編者按：
年底了， 上海和重慶的稅務部門又開始提醒大家繳納“房產稅”了。 上月大會後的《報告輔導讀本》中也正式提及了“房產稅”， 這麼看， 似乎“房產稅”也並不遙遠了。 如何看待“房產稅”對房價的影響， 並採取何種應對措施， 我們一起來看看江蘇省理財師協會的秘書長南小鵬老師給大家帶來的觀點。
必須要提醒大家， 一定要牢牢記住：房子是用來住的， 不是用來炒的。 現階段的所有買入行為， 都要以家庭自用、改善為目的， 尋找優秀資產， 回避投機炒作。
近期， 上海易居房地產研究院公佈， 80個城市前三季度新建商品住宅存銷比， 超一半城市去化週期在12個月以下。 國家統計局也認為目前房地產去庫存已經取得了比較大的成果。
庫存去完了， 下一步可以收房產稅了， 妥妥的。
去年4月， 老南就提出“國內房產的主要稅種， 由交易型向持有型轉變， 是必然的趨勢。
那房價會不會因此而跌了？
我們先看看海外房產稅的情況。
根據OECD統計,世界各國房產稅率平均值為2.61%。 美國的50個州施行不同房產稅政策， 稅率從1%到3%；加拿大的房產稅稅率為0.5%-1.5%；韓國徵收不動產稅和綜合土地稅， 稅率在0.75%到2%左右。
更關鍵的是：
1980-2009年間， 通過分析23個OECD國家的實際房地產稅率和住房價格指數， 發現房產稅對房價僅有輕微的負面影響。
國內上海和重慶， 早就推出了房地產稅試點， 房價該漲還是漲。
老南近期也和暗夜老師也聊了下房地產稅的問題， 他說的非常直接：
房產稅是一個未來肯定會開徵的稅種，
老南注：美國國父本傑明·佛蘭克林說過：只有死亡和稅收是不可避免的。 當前房地產稅立法推進緩慢， 不動產登記系統全國聯網尚未完成， 房地產稅短期出臺概率不大。 但畢竟在上月大會後的《報告輔導讀本》中正式提及， 這麼看， 也並不遙遠了。 所以， 心態上不能不當回事， 但也沒必要過於恐慌。
近期關鍵問題主要就是如何持有的是好（房）資產， 以及在未來十年讓自己擁有的是好資產！
老南注：防範的最佳方式， 即簡單，
最終遠期問題， 只會對沒有資產的和一把爛資產的， 產生極大殺傷力。
老南注：但是， 爛資產， 尤其是投資非自住的， 賣又賣不掉， 持有還要交稅， 到時候價格會跌的你關燈吃面。
收保護費的目的大都是保護， 護好（市場）了才有收費基礎。
老南注：這句很關鍵， 博弈論的精華， 但前提是你手裡不是爛資產。