在利潤不斷壓縮、資金壓力不斷提升、土拍限制又層層收緊的情況下， 房企“拿地之難”已是全行業的痛點。 眼下11月剛過， 房企拿地表現究竟如何？未來土地市場將如何洗牌？
2017年11月上市房企
拿地金額及面積TOP20排行榜
2017年1-11月上市房企
拿地金額及面積TOP20排行榜
“拿地難”升級：供應增長， 成交反跌
11月， 在土地供應建面大幅增長的情況下， 成交建面反而明顯下跌。
據同策研究院資料統計， 11月全國300個城市土地供應建面23637.51萬平米，
圖：全國土地供應建面走勢（萬平米）
而從成交情況來看， 11月全國300城市土地成交呈量價齊跌走勢。 同策研究院監測資料顯示，
圖：全國土地成交歷史走勢
三四線“降溫”：全線成交下跌， 三四線更甚
從城市佈局來看， 2017年在史上最嚴調控下， 房企拿地都普遍核心聚焦一二線城市， 少部分聚焦核心一線周邊的三四線衛星城。
從11月土地供求情況也可以看出， 在各線城市土地供應建面均出現不同程度上漲的情況下， 儘管全線城市成交都出現了一定程度下滑， 但三四線城市成交下滑最明顯。
據同策研究院資料統計， 11月三四線城市供應建面39208.15萬平米， 其中住宅用地供應13888.04萬平米， 這已是年內連續第六個月供應建面超過1億平米， 供應規模與10月歷史新高基本相當；商辦用地供應13878.03萬平米， 環比漲幅高達238.2%， 同比上漲125.63%。
然而11月三四線城市土地成交宗數、建築面積及金額則全面大幅下滑：土地宗數共計成交1852宗，
“拿地集中度”上升：TOP20集中度繼續提升
在土拍激烈競爭下， 房企不僅要迅速提升企業投資開發能力， 加大並購、聯合拿地或是開拓其他創新拿地模式， 同時也需要在專案定位， 產品創新， 行銷能力、運營效率， 成本控制等方面不斷突破。 因此， 如今房企土儲的較量也逐漸成為房企綜合實力的較量， 規模房企自然具備更多競爭優勢， 呈現“強者恒強”的發展態勢。
從今年1-11月TOP20上市房企拿地集中度也可以看出， 成交金額TOP20和成交建面TOP20集中度均同比繼續提升， “強者”隊伍不斷壯大。
從成交金額來看， 據同策研究院資料統計， TOP20上市房企1-11月共計成交16839.29億元， 占全國300城市土地成交金額的40.32%，占比同比去年同期微幅上升8.17個百分點；而從成交建面來看，TOP20上市房企共計成交28908.98萬平米，占全國300城市土地成交建面的10.44%，占比同比大幅上升4.12個百分點。
圖：1-11月上市房企拿地金額及建面TOP20集中度
而從入榜的品牌房企的新增土儲來看，無論是拿地金額還是成交建面較去年同期也都出現了明顯漲幅，這就意味著品牌房企佔據榜單的份額不斷擴大。
據同策研究院資料統計，11月入榜品牌房企拿地金額1365.74億元，占TOP20房企拿地金額的81.56%，相比10月小幅下滑0.87個百分點，同比去年同期上漲9.04個百分點。
圖：金額榜單-品牌房企入榜個數及拿地金額占比
11月入榜品牌房企共計成交建面2138.59萬平米，占TOP20上市房企拿地面積的77.27%，占比環比下滑1.19個百分點，同比去年同期月上漲5.18個百分點。
圖：面積榜單-品牌房企入榜個數及拿地面積占比
結語
在土地競爭越發激勵之下，大房企拿地是生產問題，小房企拿地是生死問題。在這一輪洗牌中，眾多沒有特色的中小房企將迅速退出歷史舞臺或被收購，而一大批前瞻變革、現金為王的房企會適者生存，繼續生長。對此，同策研究院表示，房企土地開發模式的演變將不止于此，未來土地經營將上升到城市運營，即便是“留下來”的房企也需要重新調整瘋狂激進的拿地模式，謀求新的發展模式。
注：
1、全國是特指Dataln資料庫裡的一線城市、二線城市和三四線城市；
2、本文中拿地面積指規劃建築面積；
3、 土地屬性包括住宅用地、商業/辦公用地、工業用地及其他用地；
4、房企拿地指通過招拍掛方式獲取的土地；
5、品牌房企定義為2016年銷售金額TOP20上市房企，分別是中國恒大、萬科地產、碧桂園、綠地集團、保利地產、中海地產、融創中國、華夏幸福、綠城中國、萬達集團、華潤置地、金地集團、龍湖地產、招商蛇口、新城控股、世茂房地產、首開股份、旭輝集團、富力地產、雅居樂；
占全國300城市土地成交金額的40.32%，占比同比去年同期微幅上升8.17個百分點；而從成交建面來看，TOP20上市房企共計成交28908.98萬平米，占全國300城市土地成交建面的10.44%，占比同比大幅上升4.12個百分點。圖：1-11月上市房企拿地金額及建面TOP20集中度
而從入榜的品牌房企的新增土儲來看，無論是拿地金額還是成交建面較去年同期也都出現了明顯漲幅，這就意味著品牌房企佔據榜單的份額不斷擴大。
據同策研究院資料統計，11月入榜品牌房企拿地金額1365.74億元，占TOP20房企拿地金額的81.56%，相比10月小幅下滑0.87個百分點，同比去年同期上漲9.04個百分點。
圖：金額榜單-品牌房企入榜個數及拿地金額占比
11月入榜品牌房企共計成交建面2138.59萬平米，占TOP20上市房企拿地面積的77.27%，占比環比下滑1.19個百分點，同比去年同期月上漲5.18個百分點。
圖：面積榜單-品牌房企入榜個數及拿地面積占比
結語
在土地競爭越發激勵之下，大房企拿地是生產問題，小房企拿地是生死問題。在這一輪洗牌中，眾多沒有特色的中小房企將迅速退出歷史舞臺或被收購，而一大批前瞻變革、現金為王的房企會適者生存，繼續生長。對此，同策研究院表示，房企土地開發模式的演變將不止于此，未來土地經營將上升到城市運營，即便是“留下來”的房企也需要重新調整瘋狂激進的拿地模式，謀求新的發展模式。
注：
1、全國是特指Dataln資料庫裡的一線城市、二線城市和三四線城市；
2、本文中拿地面積指規劃建築面積；
3、 土地屬性包括住宅用地、商業/辦公用地、工業用地及其他用地；
4、房企拿地指通過招拍掛方式獲取的土地；
5、品牌房企定義為2016年銷售金額TOP20上市房企，分別是中國恒大、萬科地產、碧桂園、綠地集團、保利地產、中海地產、融創中國、華夏幸福、綠城中國、萬達集團、華潤置地、金地集團、龍湖地產、招商蛇口、新城控股、世茂房地產、首開股份、旭輝集團、富力地產、雅居樂；