農村宅基地房屋被認定無效之後， 一般會面臨房屋騰退並返還的問題， 相應的亦會面臨騰退方索賠的問題， 賠償金如何計算，
賠償金的計算涉及到以下幾點：
1、房屋是否有翻建、擴建
因為農村宅基地房屋買賣一般出現在十幾年前， 當時買房的主要需求就是家庭居住， 所以購房之後進行翻建和擴建的比例非常高。 房屋有翻建和擴建， 賠償的數額肯定與沒有翻建是不同的。 翻建、擴建甚至裝修的成本是賠償金計算中重點計算的一項。
△圖片來源於網路
2、房屋重置成新價
房屋重置成新價簡單說就是地上房屋的錢， 該項補償在拆遷中是一項重要的補償項目， 在此類案件中亦是一項可以參照的賠償項目。 一般如果翻建了， 該項賠償會全部歸購房人。
△ 圖片來源於網路
3、土地區位補償價
區位補償價簡單說就是土地的錢， 是指國家將集體土地徵收， 補償給土地使用權人的土地補償款。 過去十幾年， 區位補償價和房價一樣是一個不斷走高的過程， 該項補償亦是考慮到購房人購房機會成本的損失進行的一項補償。 一般會根據買賣雙方基於合同無效的過錯進行比例計算。
上述三點是此類賠償問題中一般會參考的因素， 結合雙方對於合同無效的過錯， 法院最終確定具體的賠償比例。
文丨侯正律師 房地產業務部
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