作者：三萬
1
中國的老齡化情況
中國的人口情況正發生著突變。 少子化、老齡化、勞動力遞減， 成為不可逆轉的趨勢。 人口結構是國情的基礎，
截至2016年底， 全國60歲及以上老年人口23086萬人， 占總人口的16.7%， 其中65歲及以上人口15003萬人， 占總人口的10.8%。
到2025年前後， 我國60歲及以上老年人口占總人口的比例將超過20％， 65歲及以上老年人口比例將達到14％左右， 進入到深度老齡化社會。
也就是說， 從2000年進入老齡化社會算起， 中國將僅用25年左右的時間走完西方發達國家上百年的人口老齡化路程。
如此快速的老齡化， 使得政策體系和相關能力建設緩衝時間大為減少， 從而極大地增加了應對難度。
老年公寓、養老院的缺乏， 老年人房產繼承問題， 都急需解決。 同時， 老齡化對房價的影響， 究竟是怎樣的？我們是否做好足夠準備？
2
老齡化會改變供需？
目前， 市面上有一種說法：
將來的孩子根本不缺房子， 每個人都能從老人手中繼承多套房產， 住房會出現過剩。 因此房價供大於求的影響， 肯定會大跌。
也就是傳說中的“4-2-1”結構。
事實真的會是這樣麼？房子真的會過剩麼？並不會。
因為老齡化， 並不代表著人就立刻死去。
以德國為例， 德國是世界老齡化程度最高的， 同時德國是全世界經濟最發達的國家之一， 1960年的時候7300萬人， 那個時候有1900萬個家庭， 每個家庭有3.76個人。 到了2010年， 最近的統計資料是8100萬人， 增加了1/10， 家庭戶數翻了一倍變成4000多萬。
人沒增加多少， 但是戶數增加了， 原因就是雖然老齡人越來越多， 但老齡人還需要住房。 我們會面臨著和德國類似的情況， 於是出現了一種特殊情況， 每一個家庭的人數越來越少。
就像任大炮說的：“如果要繼承這麼多房子， 就必須老人全部死光， 這樣中國人口要死一半。 ”
房子並不會因為老齡化而供給變多，
想等他們去世釋放房源增加供給的， 很大概率等不到他們去世， 自己已經老了。
3
被低估的獨居趨勢
我們的老齡化問題非常嚴重， 但被人們忽視的， 更嚴重的是年輕人的獨居問題。
中國獨居的增加和過去傳統計算是完全兩個概念， 家庭人口數在大幅度下降， 從1984年的3.9下降到現在的2.8， 北京上海已經降到2.3-2.4。 全世界一人家庭占比高達25%。 在歐洲很多國家， 年輕人獨居比例達到40%。
父母有房子我也不住， 單獨住。
中國未來的獨居發展趨勢是什麼？中國的房子還得蓋多少年？
預計中國未來城市裡最少有一億五千萬套商品住房。
從1990年開始建到現在， 一共建了一億五千萬套住房， 但商品房只占住房總量的40%， 或者還不到， 像北京、上海還不到40%。
城市中的住房需求還是巨大的， 中國的房地產， 還有很大發展空間。
有沒有想過有一天， 我們的孩子， 也變得越來越獨立， 要出去住， 沒什麼理由， 就是想一個人， 就是想獨立。 或者， 因為這是他們認為的潮流。
4
兩難的境地
不論老齡化還是獨居化， 都不是為了證明房價未來是漲還是跌。 而是我們要不得不面對一個兩難處境。
持續城鎮化的困境：
一方面，我們的房價確實已經非常高了，高到讓人絕望，因為房價引起的民怨和憤怒，正引發越來越多的民生事件。我們看到的幼稚園事件、控制人口事件，本質都是由於大城市化引發的社會結構失衡。
都想有更多機會，就意味著都沒有機會。相互競爭的結局，就是弱者的苦難。弱者的苦難，就是一次次人性悲劇。
一方面，我們的人口結構，也支撐不起過去的大規模瘋狂基建。從2011年開始勞動力人口下跌，已經充分影響到了各個領域。製造業難招人，智慧化又進展緩慢。傳統企業幹慣了野路子，現如今效率遲遲上不去。
房子的需求困境：
是的，房子還遠遠不夠，因為我們可能低估了老齡化和獨居化的嚴重性。未來我們需要的房子，可能是越來越多，而不是越來越少的。
那麼，問題來了：
抑制房地產？好，那麼未來的房子誰提供？如果不提供，房子數量不夠，房價還要漲！
放開建房子？可以，放開房子那價格就很可能控制不住，民怨勢必會更大。
有時候，當我們在謾駡房價時，冷靜的思考一下，會發現，我們每一個人也是助推房價的罪魁禍首。因為我們每一個人，都參與了供需。甚至我們每天的努力，都是在增加土地價值。
提出問題總是簡單的，如何解決問題才最難。是的，建租賃住房能解決上面兩個問題。
那麼問題又來了：房住不炒提出一年多了，您那邊的租賃房，開建了麼？
版權說明：如涉版權問題，請與我們聯繫，謝謝！
華爾街前沿
持續城鎮化的困境：
一方面，我們的房價確實已經非常高了，高到讓人絕望，因為房價引起的民怨和憤怒，正引發越來越多的民生事件。我們看到的幼稚園事件、控制人口事件，本質都是由於大城市化引發的社會結構失衡。
都想有更多機會，就意味著都沒有機會。相互競爭的結局，就是弱者的苦難。弱者的苦難，就是一次次人性悲劇。
一方面，我們的人口結構，也支撐不起過去的大規模瘋狂基建。從2011年開始勞動力人口下跌，已經充分影響到了各個領域。製造業難招人，智慧化又進展緩慢。傳統企業幹慣了野路子，現如今效率遲遲上不去。
房子的需求困境：
是的，房子還遠遠不夠，因為我們可能低估了老齡化和獨居化的嚴重性。未來我們需要的房子，可能是越來越多，而不是越來越少的。
那麼，問題來了：
抑制房地產？好，那麼未來的房子誰提供？如果不提供，房子數量不夠，房價還要漲！
放開建房子？可以，放開房子那價格就很可能控制不住，民怨勢必會更大。
有時候，當我們在謾駡房價時，冷靜的思考一下，會發現，我們每一個人也是助推房價的罪魁禍首。因為我們每一個人，都參與了供需。甚至我們每天的努力，都是在增加土地價值。
提出問題總是簡單的，如何解決問題才最難。是的，建租賃住房能解決上面兩個問題。
那麼問題又來了：房住不炒提出一年多了，您那邊的租賃房，開建了麼？
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