在日常生活中， 總會遇到一些問題想要尋求法律上的幫助， 但又不知道如何找律師諮詢？
11月30日，
大江晚報聯合鏡湖區司法局，
舉辦了一場法律諮詢活動，
得到了7家律師事務所的大力支持。
當天， 市民們諮詢了大量問題，
律師們逐個予以詳細解答。
諮詢房產財產為問題的市民還真不少，
大江在此展示部分問答，
供小夥伴們參考。
房產糾紛問題買了安置房， 對方不配合辦產權證怎麼辦？
■安徽春藍律師事務所李長志律師答覆：
■ 關於安置房買賣， 在法律上和具體政策上都有限制性規定。 原則上， 集體土地上的安置房買賣為無效合同。 買賣雙方若符合屬於同一集體經濟組織成員、經集體經濟組織同意等條件的， 法律上認可買賣合同的效力。 但根據我們瞭解的現行政策， 位於鳩江區鳩茲家苑社區的安置房， 在交納國有土地出讓金等費用後可以辦理不動產權證，
房主反悔賣房， 我該怎麼辦？
■ 上海金茂凱德（蕪湖）律師事務所吳俊洋律師答覆：
■二手房交易時， 一定要查看、核實賣房人的身份證原件、房產證原件。 房屋買賣合同應當與登記的全部所有權人簽訂， 並要求賣房人夫妻雙方都簽字， 這樣才能最大程度上避免糾紛。 如果這些主體不能到場簽字，
房產處理問題老人名下房產該如何提前處理？
黃先生來電：如何在老人生前將名下的房產辦理必要的手續， 以便在老人百年後， 其子女可以順利地將房產轉讓或變賣？具體手續有哪些？該怎麼辦， 在哪裡辦？
安徽耕天律師事務所葉慧明律師答覆：
可以通過立遺囑的形式， 在房產所在地公證處辦理遺囑公證和繼承權公證來達到您的目的。
因為辦理住房繼承和遺贈過戶手續的， 即使有了遺囑， 繼承人也需要先到本地公證處辦理公證手續， 根據《房屋登記辦法》的規定，
母親若賣房， 子女都要到場嗎？
一市民諮詢：安置房才拿到不動產權證， 父親去年去世的， 所以產權證上只有母親的名字。 想諮詢的是：如果母親要賣房子的話， 需要所有子女都到場嗎？
安徽正倫律師事務所陳義良律師答覆：
父親去世後所遺留的房產份額有遺囑按照遺囑， 沒有遺囑按照法定繼承， 所以子女對房產享有繼承權， 需要子女及母親到公證處公證繼承權後， 到房管局辦理產權變更登記手續， 然後按照正常的房屋買賣交易程式過戶。
要確定這個房屋有無父親的份額， 如果有， 則處置該房產需要所有有繼承權的人同意， 需要子女到場。 繼承權自去年父親去世時已由期待權生成既得權且發生在產權登記之前，此時處分該財產，相關權利人自然須表明各自的意思。
無論是房屋買賣合同的簽訂還是房屋過戶，法律都沒有規定必須子女一同在場，但我認為子女應當陪同。這裡面分情況：（1）如果是簽訂房屋買賣合同，那子女最好一同去，因為需要商量相關買賣房屋合同條款，並且交易額較大；（2）如果是房屋過戶，子女也應當一道去完成相關手續。這裡面主要看房產證上的絕對記載事項的共有情況是如何載明的，如果是共同共有，那麼必須共有人到場；如果是個人所有，房地產權利人就可以進行相關處分，法律上沒有強制要求。
婚姻家庭問題1
老人的財產該如何繼承
一市民問：老人名下有一套房，老人有四個兒子（其中一個兒子已經過世）、一個女兒，我想詢問的是：（1）沒有和老人同住的子女是否有繼承權；（2）已經故去的兒子的子女是否有繼承權；（3）能不能提起贍養費訴訟？
安徽正倫律師事務所陳義良律師答覆：
（1）沒有和老人同住的兒子和女兒都有繼承權。根據《繼承法》第十條 “遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母”的規定上可以看出，第一順序繼承人都有權繼承，從反映的情況看，其他繼承人沒有被剝奪繼承權，因而有權繼承。
（2）已經故去人的子女有繼承權。《繼承法》第十一條規定： “被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。”從以上條文可以看出，已經故去人的子女有繼承權，只能繼承其父親的份額。
（3）對於贍養費的問題，可以提起贍養費訴訟，可以由同住成年子女委託律師或者申請法律援助代為提起贍養費訴訟。對於贍養費問題，應先和居委會通報，由居委會溝通看是否可行。
《繼承法》第十三條規定，“ 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。”對於遺產的分配，第一順位繼承人均等。但在老人生前付出較多贍養義務的人，可以多分，有贍養能力而不盡贍養義務的人，應當少分或不分。這裡只是少分或不分，並不是有無繼承權問題。
2
婚後加名的房產，離婚時如何分割？
安徽弘律律師事務所楊帆律師解答：
需要提醒大家注意的是：在屬於婚前財產的房屋產權證上增加配偶的名字，是將婚前個人財產的部分權益轉移給配偶，在性質上屬於夫妻一方對另一方的自願贈與，最終的法律後果是使得另一方對房屋享有部分產權，如雙方沒有約定共有房屋的產權份額，則基於雙方的夫妻關係應為共同共有。
今天是國家憲法日，
舉國上下都在深入學習宣傳憲法，
大力弘揚憲法精神，
推動全社會尊法學法守法用法。
小夥伴們一定要增強法律意識，
當自己的合法權利被侵害時，
勇敢的拿起法律武器，
捍衛和保護自己的權利。
繼承權自去年父親去世時已由期待權生成既得權且發生在產權登記之前，此時處分該財產，相關權利人自然須表明各自的意思。無論是房屋買賣合同的簽訂還是房屋過戶，法律都沒有規定必須子女一同在場，但我認為子女應當陪同。這裡面分情況：（1）如果是簽訂房屋買賣合同，那子女最好一同去，因為需要商量相關買賣房屋合同條款，並且交易額較大；（2）如果是房屋過戶，子女也應當一道去完成相關手續。這裡面主要看房產證上的絕對記載事項的共有情況是如何載明的，如果是共同共有，那麼必須共有人到場；如果是個人所有，房地產權利人就可以進行相關處分，法律上沒有強制要求。
婚姻家庭問題1
老人的財產該如何繼承
一市民問：老人名下有一套房，老人有四個兒子（其中一個兒子已經過世）、一個女兒，我想詢問的是：（1）沒有和老人同住的子女是否有繼承權；（2）已經故去的兒子的子女是否有繼承權；（3）能不能提起贍養費訴訟？
安徽正倫律師事務所陳義良律師答覆：
（1）沒有和老人同住的兒子和女兒都有繼承權。根據《繼承法》第十條 “遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母”的規定上可以看出，第一順序繼承人都有權繼承，從反映的情況看，其他繼承人沒有被剝奪繼承權，因而有權繼承。
（2）已經故去人的子女有繼承權。《繼承法》第十一條規定： “被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。”從以上條文可以看出，已經故去人的子女有繼承權，只能繼承其父親的份額。
（3）對於贍養費的問題，可以提起贍養費訴訟，可以由同住成年子女委託律師或者申請法律援助代為提起贍養費訴訟。對於贍養費問題，應先和居委會通報，由居委會溝通看是否可行。
《繼承法》第十三條規定，“ 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。”對於遺產的分配，第一順位繼承人均等。但在老人生前付出較多贍養義務的人，可以多分，有贍養能力而不盡贍養義務的人，應當少分或不分。這裡只是少分或不分，並不是有無繼承權問題。
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婚後加名的房產，離婚時如何分割？
安徽弘律律師事務所楊帆律師解答：
需要提醒大家注意的是：在屬於婚前財產的房屋產權證上增加配偶的名字，是將婚前個人財產的部分權益轉移給配偶，在性質上屬於夫妻一方對另一方的自願贈與，最終的法律後果是使得另一方對房屋享有部分產權，如雙方沒有約定共有房屋的產權份額，則基於雙方的夫妻關係應為共同共有。
今天是國家憲法日，
舉國上下都在深入學習宣傳憲法，
大力弘揚憲法精神，
推動全社會尊法學法守法用法。
小夥伴們一定要增強法律意識，
當自己的合法權利被侵害時，
勇敢的拿起法律武器，
捍衛和保護自己的權利。