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11月26日， 《青島日報》頭版頭題重點報導市北區學習貫徹十九大精神， 加速動能轉換， 打造產城融合示範區。
作為膠州灣東岸城區， 市北區不僅要做優做美， 更要做大做強。
在中國共產黨青島市市北區第二次代表大會上， 市北區提出建設宜居幸福創新型國際城市核心區。 從“中心區”到“核心區”的轉變是城區發展能級的全面提升， 需要強悍的創新要素支撐， 需要完備的公共服務能級支援。
“我國經濟已由高速增長階段轉向高品質發展階段， 正處在轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力的攻關期， 建設現代化經濟體系是跨越關口的迫切要求和我國發展的戰略目標。 ”十九大報告為市北區的發展指出了一條堅實的路徑：加速動能轉換， 打造產城融合示範區。
產城融合是一個大命題。 為了集聚資源要素， 厚植產業優勢， 統籌城區南北協調、東西均衡發展， 市北區提出以“三大示範片區”建設帶動區域總體發展的思路。 青島中央商務區作為其中之一的產城融合示範片區， 以北京大學城市治理研究院等高端載體為依託， 推動金融、科技、資訊等高端產業聚集， 實現產業聚集區、人口聚集區、綜合服務區等功能協調佈局， 努力打造具有較強輻射作用的金融財富創新區、高端服務業聚集區， 實現產城互動發展。
拓展產城融合新空間
中央商務區版圖擴大近一倍
中央商務區是青島市“十個千萬平米”總部商務區之一、財富管理金融綜合改革試驗區核心載體之一。 自開工建設以來，
“有什麼樣的城市， 就有什麼樣的產業， 就有什麼樣的人才。 中央商務區目前已經初步形成了以地產公司、海運物流、網路資訊、金融證券以及跨國公司、國內知名公司區域總部交叉分佈的業態佈局。 未來要實現產與城融合共榮， 既要發展與城市空間高度匹配的產業， 又能讓城市因新產業的滋養煥發勃勃生機。 ”在中央商務區管委會主任楊健看來，
“原來中央商務區只有‘一心、三軸、一帶、兩區’這個區域， 自從提出打造產城融合示範區後，
形成產業集聚新生態
圍繞產業鏈部署創新鏈、實現價值鏈
雲計算大資料產業園、地理資訊產業園、生物科技創新園， 在“核心區”邏輯上建立的六大極具生長力的創新平臺， 中央商務區占了一半。形態各異的創新平臺，合縱連橫，讓智慧、技術、資金交融流動，生成支撐中央商務區高速發展的新產業矩陣。
位於南京路369號的中國生物科技創新產業園，是集創業創新、人才培養、科技資訊交流、科技成果轉化孵化、戰略性產業培育、產學研合作及區域經濟發展、技術支撐等於一體的華北生物科技產業綜合園區。目前，投資2億元、占地9.8畝的產業園一期項目——生物技術研發中心大樓已經建成，總建築面積3.2萬平方米，進行實驗室二次裝修後，將於年底投入使用。
“中國動物衛生與流行病學中心在技術研發、成果轉化、人才儲備、科研設施等方面具有良好的發展優勢，正大集團旗下的飼料和畜禽研究處於世界行業領先地位，華大基因在人類基因研究領域當屬世界一流，和這兩個行業大鱷的合作，可以利用機制快速通道和空間快速通道，使雙方在人才、技術、研究等領域實現互補，爭創多個世界雙一流品牌。”中國動物衛生與流行病學中心相關負責人介紹，目前，中心已與正大集團達成初步合作意向，建立由正大集團診斷檢測實驗室和動物產品安全實驗室共同構成的正大中國中央實驗室；與華大基因達成初步合作意向，展開動物微生物戰略合作。
“要抓住佈局于片區內的三大創新載體，依託青島理工大學建築學科優勢，圍繞產業鏈部署創新鏈、實現價值鏈。”楊健表示，把片區產業集聚與產業升級、新舊動能轉換、供給側結構性調整相統一，明確重點扶持的產業方向，才能打造中央商務區經濟發展的新增長極。
重塑產業新格局
打造金融財富、高端服務業集聚區
推動新舊動能轉換，產業規劃要先行。目前，中央商務區已形成商業樓宇、產業園區的資源集聚地，逐漸成為市北區高端服務業的“高地”，實現單棟稅收過10億元的樓宇1座，過億元樓宇6座，總部經濟集群發展氛圍濃厚。截至2016年年底，萬達廣場、煙草大廈、卓越大廈全部售罄，中海大廈出租率達95%，諾德廣場、西王大廈、7080中心廣場等租售率達85%以上。
“雖然中央商務區樓宇經濟和總部經濟整體態勢良好，但產業形態和產業佈局還有待優化。部分已經入駐的同業態的企業相對比較分散，區域內產業佈局沒有形成互補互動的優勢格局。所以，必須通過優化產業結構，修補擴展產業鏈，完善經濟發展環境，提升城市功能。”楊健介紹，加快新舊動能轉換，既要加快培育發展的新動能，也要積極改造提升傳統動能，實現“增量崛起”與“存量變革”的協同並舉。
在這一思路引領下，中央商務區未來的發展路徑明晰：依託國際航運中心、卓越世紀大廈等優勢載體，圍繞金融財富、高端服務、總部經濟、互聯網+、科技創新等主導產業，推動樓宇招商特色化、高端化發展，提升優質服務業比重；涉足AR、VR、生命健康、智慧穿戴等前沿創新領域，發揮創新的驅動引領作用。
打造經濟發展新環境
為經濟發展提供有溫度和熱度的服務
一個有內涵、高品質的城市，才能吸引高端產業和人才入駐，從而推動城市實現更好、更快的發展。市北區委區政府認為，中央商務區的發展不僅要激發新生產要素流動的活力，通過促進知識、技術、資訊、資料等新生產要素的合理流動、有效集聚，形成新舊動能加速轉換的內生動力外；還要創新管理、優化服務，構建公平開放的市場准入制度和城市治理方法，為新舊動能加速轉換提供強有力支撐。
除了引入促進區域產業發展和服務人居生活的經濟業態，中央商務區把目光落在城區環境大改善：增加公共服務設施，滿足居民教育、休閒、養老、生活消費的需求；按照大密大疏的原則，提高片區容積率，彰顯商務區形象；打造好海泊河及兩岸，建設海綿公園；利用地下空間，主動對接地鐵建設的機遇，實現地上地下空間的融通；升級和完善地下管網體系，超前佈局和建設地下管廊，將管線下地、透水道路、海綿城市建設相統籌……
在城市治理方面，中央商務區將按照多規合一、精明增長的理念，以新一輪控規調整為契機，奠定示範片區科學發展的基礎。推進智慧城市建設，將片區打造為城市治理示範片區；實現統一管理、市場化運作的城市保潔、市容秩序、道路管理、占路經營、車輛停放等城市管理體制，打造“城市管家”服務品牌。下一步，中央商務區還將充分整合部門、街道、商務區管委會的職能和優勢，為企業提供智慧、便捷、人性化的高品質服務；統籌政府、社會、市民等主體，形成廣泛參與、時效性強的城市治理格局；在片區內深化“放管服”改革，試點負面清單、綠色通道等體制機制創新。
中央商務區占了一半。形態各異的創新平臺，合縱連橫，讓智慧、技術、資金交融流動，生成支撐中央商務區高速發展的新產業矩陣。位於南京路369號的中國生物科技創新產業園，是集創業創新、人才培養、科技資訊交流、科技成果轉化孵化、戰略性產業培育、產學研合作及區域經濟發展、技術支撐等於一體的華北生物科技產業綜合園區。目前，投資2億元、占地9.8畝的產業園一期項目——生物技術研發中心大樓已經建成，總建築面積3.2萬平方米，進行實驗室二次裝修後，將於年底投入使用。
“中國動物衛生與流行病學中心在技術研發、成果轉化、人才儲備、科研設施等方面具有良好的發展優勢，正大集團旗下的飼料和畜禽研究處於世界行業領先地位，華大基因在人類基因研究領域當屬世界一流，和這兩個行業大鱷的合作，可以利用機制快速通道和空間快速通道，使雙方在人才、技術、研究等領域實現互補，爭創多個世界雙一流品牌。”中國動物衛生與流行病學中心相關負責人介紹，目前，中心已與正大集團達成初步合作意向，建立由正大集團診斷檢測實驗室和動物產品安全實驗室共同構成的正大中國中央實驗室；與華大基因達成初步合作意向，展開動物微生物戰略合作。
“要抓住佈局于片區內的三大創新載體，依託青島理工大學建築學科優勢，圍繞產業鏈部署創新鏈、實現價值鏈。”楊健表示，把片區產業集聚與產業升級、新舊動能轉換、供給側結構性調整相統一，明確重點扶持的產業方向，才能打造中央商務區經濟發展的新增長極。
重塑產業新格局
打造金融財富、高端服務業集聚區
推動新舊動能轉換，產業規劃要先行。目前，中央商務區已形成商業樓宇、產業園區的資源集聚地，逐漸成為市北區高端服務業的“高地”，實現單棟稅收過10億元的樓宇1座，過億元樓宇6座，總部經濟集群發展氛圍濃厚。截至2016年年底，萬達廣場、煙草大廈、卓越大廈全部售罄，中海大廈出租率達95%，諾德廣場、西王大廈、7080中心廣場等租售率達85%以上。
“雖然中央商務區樓宇經濟和總部經濟整體態勢良好，但產業形態和產業佈局還有待優化。部分已經入駐的同業態的企業相對比較分散，區域內產業佈局沒有形成互補互動的優勢格局。所以，必須通過優化產業結構，修補擴展產業鏈，完善經濟發展環境，提升城市功能。”楊健介紹，加快新舊動能轉換，既要加快培育發展的新動能，也要積極改造提升傳統動能，實現“增量崛起”與“存量變革”的協同並舉。
在這一思路引領下，中央商務區未來的發展路徑明晰：依託國際航運中心、卓越世紀大廈等優勢載體，圍繞金融財富、高端服務、總部經濟、互聯網+、科技創新等主導產業，推動樓宇招商特色化、高端化發展，提升優質服務業比重；涉足AR、VR、生命健康、智慧穿戴等前沿創新領域，發揮創新的驅動引領作用。
打造經濟發展新環境
為經濟發展提供有溫度和熱度的服務
一個有內涵、高品質的城市，才能吸引高端產業和人才入駐，從而推動城市實現更好、更快的發展。市北區委區政府認為，中央商務區的發展不僅要激發新生產要素流動的活力，通過促進知識、技術、資訊、資料等新生產要素的合理流動、有效集聚，形成新舊動能加速轉換的內生動力外；還要創新管理、優化服務，構建公平開放的市場准入制度和城市治理方法，為新舊動能加速轉換提供強有力支撐。
除了引入促進區域產業發展和服務人居生活的經濟業態，中央商務區把目光落在城區環境大改善：增加公共服務設施，滿足居民教育、休閒、養老、生活消費的需求；按照大密大疏的原則，提高片區容積率，彰顯商務區形象；打造好海泊河及兩岸，建設海綿公園；利用地下空間，主動對接地鐵建設的機遇，實現地上地下空間的融通；升級和完善地下管網體系，超前佈局和建設地下管廊，將管線下地、透水道路、海綿城市建設相統籌……
在城市治理方面，中央商務區將按照多規合一、精明增長的理念，以新一輪控規調整為契機，奠定示範片區科學發展的基礎。推進智慧城市建設，將片區打造為城市治理示範片區；實現統一管理、市場化運作的城市保潔、市容秩序、道路管理、占路經營、車輛停放等城市管理體制，打造“城市管家”服務品牌。下一步，中央商務區還將充分整合部門、街道、商務區管委會的職能和優勢，為企業提供智慧、便捷、人性化的高品質服務；統籌政府、社會、市民等主體，形成廣泛參與、時效性強的城市治理格局；在片區內深化“放管服”改革，試點負面清單、綠色通道等體制機制創新。