導意義。
希望大家都能理性投資，讓財富增長不只是一場夢。
共勉。
@作者妮妮：
十點讀書簽約作者。
曾任記者多年,獲行業內最高大獎。
11歲帥哥的少女心辣媽，有深度的話癆達人，真誠幽默的非著名閱讀推廣人。
個人微信公眾號：妮妮小屋（ninixw),歡迎與妮妮交流閱讀與生活。
本文圖片來自優美圖，感謝原圖作者。
這樣出生貧寒的農村婦女，既沒有文化又沒有顏值，更沒有殷實的家境做基礎，怎麼就能憑著一罐辣椒醬走遍世界？如今，有華人的地方就有老乾媽辣醬，從來不需要廣告行銷的這家民營企業，現金流都是十個億以上！
我覺得老乾媽身上最厲害的一點，就是在資本市場中能克制人性的貪婪，對各種眼花繚亂的資本形式和資本市場，不管有再大的誘惑，都能勇敢的拒絕。
“我只會做辣椒醬，把這一件事做好就行。這輩子我的原則不欠別人的錢，但別人也不能欠我的錢，堅持現金結算。”老乾媽陶華碧如是說。
這麼多年，老乾媽的企業管理就是簡單到極致，她的辣椒醬全靠口碑傳播和低價複購的策略，真正的做到了從城市到農村的餐桌全覆蓋。
那些海外生活的華人需要，生活艱辛的人調劑口味需要，有錢人也會癡迷這個地道的中國味。
而陶華碧真的把這一切做到了極致。
堅持不負債，不斷地讓自己積累資本，充足的現金流為自己的發展帶來更多的機會。
04
早年老乾媽賣素米粉的時候，就因為辣椒醬好吃生意紅火，周圍賣米粉的都來買她的辣椒醬，以至於自己的素米粉賣不出去。賣米粉的商戶開玩笑說：“你乾脆開個廠，專門賣辣椒醬吧。”
老乾媽說幹就幹，這個從鄉鎮企業發展起來的老乾媽辣醬，早年為了有瓶子裝，能賣得更遠。
陶華碧天天在貴州的一家玻璃廠裡磨蹭，那時沒人能看得上這個普普通通的農村婦女，只當她是在這裡撿瓶子的。
直到她終於選到一款合適的玻璃瓶，給廠長打電話，定制一萬個玻璃瓶，還強調現款結算，廠長這才被這個大訂單驚的嚇一跳。
如果沒有充足的現金流。我想，也許我們現在都沒法吃到這如此美味的老乾媽辣醬吧！
她用一種最樸素的中國人的生活方式，為自己一步步鑄造了老乾媽辣醬商業帝國。
“一個民營企業一年的收入足夠養活貴州省南明區所有居民兩個月，8元左右的辣椒醬，每天賣出130萬瓶，企業一年用12300多噸幹辣椒，17000噸大豆，能‘喝下’全省近一半的菜油。”
這是貴州省貴陽市南明區的政府官員對陶華碧所經營的企業“老乾媽”辣醬的描述。
如今已經走向世界的老乾媽，無疑是一個超級IP，很多人讓她乘勝追擊，趕緊開發周邊產品，可她還是拒絕。
她只專注於辣椒醬、辣椒油生產線，豐富不同口味就好。守好自己的特長，將自己的優勢發揮到極致。
這個立足本我的策略，恰好是現在互聯網最流行的爆品思路。
但老乾媽卻從來不打廣告，她的產品銷售全靠口碑和複購。
她質樸的投資理念，我深信對普通人的投資與理財生活，應該有很強的指導意義。
希望大家都能理性投資，讓財富增長不只是一場夢。
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曾任記者多年,獲行業內最高大獎。
11歲帥哥的少女心辣媽，有深度的話癆達人，真誠幽默的非著名閱讀推廣人。
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本文圖片來自優美圖，感謝原圖作者。