“這些人在別的行業賺快錢習慣了， 種地也帶著這種思維， 比如我認識的不少老闆， 拿地後一窩蜂去搞觀光採摘， 想著立馬變現；還有的投機心理嚴重，
在土地流轉進入新常態的大背景下， 各地工商資本下鄉已成為潮流， 從理想化角度分析,工商資本下鄉集中農民細碎化的土地進行規模化生產,似乎應有利於降低農業生產成本,提高農業生產效率。 然而,眼下許多工商資本“下鄉“種地， 開始時轟轟烈烈， 最終真正成功的案例卻不多。
資本下鄉， 在經濟學意義上， 指的是用於生產的基本生產要素， 即資金、廠房、設備、材料等物質資源。 在金融學和會計領域， 資本通常用來代表金融財富， 特別是用於經商、興辦企業的金融資產。 廣義上， 資本也可作為人類創造物質和精神財富的各種社會經濟資源的總稱。
資本下鄉的背景
所謂的資本下鄉就是把城鎮工商業積累了龐大的科技、人力、物力、財力等資源吸引到農村去， 以解決農村面臨的困境。 “資本下鄉”是農村經濟社會持續協調發展的一個不可或缺的條件。
在當前的條件下， 農民收入的主要來源包括三個。
首先是農業收入。 農業收入就是農民在自己承包土地的基礎上所取得的收入。 在目前的環境下， 農民土地分散、狹小， 生產資料不斷上漲， 農副產品價格相對穩定， 農民在農業收入上的增長空間有限。
第二個收入來源為打工收入。 打工收入逐漸成為農民收入的主要來源， 但是從當前的經濟形勢來看， 打工收入來源具有一些非確定性， 特別是國際金融危機已經波及中國，
第三個收入來源是， 國家的轉移支付。 比如停止徵收農業稅費， 以及各種糧食的補貼， 都算是國家的轉移支付。 同時， 教育、醫療等的支付也屬於此類。 但是此類在農民收入中所占的比重非常的低。 因此單靠農民、農業， 要達到十七屆三中全會中提出的“2020年農民人均收入比2008年翻一番”的任務是艱巨的。 要提高農民收入， 必須開闢新的途徑， 必須依靠外力推動， 尤其是資金投入。
外來資金來源有兩條途徑：一是政府財政投入；二是城市資本投入。 在政府財政對農村的投入方面， 從2004年的2357億元到2006年的3397億元， 今年中央財政安排用於“三農”各項支出合計5625億元， 增加1307億元， 增長30.3%。 可以說國家對農村的投入增長是快速的。
國家財政主要投資的是兩個領域：一是基礎設施建設， 如水利、道路、飲水工程、電網改造等；二是公共服務， 如養老保險、最低生活保障、醫療保險、義務教育、醫療衛生等。但是，“三農問題”的根本解決不能僅僅依靠政府財力，它需要整個社會的合力。“三農問題”不僅僅是農村、農業、農民本身的問題，而是城鄉對立的問題，是發達的工業文明與落後的農耕文明的對立，是兩種生產方式的對立。城市生產方式是依靠資本、知識、管理、技術、品牌、人力資源等要素參與，而農村基本上還是靠土地與勞動力。因此農村要發展，就必然要求更多的生產要素來參與。農村的發展需要城市的生產要素的參與，特別是資本的參與，因為資本是核心，資本的投入必然帶來其餘的生產要素的參與。因而城市資本下鄉就有其內在的需求性。
資本下鄉的操作
資本是逐利的，如果資本不能獲得有利可圖的資源、項目，它不會奔著虧損去的。在廣大的鄉村，有一些什麼資源呢？不同的地方，資源稟賦不一樣，有的地方富有礦產資源、森林資源，但有的地方則資源貧乏，不過，中國幾乎所有的鄉村都有土地。在資源豐富或城市郊區，資本有利可圖，農民也受益頗多。但是大部分農村沒有這麼好的條件，唯一能吸引資本的就是土地，每個鄉村都有土地，如果能最有效地利用土地，土地帶來的利潤將取之不竭。
土地與資本結合主要有兩種形式：一種是資本進入農業領域，如通過土地經營權的流轉，把土地集中起來，進行規模經營，搞集約化、規模化、機械化、專業化。這也是十七屆三中全會所宣導的。如被譽為中國包產到戶改革第一村的小崗村，在2006年，推動成立一個養豬合作社，發展現代農業。採用的辦法是，村集體向農民反租土地再租賃給企業。一家外地商人來投資興建了“小崗村農牧業發展有限公司”，進行規模化的養殖，雇傭本地農民，月薪800元。當地村民對此頗為歡迎。
另一種是資本進入非農領域，主要是資本與土地結合，用於非農生產。如城市資本進入農村，開發旅遊業，或城市資本進入農村，租用村集體土地，投資設廠。土地從農業生產轉為非農生產，其中的差價是巨大的，據上海市社科院提供的資料，長三角農地徵用價格為37.5萬～45萬元/公頃，農地出讓價格為210萬～525萬元/公頃（一級市場），農地市場價格為1125萬～2250萬元/公頃（二、三級市場）。因此，這強烈吸引著城市資本，雖然中央嚴格限制將農業用地轉為非農業用地，但是城市資本依然通過各種途徑參與農村土地流轉。比如上面提到的赤塘村就是通過將集體用地通過長期出租的方式，長期租賃給城市資本，用來進行旅遊開發。這種將集體用地長期出租進行非農用途的情況，在很多地方出現。
資本下鄉的意義
從理論上講，在平等、自願的前提下，由資本與農民通過平等談判而實現土地流轉，讓資本與土地結合，對農民與資方都有利。但是在實際情況中並不總是如此，如《南方週末》報導的《資本上山，林改示範：江西銅鼓平息林權糾紛》，就為“資本下鄉”敲響了警鐘。這次林農與資方的衝突，根本原因是林農不能分享不斷升值的山林收益。在一開始由於資訊的不對稱，以及在資本面前的弱勢地位，林農將林地以低價賣給資方，但是隨著原材料的暴漲，木材價格也不斷上升，導致林農因為林地價格的巨大反差而產生極大的心理不平衡。從而引起了資方與林農的衝突。從此次事件中可以看出，土地流轉，雖然能使雙方都獲益，但是由於資訊不對稱，以及農民在資本的面前的弱勢地位，從而導致利益格局嚴重不均衡，引起雙方的矛盾衝突。
另一方面，在許多農村也出現了無房無地或有房無地的農民，他們或認為土地無利可圖，或長期在城市居住，或急需用錢，從而將土地以一定價格長期轉包出去。一旦經濟形勢嚴峻，或者投資失敗，被迫返回農村，將無地可種，甚至無處可住。他們失去了土地的生活保障，淪落為農村底層。這樣農村貧富分化不可避免，階層矛盾將加劇，成為農村發展的一個不穩定因素。
資本下鄉有哪些變化趨勢？
如今，越來越多的人嗅到了農村市場的商機，連馬雲也說：“未來的行業爆發點在農村。”黨的十九大報告提出的實施鄉村振興戰略，正在溫暖著各個村寨。資本下鄉，就是撬動鄉村振興的活水，是鄉親們的甘霖。
目前全國流轉土地平均費用為每畝1000元左右，在流轉成本高企的情況下，土地承包得越多，種糧賠錢的可能性就越大，土地流轉後農地“非糧化”的可能也就越大。
對農業生產的補貼不多，是導致我國農民種糧賠錢的另一個重要原因。我國人均佔有土地資源較低，不具備競爭的自然稟賦優勢，農產品在國際市場缺乏競爭力，價格容易遭受國際糧價打壓，因此農民種糧賠錢、勤勞不能致富就十分正常了。最後，農產品沒法長期保存或者長期保存不經濟，且農產品需求缺少彈性，容易“谷賤傷農”。
不過，儘管種糧賠錢，中國絕大多數中老年農民依然在從事農業生產。根本原因是，這些年來雖然勞動報酬增長較快，但是，勞動報酬率卻呈現下降態勢，特別是農民工的收入不足以支持其在城市養兒育女，大多數農民工只有通過父輩在家務農帶孩子，自己外出打工的代際分工方式，才能過上溫飽有餘的生活。這種低成本、別具特色的代際分工，也為中國高速工業化、城市化提供了源源不斷低成本的勞動力。
可是，等量資本獲取等量利潤，任何資本都不甘心自己的利潤比別人的少。目前在農民種糧賠錢的背景下，為何會有一批工商資本願意到農村“跑馬圈地”？是不是外行的“工商資本”相對於內行的“種地能手”，更能大幅提高農業生產效率？
資本的天性是逐利，到農村“跑馬圈地”背後，其動力主要有兩點：對即期和遠期“利潤”的追求；對非法農轉非“暴利”的渴望。“跑馬圈地”的即期“利潤”，來自于現代農業的各項補貼，這些補貼非普通農戶可得；遠期“利潤”，則有望逃避貨幣貶值的壓力，且由於當前農民耕種土地回報低下，圈佔農村土地的成本相對低廉。特別需要指出的是，“跑馬圈地”的資本，極少有只滿足於“利潤”追求的，更多的是寄希望於“暴利”。
隨著經濟形式的變革以及隨之而來的政策變化，以房地產為代表的傳統行業正在迅速下行，大量市場熱錢以及開發群體，紛紛轉向互聯網和旅遊以及休閒農業。
城市投資過飽和，而拉動經濟發展的唯一可能就是土地和農村，所以政策上不斷提出以美麗鄉村建設為代表的土地、貸款、資金補助等政策優勢，但其核心目的是通過鄉村建設，帶動新一輪的投資行為，帶動農村的產業轉型，從而拉動經濟發展，同時解決因農業對市場的撬動不足而帶來的產業空心化等問題。
而從國民經濟發展以及市場需求的分析來看，以旅遊休閒產業為龍頭，整合區域資源，帶動各個產業的綜合發展成為了目前最為合理的一種模式。
但由於一類旅遊資源已經開發殆盡，城市旅遊綜合體及城市泛旅遊需要的前期投入巨大，且回收週期很長。所以更多的資源和資本轉向鄉村開啟了新一輪的鄉村包圍城市。
隨著大量的資本向旅遊市場傾斜，越來越多的鄉村旅遊項目走向市場，但過程中有相當大的一部分都無法盈利，要麼缺乏投資信心、圈而不建，要麼依靠政府及政策支持生存，要麼直接面臨大量虧損，而究其根本原因是對市場、政策、管理、運營以及行銷等缺乏通盤考慮。
現在，種植業、養殖業、農村服務業，到處都能看到下鄉資本大顯身手。農村新興生產方式和農產品流通手段發生了顛覆性變化，測土配方施肥、農業物聯網、無人機、大資料、無土栽培、休閒農業、農產品電商……
其實不管是種地還是做農莊，做休閒農業等，都不是一個來錢快的行業，不像做房地產，不是搞小貸公司。一個有機農產品，一個農莊，沒有三年五載，很難做出品位，做出厚重。只有真正紮根農村，不斷“創新”，不光是基礎設備的創意，還包括經營理念的不斷創新，要抓得住消費者，就一定要學先抓住消費者不斷變化發展的新需求，提升農業技術，才能獲得成功。
資本下鄉的操作
資本是逐利的，如果資本不能獲得有利可圖的資源、項目，它不會奔著虧損去的。在廣大的鄉村，有一些什麼資源呢？不同的地方，資源稟賦不一樣，有的地方富有礦產資源、森林資源，但有的地方則資源貧乏，不過，中國幾乎所有的鄉村都有土地。在資源豐富或城市郊區，資本有利可圖，農民也受益頗多。但是大部分農村沒有這麼好的條件，唯一能吸引資本的就是土地，每個鄉村都有土地，如果能最有效地利用土地，土地帶來的利潤將取之不竭。
土地與資本結合主要有兩種形式：一種是資本進入農業領域，如通過土地經營權的流轉，把土地集中起來，進行規模經營，搞集約化、規模化、機械化、專業化。這也是十七屆三中全會所宣導的。如被譽為中國包產到戶改革第一村的小崗村，在2006年，推動成立一個養豬合作社，發展現代農業。採用的辦法是，村集體向農民反租土地再租賃給企業。一家外地商人來投資興建了“小崗村農牧業發展有限公司”，進行規模化的養殖，雇傭本地農民，月薪800元。當地村民對此頗為歡迎。
另一種是資本進入非農領域，主要是資本與土地結合，用於非農生產。如城市資本進入農村，開發旅遊業，或城市資本進入農村，租用村集體土地，投資設廠。土地從農業生產轉為非農生產，其中的差價是巨大的，據上海市社科院提供的資料，長三角農地徵用價格為37.5萬～45萬元/公頃，農地出讓價格為210萬～525萬元/公頃（一級市場），農地市場價格為1125萬～2250萬元/公頃（二、三級市場）。因此，這強烈吸引著城市資本，雖然中央嚴格限制將農業用地轉為非農業用地，但是城市資本依然通過各種途徑參與農村土地流轉。比如上面提到的赤塘村就是通過將集體用地通過長期出租的方式，長期租賃給城市資本，用來進行旅遊開發。這種將集體用地長期出租進行非農用途的情況，在很多地方出現。
資本下鄉的意義
從理論上講，在平等、自願的前提下，由資本與農民通過平等談判而實現土地流轉，讓資本與土地結合，對農民與資方都有利。但是在實際情況中並不總是如此，如《南方週末》報導的《資本上山，林改示範：江西銅鼓平息林權糾紛》，就為“資本下鄉”敲響了警鐘。這次林農與資方的衝突，根本原因是林農不能分享不斷升值的山林收益。在一開始由於資訊的不對稱，以及在資本面前的弱勢地位，林農將林地以低價賣給資方，但是隨著原材料的暴漲，木材價格也不斷上升，導致林農因為林地價格的巨大反差而產生極大的心理不平衡。從而引起了資方與林農的衝突。從此次事件中可以看出，土地流轉，雖然能使雙方都獲益，但是由於資訊不對稱，以及農民在資本的面前的弱勢地位，從而導致利益格局嚴重不均衡，引起雙方的矛盾衝突。
另一方面，在許多農村也出現了無房無地或有房無地的農民，他們或認為土地無利可圖，或長期在城市居住，或急需用錢，從而將土地以一定價格長期轉包出去。一旦經濟形勢嚴峻，或者投資失敗，被迫返回農村，將無地可種，甚至無處可住。他們失去了土地的生活保障，淪落為農村底層。這樣農村貧富分化不可避免，階層矛盾將加劇，成為農村發展的一個不穩定因素。
資本下鄉有哪些變化趨勢？
如今，越來越多的人嗅到了農村市場的商機，連馬雲也說：“未來的行業爆發點在農村。”黨的十九大報告提出的實施鄉村振興戰略，正在溫暖著各個村寨。資本下鄉，就是撬動鄉村振興的活水，是鄉親們的甘霖。
目前全國流轉土地平均費用為每畝1000元左右，在流轉成本高企的情況下，土地承包得越多，種糧賠錢的可能性就越大，土地流轉後農地“非糧化”的可能也就越大。
對農業生產的補貼不多，是導致我國農民種糧賠錢的另一個重要原因。我國人均佔有土地資源較低，不具備競爭的自然稟賦優勢，農產品在國際市場缺乏競爭力，價格容易遭受國際糧價打壓，因此農民種糧賠錢、勤勞不能致富就十分正常了。最後，農產品沒法長期保存或者長期保存不經濟，且農產品需求缺少彈性，容易“谷賤傷農”。
不過，儘管種糧賠錢，中國絕大多數中老年農民依然在從事農業生產。根本原因是，這些年來雖然勞動報酬增長較快，但是，勞動報酬率卻呈現下降態勢，特別是農民工的收入不足以支持其在城市養兒育女，大多數農民工只有通過父輩在家務農帶孩子，自己外出打工的代際分工方式，才能過上溫飽有餘的生活。這種低成本、別具特色的代際分工，也為中國高速工業化、城市化提供了源源不斷低成本的勞動力。
可是，等量資本獲取等量利潤，任何資本都不甘心自己的利潤比別人的少。目前在農民種糧賠錢的背景下，為何會有一批工商資本願意到農村“跑馬圈地”？是不是外行的“工商資本”相對於內行的“種地能手”，更能大幅提高農業生產效率？
資本的天性是逐利，到農村“跑馬圈地”背後，其動力主要有兩點：對即期和遠期“利潤”的追求；對非法農轉非“暴利”的渴望。“跑馬圈地”的即期“利潤”，來自于現代農業的各項補貼，這些補貼非普通農戶可得；遠期“利潤”，則有望逃避貨幣貶值的壓力，且由於當前農民耕種土地回報低下，圈佔農村土地的成本相對低廉。特別需要指出的是，“跑馬圈地”的資本，極少有只滿足於“利潤”追求的，更多的是寄希望於“暴利”。
隨著經濟形式的變革以及隨之而來的政策變化，以房地產為代表的傳統行業正在迅速下行，大量市場熱錢以及開發群體，紛紛轉向互聯網和旅遊以及休閒農業。
城市投資過飽和，而拉動經濟發展的唯一可能就是土地和農村，所以政策上不斷提出以美麗鄉村建設為代表的土地、貸款、資金補助等政策優勢，但其核心目的是通過鄉村建設，帶動新一輪的投資行為，帶動農村的產業轉型，從而拉動經濟發展，同時解決因農業對市場的撬動不足而帶來的產業空心化等問題。
而從國民經濟發展以及市場需求的分析來看，以旅遊休閒產業為龍頭，整合區域資源，帶動各個產業的綜合發展成為了目前最為合理的一種模式。
但由於一類旅遊資源已經開發殆盡，城市旅遊綜合體及城市泛旅遊需要的前期投入巨大，且回收週期很長。所以更多的資源和資本轉向鄉村開啟了新一輪的鄉村包圍城市。
隨著大量的資本向旅遊市場傾斜，越來越多的鄉村旅遊項目走向市場，但過程中有相當大的一部分都無法盈利，要麼缺乏投資信心、圈而不建，要麼依靠政府及政策支持生存，要麼直接面臨大量虧損，而究其根本原因是對市場、政策、管理、運營以及行銷等缺乏通盤考慮。
現在，種植業、養殖業、農村服務業，到處都能看到下鄉資本大顯身手。農村新興生產方式和農產品流通手段發生了顛覆性變化，測土配方施肥、農業物聯網、無人機、大資料、無土栽培、休閒農業、農產品電商……
其實不管是種地還是做農莊，做休閒農業等，都不是一個來錢快的行業，不像做房地產，不是搞小貸公司。一個有機農產品，一個農莊，沒有三年五載，很難做出品位，做出厚重。只有真正紮根農村，不斷“創新”，不光是基礎設備的創意，還包括經營理念的不斷創新，要抓得住消費者，就一定要學先抓住消費者不斷變化發展的新需求，提升農業技術，才能獲得成功。