關於農村征地補償, 一直以來都是農民們最為關注的方面之一。 而各地政策不同, 補償的條款也有所區別, 農民的資訊管道不暢, 所以很多有關補償的基礎政策都不甚瞭解。 這裡就簡單為大家普及下。
1、補償規則
以往的農村拆遷補償只有農村房屋補償。 如今不同了, 不僅僅房屋有補償, 宅基地方面也有相應的補償。 同時也包括了社會保障方面的補償, 對於被征地拆遷的農民, 將會被納入到養老保障體系中, 保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。
2、補償範圍
農村拆遷補償的範圍有了新的變化, 不僅僅是農村房屋, 還包括農村房屋內的裝修, 以及地上附著物補償, 配套設施補償等等。 此外還包括拆遷補償過渡期間的安置補償費用。
3、補償方式
農村拆遷補償有兩種方式, 一種是貨幣補償, 直接以人民幣現金補償方式來進行。
1、土地補償費的計算標準
土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6<補償倍數<10)
2、安置補助費的計算標準
>(被徵用地塊需安置人數×補償倍數)>15時
總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15
>(被徵用地塊需安置人數×補償倍數)<15時
總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數
3、地上附屬物和青苗補助費
補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償)
例如, 江西省大餘縣征地, 涉及1個征地統一年產值標準區域, 標準為每畝2172元, 土地補償倍數為10倍, 安置補償倍數為7倍,
拆遷補償金額=宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產(房屋)估價+安置費+農村其他財產補助(附著物+其他建築物)
被拆遷的補償範圍:包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物, 如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建築。
關於無證房屋的補償由於歷史和其他因素, 農村許多房屋是無證的, 但在拆遷過程中, 會綜合考慮這些方面, 在人性化拆遷的前提下, 諸如上個世紀50年代到60年代的房屋、農村代代居住的祖宅等也是可以獲得拆遷補償的。
因此, 在農村拆遷過程中, 一定要多瞭解這些方面的知識, 才能不會在這一過程中損失應得的利益。
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