老新村改造， 是一些經濟相對發達地區城市近年實施的一項為民辦實事項目， 由政府出資， 對一些老舊新村的居住環境進行改善， 改變了社區面貌， 集中解決了居民與居住有關的難題， 提升了老新村居民的居住品質， 使普通老百姓得到了實惠， 受到各界好評。
老新村一般因年久失修， 屋頂、外牆滲漏現象問題突出， 因此改造方案中， 一般都包括重做屋頂防水和外牆飾面層專案， 也有不少採用了平改坡方案。 經改造後， 老新村屋頂、外牆滲漏突出的問題一般都得到了集中解決。 但是， 近年隨著一些城市老新村改造的規模越來越大，
專家分析指出， 老新村改造中， 由於受改造預算如材料費和人工費的控制， 防水設防的等級、選材檔次一般都不會高；工程施工最終可能也只有小的防水施工隊願意接單， 技術水準受到限制；不請防水監理或監理不到位， 再加上老建築的防水施工基層條件較差， 這些都會成為改造工程防水品質可能不如新建工程的原因。
老新村改造實質上是政府給老新村民眾的一項公共福利， 有幸享受到這一福利的居民要關心和維護好自己的權益， 瞭解基本的防水知識， 監督好屋頂和外牆防水工程的品質。 專家表示，
首先,整幢建築的居民， 要統一對建築防水重要性的認識， 務必利用好老新村改造的機會， 徹底解決屋頂、外牆滲漏問題。 推舉1~2位熱心、做事認真、有一定防水知識又有較多時間的居民作為代表， 在改造期間全程跟蹤、監督相關防水項目的進展和品質。
第二,在項目開工前， 要與改造項目現場辦公室取得聯繫， 重點瞭解防水改造方案， 包括：1）工期；2）屋頂防水層設計選用防水材料、防水層厚度、施工鋪設方案；3）外牆飾面層施工方案、選用材料以及是否包含有防水功能的材料；4）防水材料中標單位；5）防水工程施工單位；6）防水工程施工監理單位。
第三,設法查清防水材料中標單位是否為正規廠商，
第四,材料進場後， 要查驗材料包裝標識， 看生產廠家是否與中標單位一致， 產品品名、規格型號是否與中標材料一致。 與監理取得聯繫， 瞭解本批次進場材料出廠檢驗報告情況， 是否進行工地取樣檢測。 如是卷材， 要親自查驗材料的厚度， 看是否達到公示方案中的設計厚度；如是改性瀝青卷材， 可將卷材筒立起來（如立不起來， 說明卷材耐熱度有問題）， 一手握住卷材筒， 一手用力撕卷材端頭一個角，
第五,施工隊進場施工時， 應向監理瞭解工人是否具有上崗證， 瞭解施工操作程式， 如工人無上崗證， 或違反施工操作程式， 應向相關部門舉報， 要求糾正。
第六,要特別留意細部節點的處理是否到位， 如屋面天溝、落水口、排汽口、女兒牆、陰陽角等處是否按規定進行加強處理， 外牆裂縫是否先進行開槽填嵌防水防滲材料再進行大面處理。
第七,要掌握驗收時間， 觀摩驗收過程， 包括隱蔽工程和最後的屋面蓄水試驗和外牆淋水試驗，
最後， 需要注意， 如果是平改坡， 切不可以為是坡頂， 表面有了混凝土瓦或瀝青瓦， 就可以不做防水層了。 按國家規範規定， 坡屋面的混凝土瓦或瀝青瓦下面， 應設計一道符合規定的防水層， 可以是防水卷材， 也可以是防水塗料。
居民代表在防水專案的跟蹤監督過程中，要多向監理瞭解情況，有不懂的地方可向監理請教，還可向相關防水專家求教。相信有了“頂真”居民的參與，老新村改造防水工程項目實施過程中，各種弄虛作假、偷工減料的伎倆就無機可使了，防水品質就多了一份保障。
最後，專家還提醒居民朋友，按蘇州、無錫等地的規定，老新村改造專案中的防水工程與新建工程一樣，也有質保期，正常是5年，5年內屋頂、外牆漏水，居民可以要求所在街道聯繫施工隊進行處理。
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居民代表在防水專案的跟蹤監督過程中，要多向監理瞭解情況，有不懂的地方可向監理請教，還可向相關防水專家求教。相信有了“頂真”居民的參與，老新村改造防水工程項目實施過程中，各種弄虛作假、偷工減料的伎倆就無機可使了，防水品質就多了一份保障。
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