3月下旬以來， 由於一批高端改善項目的集中備案， 甬城樓市呈現“量價齊升”的局面， 也因此引來了市場一片樂觀情緒。 記者梳理發現， 在過去幾年間， 寧波房價經歷起起落落， 尤其是在2010年、2011年間的銷售價格均處在高位， 那麼， 當初那些“買在高崗上”的購房者解套了嗎？
案例一：江北萬達公寓
買入價格：
11000元/平方米
目前二手房掛牌價：
7500元/平方米左右
說起自己買房的經歷， 王先生笑稱：“我現在是被朋友當作反面教材了。 ”2010年， 王先生買了套江北萬達廣場的單身公寓。 “當時看中的是地段和萬達的品牌， 自住投資都可以。
王先生購買的是建築面積53平方米的公寓， “當時托了關係拿到折扣， 入手單價是11000元/平方米”。 如今， 同樣的戶型在二手房仲介的掛牌價格， 僅7500元/平方米左右。 即便是在周邊姚江新城版塊高檔住宅陸續推出的情況下， 王先生的房子也因為戶型定位尷尬， 配套優勢不再， 價格不漲反跌。
案例二：水岸楓情
買入價格：
總價272萬元
目前二手房掛牌價：
總價235萬元左右
2009年， 楊先生以272萬元的總價買下一套水岸楓情的160平方米戶型， 折合單價約17000元/平方米。 現如今， 該樓盤同樣戶型的二手房掛牌價僅為235萬元。 “算上裝修成本、貸款利息，
轉眼6年過去， 楊先生因為孩子讀書想置換一套教育資源較好的房子， 迫於手頭這套房子價格太低， 只能暫時拖延換房計畫， “如果能夠漲到之前的價格， 我馬上就賣掉。 ”楊先生期盼著。
案例三：長島花園
買入價格：
30000元/平方米
目前二手房掛牌價：
27000元/平方米左右
毛女士在長島花園買的房子， 裝修好以後， 多數時間一直空置著。 當年， 以寧波豪宅標杆價格30000元/平方米買入， 不料之後房價不升反降。 雖然近期二手房的價格有所回升， 但依然沒有達到她的心理預期：“這些年已經被套得麻木了， 離我當時預期的升值差遠了！”
毛女士坦言， 當時就是看中“江景豪宅”的稀缺性， “開發商有實力， 與灣頭的‘九島一心’隔江相望， 環境真的不錯， 就買了。 ”買房的初衷是自住， 但由於後來工作到了鄞州， 房子便空置了下來。 毛女士說， “長島花園的二手房之前最低的時候， 到過20000元/平方米。 不過， 今年春節後， 有仲介給我打電話， 問這房子要不要賣掉， 價格也漲了。 我不著急賣房， 還是希望市場行情好了， 能以‘升值’收場。 ”
南天房產的市場總監莊豔分析上述案例， 以江北萬達公寓為例， 即便是在整個板塊提升的情況下， 周邊綠地海外灘、世茂濱江府銷售均價都達到了18000元/平方米左右， 而江北萬達公寓價格仍在7500元/平方米的低位徘徊， 這恐怕與樓盤戶型及自身定位不無關係。
在當下這波行情中， 很多人會陷入“買漲不買跌”的情緒中。 莊豔提醒購房者， 不管是選擇新房還是二手房， 都要選擇品質有保障的開發商， 選擇符合主流的戶型和產品， 同時關注周邊配套建設， 以及未來的發展前景。
東南商報記者 張小飛