聽說過合同多寫幾個字能少交稅, 但你聽說少寫幾個字還能少交稅?
一個字能值5萬塊, 你信不信!
A房地產公司開發了一片工業園區,
B公司租下A房地產公司的其中一棟廠房, 該廠房財務核算的資產原值為1500萬元(含土地), 期限為三年, 出租條件為:2017年免租金, 2018年租金100萬, 2019年租金100萬, 合同三年簽訂一次。
房產稅該如何計算繳納呢?
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。
當房產出租時, 以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
當依照房產餘值計算繳納時, 稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納時, 稅率為12%。
如果出租房產時, 租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的, 免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
A公司與B公司簽訂租賃合同, 如果簽訂的方式為2017年免租金、2018年租金100萬元、2019年租金100萬元, 合同三年簽訂一次。 應繳納房產稅:
2017年:1500×(1-20%)×1.2%=14.4萬元
2018年:100×12%=12萬元
2019年:100×12%=12萬元
共計:14.4+12+12=38.4萬元
如果簽訂的方式為2017年至2019年租金200萬元, 合同三年簽訂一次。 應繳納房產稅:
2017年~2019年:200×12%=12萬元
共計:200×12%=24萬元
只因多了“免租金”三個字, 就讓企業多繳納14.4萬元的房產稅啊!真是一字千金!!!