現象級著作《Beijing折疊》， 因“具有現實意義的想像力”榮獲科幻的諾貝爾—雨果獎， 今天， 我們要將這樣的想像力複製到成都。
— 如果將成都進行折疊，
不妨試一下：以蜀都大道-天府廣場-總府路為對折線， 撬動整個地圖南北對折。
最終， 你會發現
有一個驚人的重合點會立刻浮現
這個重合點， 就是「金融城&大源」與「北部新城&天回」。
是從表面上看， 它倆格局神似：同樣依託城市中軸級大道（天府大道/北星大道），
這是巧合嗎？
正所謂 “世上所有的巧合， 不過是處心積慮的結果”， 相關資料顯示， 北新板塊在起跑前， 就借鑒了「1990—2010」年間城南新區發展經驗， 於是， 我們看見了金牛區“南改舊城、北建新城”的雄圖大略。
五年時間， 北新板塊的發展早已初見成效， 如果沿著北星大道順流直上， 井然有序的大道、不斷新建的園區……一個氣質與眾不同的新城正在逐漸進入我們的視野。
更令人驚訝的是， 對比城南， 不只是顏值上的雷同， 更是發展邏輯上的重現， 若庖丁解牛， 一一分析，
成都中軸， 綿延數百里， 北接德陽、南連眉山， 是世界最長的城市中軸線， 成都50%以上的地標（火車北站、天府廣場、天府立交、歐洲中心、成都 “ 鳥巢 ” 、環球中心等）以及數百億的產值都盤踞在這條線上， 故被稱為 “ 成都脊樑 ” 。 這條“脊樑”自建成以來， 成都最精華資源都有向中軸聚攏的趨勢， 也由此產生一個奇特的 “ 中軸效應 ” ：所到之處， 天翻地覆。
其中， 南中軸天府大道一路向南， 造就諸多燙金的新興區域（金融城-大源-天府新區核心區）， 北中軸北星大道， 也在強效性地帶動沿線發展。
圍繞南中軸， 形成了四縱（劍南大道、益州大道、天府大道、紅星路南延線）的路網，
未來， 成都還將計畫由二環路下穿火車北站， 搭建快速路與北星大道無縫接駁， 打造 “ 天府大道北延線 ” ， 尤其是穿過區域腹地的地鐵5號線一二期， 將擔綱「北核」與「南核」的大動脈， 與城市中軸完美搭配。
▲ 北部新城軌道交通格局與路網格局
值得一提的是， 北中軸區域內即將開通的BRT、有軌電車等多元交通， 也將構建 “ 中軸領銜+多元立體 ” 的路網， 如同動脈和血管， 讓南北進入 “ 快速連線時間 ” ， “ 中軸效應 ” 將發揮至極致。
▲ 北部新城總體效果圖
中軸延伸的方向，便是“造城”的指向。
從桐梓林到金融城，再到興隆湖，城南為典型的“南核南移”，從荷花池到北部新城，城北則是北核北移，當初，金牛區考察團踏入三環外時，發現有一大片土地，可規劃用地達到77%，達3.3萬畝，面積居成都第一，且自帶大量綠地，天賦凜然，非常適合發展高端產業，而這片土地，這就是北新板塊。
“採用國際化、現代化的高標準、高起點、高水準，開啟新的發展空間與產業承載地。”這句話是《北新板塊定位總覽》報告的開篇語，其中蘊含的思路，與當年的城南新區一模一樣。根據最新規劃：北新板塊被規劃花園CBD都心，智慧商都商貿區、科創新谷創區，功能複合。根據銳理資料預測：2030年板塊將實現常住人口44萬人，實現增幅780%。
最近，北部新城再迎重大利好，鳳凰山露天音樂公園（達592畝，可容納4萬名觀眾）&成都國際足球中心規劃建設也正在加快，以提升區域品質，完善區域功能。
相關連接：獨家首曝︱鳳凰山露天音樂公園最新效果圖曝光！國際足球中心易址！城北這次騰飛了！
當傳統印象裡城北區域還陷於“拆遷、改造、翻新”的泥潭中時，北新板塊早已經與城南站在同一個起跑線上，複製其 “ 平地高樓起，繁華由此生 ” 的新城之變。
提到北門的產業，大多人會想到商貿、物流、批發等。但北部新城如同“一股清流”，佈局了中鐵軌道交通高科技產業園、西部最大的國家地理資訊科技產業園（北斗戰略級），不但科技含量高，且屬知識密集型，還擁有國家級戰略的高度，難怪西南交大教授稱其為“城北的科技綠洲”。
除了高附加值打法，北部新城還採取了城南擅長的國際化路線。兩大區域，各自連接南北兩大自貿區（天府新區自貿區、青白江自貿區），與國際同軌。在重疊之處，還佈局了國際的重大專案，異常顯眼。↓↓↓↓↓
在城南，新世紀國際會展中心，承辦全球性質的各類展會，打造城南最大商務貿易平臺，也相應帶動了周邊房地產發展，形成獨有的“新會展片區”。與其相對應的，是建築面積為會展3倍大的國際商貿城，近兩年，作為成都輻射力最強、現代化水準最高的商貿平臺，國際商貿城正全面發力外貿，充分融入 “ 蓉歐 + ” 與 “ 一帶一路 ” 戰略， “ 成都的商貿城 ” ，正走向 “ 世界的商貿城 ” ，引領區域跨級變遷。
據知情人士劇透，成都各位剁手黨們雙11搶購的電商爆品，基本上都出自於此，品質杠杠的，價格天天雙11。
城南的造城運動，亦是一次造富運動。
IT/金融/服務業的升溫，催生了新中產、高收入白領，以及無數CEO、企業家，他們，最終成為區域房價、商業以及發展的核心支撐。
在北邊，集納了萬戶實力實業家與創業者，且較于城南富人群體，淨值產更高，現金流更好，有媒體還專題報導過： “ 成都商貿城的商家，佔據成都市商貿交易總量的60%以上，掌握著中國中藥材價格指數和五金機電價格指數的定價權。”
尤其是上述的諸如中鐵軌道交通高科技產業園、國家地理資訊科技產業園等，還將持續引入20萬+的科技人才，享用國家級待遇與津貼。
2004年，城南崛起中，一輪品牌房企的入駐狂潮掀起，華潤、保利、龍湖、綠地、碧桂園 …… 安營紮寨，競相入駐，現如今，這些大房企，幾乎無一缺席全部出現在北部新城，可謂成都史上最大規模的佈局重演。今年春天，中南置地拿下商貿城11080元/㎡地塊、頂破了城北地價天花板，外界紛紛驚歎這是 “ 毫無徵兆的意料之外 ” ，但殊不知，這在北部新城，不過是 “ 厚積薄發的情理之中 ” 。
相信所有人都還記得，當年央企華潤的鳳凰城項目率先入駐大源板塊，以大盤驅動模式，帶領板塊實現巨變，大源村逆襲為大源CBD，而如今央企華潤，又在北新板塊佈局首個高端樓盤華潤龍灣禦府，開創城北高端化居住新格局，市場對其充滿了期待。
有了基礎設施、有了多層次的產業、有了高淨值人群、有了房企的佈局……但如果沒有與之匹配的居住專案，區域將陷於“留得住員工，留不住老闆”、“在城北有產業，但沒生活”的尷尬處境。十年前的城南就是一大典型：諸多樓宇產業已經聚集無數就業人口，由於缺乏高端住宅，人們還是選擇在神仙樹-桐梓林-站南板塊定居，直到華潤、中海等中高端專案率先佈局。
北邊也是如此，雖然北部新城在持續擴能升級，但因為長期以剛需樓盤為主，高端市場“有市無房”。直到今年，區域首個高端樓盤—華潤·龍灣禦府應運而生，區域的升級進度，才第一次抵達居住層面。
令外界感慨的是，在央企華潤內部，龍灣禦府直接與亞洲十大豪宅—華潤·金悅灣相提並論，這個聯排/樓中樓/平層組成的低密專案，仿佛是 “ 為高端城北而生 ” 。
最符合其高端氣質的，是龍灣禦府正在複製城南的 “ 灣區效應 ” 。
在南四環金融城東，有一片天然河灣，劃出一道優美弧線，河灣還包裹了450畝交子公園，一線公園與難以複製的江景資源，吸引了金融島、泰悅灣、大魔方等高端項目入駐，並規劃多個河灣豪宅，這個 “ 城南灣 ” 已成金融城最稀缺、自然與景觀最好，並且房價最高的地段。
龍灣禦府在北四環，也精選了類似的“公園河灣”，並且極為罕見的是藏風納水的內灣，只有這樣三面臨水三面環公園的獨特位置，才能產生如此體驗：業主居高而望，通過270°度轉角飄窗內，或站在超大陽臺上，能將千米河岸線，以及眼底的248畝公園一覽無餘。
▲ 華潤·龍灣禦府外部效果圖
▲ 華潤·龍灣禦府效果圖
從規劃時，龍灣禦府還針對6棟高層，採用市面罕見的十字樓型、T字樓型，雖然犧牲成本與土地資源，但讓270°觀景視野得以保證。
尤其是153㎡變206㎡的躍墅產品，縱向6米的絕版尺度，橫向17.5米超大面寬，很多別墅都望塵莫及，尤其是46㎡的奢適大主臥，讓這個至高點的河灣視野達到巔峰，環顧四周，綠意盎然、流水潺潺， “ 河灣公園 ” 只是一幅天然的私家壁畫。難怪業界稱其為 “ 令別墅仰望的空中躍墅，刷新城市頂豪新高度 ” 。
▲ 華潤·龍灣禦府的一線河景佈局
最讓人驚喜的當然還是價格，一言以蔽之：區域折疊、配套折疊、發展折疊、品質折疊，只有價格不折疊，而是打了3折 —— 城南三萬搶不到，城北一萬就能享占top系頂配產品，可遇不可求。
- 結 語 -
基礎投資先行—高水準建城 — 產業導入 — 高淨值人群湧入 — 高端居住項目出現 — 新城成熟與繁華 …… 城南的發展是一次偉大的典型，足以載入整個中國城市發展史。如果說東進是“城南模式”的升級和延續，那北新板塊的發展，則是該模式致敬和重演，擁有同樣的發展高度、硬體水準和驅動力，但因為性價比更高、房價更合理、升值潛力更大，北新板塊絕對是不可忽視的地方。
Beijing折疊，是難以逾越人群的鴻溝
成都折疊，是可以複製的成功奇跡
- END -
編輯：Pan
美編：Amy
主編： Comet
商務合作：請添加個人微信帳號：cdcluoyu 謝謝！
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▲ 北部新城總體效果圖
中軸延伸的方向，便是“造城”的指向。
從桐梓林到金融城，再到興隆湖，城南為典型的“南核南移”，從荷花池到北部新城，城北則是北核北移，當初，金牛區考察團踏入三環外時，發現有一大片土地，可規劃用地達到77%，達3.3萬畝，面積居成都第一，且自帶大量綠地，天賦凜然，非常適合發展高端產業，而這片土地，這就是北新板塊。
“採用國際化、現代化的高標準、高起點、高水準，開啟新的發展空間與產業承載地。”這句話是《北新板塊定位總覽》報告的開篇語，其中蘊含的思路，與當年的城南新區一模一樣。根據最新規劃：北新板塊被規劃花園CBD都心，智慧商都商貿區、科創新谷創區，功能複合。根據銳理資料預測：2030年板塊將實現常住人口44萬人，實現增幅780%。
最近，北部新城再迎重大利好，鳳凰山露天音樂公園（達592畝，可容納4萬名觀眾）&成都國際足球中心規劃建設也正在加快，以提升區域品質，完善區域功能。
相關連接：獨家首曝︱鳳凰山露天音樂公園最新效果圖曝光！國際足球中心易址！城北這次騰飛了！
當傳統印象裡城北區域還陷於“拆遷、改造、翻新”的泥潭中時，北新板塊早已經與城南站在同一個起跑線上，複製其 “ 平地高樓起，繁華由此生 ” 的新城之變。
提到北門的產業，大多人會想到商貿、物流、批發等。但北部新城如同“一股清流”，佈局了中鐵軌道交通高科技產業園、西部最大的國家地理資訊科技產業園（北斗戰略級），不但科技含量高，且屬知識密集型，還擁有國家級戰略的高度，難怪西南交大教授稱其為“城北的科技綠洲”。
除了高附加值打法，北部新城還採取了城南擅長的國際化路線。兩大區域，各自連接南北兩大自貿區（天府新區自貿區、青白江自貿區），與國際同軌。在重疊之處，還佈局了國際的重大專案，異常顯眼。↓↓↓↓↓
在城南，新世紀國際會展中心，承辦全球性質的各類展會，打造城南最大商務貿易平臺，也相應帶動了周邊房地產發展，形成獨有的“新會展片區”。與其相對應的，是建築面積為會展3倍大的國際商貿城，近兩年，作為成都輻射力最強、現代化水準最高的商貿平臺，國際商貿城正全面發力外貿，充分融入 “ 蓉歐 + ” 與 “ 一帶一路 ” 戰略， “ 成都的商貿城 ” ，正走向 “ 世界的商貿城 ” ，引領區域跨級變遷。
據知情人士劇透，成都各位剁手黨們雙11搶購的電商爆品，基本上都出自於此，品質杠杠的，價格天天雙11。
城南的造城運動，亦是一次造富運動。
IT/金融/服務業的升溫，催生了新中產、高收入白領，以及無數CEO、企業家，他們，最終成為區域房價、商業以及發展的核心支撐。
在北邊，集納了萬戶實力實業家與創業者，且較于城南富人群體，淨值產更高，現金流更好，有媒體還專題報導過： “ 成都商貿城的商家，佔據成都市商貿交易總量的60%以上，掌握著中國中藥材價格指數和五金機電價格指數的定價權。”
尤其是上述的諸如中鐵軌道交通高科技產業園、國家地理資訊科技產業園等，還將持續引入20萬+的科技人才，享用國家級待遇與津貼。
2004年，城南崛起中，一輪品牌房企的入駐狂潮掀起，華潤、保利、龍湖、綠地、碧桂園 …… 安營紮寨，競相入駐，現如今，這些大房企，幾乎無一缺席全部出現在北部新城，可謂成都史上最大規模的佈局重演。今年春天，中南置地拿下商貿城11080元/㎡地塊、頂破了城北地價天花板，外界紛紛驚歎這是 “ 毫無徵兆的意料之外 ” ，但殊不知，這在北部新城，不過是 “ 厚積薄發的情理之中 ” 。
相信所有人都還記得，當年央企華潤的鳳凰城項目率先入駐大源板塊，以大盤驅動模式，帶領板塊實現巨變，大源村逆襲為大源CBD，而如今央企華潤，又在北新板塊佈局首個高端樓盤華潤龍灣禦府，開創城北高端化居住新格局，市場對其充滿了期待。
有了基礎設施、有了多層次的產業、有了高淨值人群、有了房企的佈局……但如果沒有與之匹配的居住專案，區域將陷於“留得住員工，留不住老闆”、“在城北有產業，但沒生活”的尷尬處境。十年前的城南就是一大典型：諸多樓宇產業已經聚集無數就業人口，由於缺乏高端住宅，人們還是選擇在神仙樹-桐梓林-站南板塊定居，直到華潤、中海等中高端專案率先佈局。
北邊也是如此，雖然北部新城在持續擴能升級，但因為長期以剛需樓盤為主，高端市場“有市無房”。直到今年，區域首個高端樓盤—華潤·龍灣禦府應運而生，區域的升級進度，才第一次抵達居住層面。
令外界感慨的是，在央企華潤內部，龍灣禦府直接與亞洲十大豪宅—華潤·金悅灣相提並論，這個聯排/樓中樓/平層組成的低密專案，仿佛是 “ 為高端城北而生 ” 。
最符合其高端氣質的，是龍灣禦府正在複製城南的 “ 灣區效應 ” 。
在南四環金融城東，有一片天然河灣，劃出一道優美弧線，河灣還包裹了450畝交子公園，一線公園與難以複製的江景資源，吸引了金融島、泰悅灣、大魔方等高端項目入駐，並規劃多個河灣豪宅，這個 “ 城南灣 ” 已成金融城最稀缺、自然與景觀最好，並且房價最高的地段。
龍灣禦府在北四環，也精選了類似的“公園河灣”，並且極為罕見的是藏風納水的內灣，只有這樣三面臨水三面環公園的獨特位置，才能產生如此體驗：業主居高而望，通過270°度轉角飄窗內，或站在超大陽臺上，能將千米河岸線，以及眼底的248畝公園一覽無餘。
▲ 華潤·龍灣禦府外部效果圖
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從規劃時，龍灣禦府還針對6棟高層，採用市面罕見的十字樓型、T字樓型，雖然犧牲成本與土地資源，但讓270°觀景視野得以保證。
尤其是153㎡變206㎡的躍墅產品，縱向6米的絕版尺度，橫向17.5米超大面寬，很多別墅都望塵莫及，尤其是46㎡的奢適大主臥，讓這個至高點的河灣視野達到巔峰，環顧四周，綠意盎然、流水潺潺， “ 河灣公園 ” 只是一幅天然的私家壁畫。難怪業界稱其為 “ 令別墅仰望的空中躍墅，刷新城市頂豪新高度 ” 。
▲ 華潤·龍灣禦府的一線河景佈局
最讓人驚喜的當然還是價格，一言以蔽之：區域折疊、配套折疊、發展折疊、品質折疊，只有價格不折疊，而是打了3折 —— 城南三萬搶不到，城北一萬就能享占top系頂配產品，可遇不可求。
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基礎投資先行—高水準建城 — 產業導入 — 高淨值人群湧入 — 高端居住項目出現 — 新城成熟與繁華 …… 城南的發展是一次偉大的典型，足以載入整個中國城市發展史。如果說東進是“城南模式”的升級和延續，那北新板塊的發展，則是該模式致敬和重演，擁有同樣的發展高度、硬體水準和驅動力，但因為性價比更高、房價更合理、升值潛力更大，北新板塊絕對是不可忽視的地方。
Beijing折疊，是難以逾越人群的鴻溝
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美編：Amy
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