今天網眾驗房范師傅在保利錦湖林語可是驗到個“大傢伙”， 小編看到現場發回的圖片真的只想感慨一句：哎喲喂太兇殘了不忍直視！
哈哈哈不賣關子了， 相信這個“大傢伙”你們都有看到往期小編發過類似的， 那就是——樓板貫穿性裂縫， 可是上上下下四層樓都是同一位置裂縫的你見過多少？范師傅在現場已經做了滲水試驗， 一會兒的功夫水就流到樓下了， 如此嚴重的問題， 你還覺得裝修前先驗房沒必要？？
問題1：樓板貫穿性裂縫
新交房屋牆地面裂縫問題一直是業主和開發商產生糾紛的因素之一， 一般情況下裂縫從產生部位看分為牆體裂縫和樓板裂縫。
從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建築材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執行相關施工工藝標準等幾種。
房屋出現裂縫， 可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現類似裂縫，
從圖中可以清楚的看到， 做過滲水試驗以後樓下很快就有了滲水痕跡，
像這種鋼筋混凝土樓板裂縫最常見原因是混凝土養護不當造成的， 現在的情況可以找物管請施工方修復， 具體操作方法是切割機切割裂縫表面然後補膠， 除細微裂縫(寬度小於1mm)都需要補膠後灌漿養護。 當然， 更加專業還是要由施工方來處理。
問題2：下水管頂部滲水，冷熱水管安裝不正確。
陽臺下水管頂部漏水的原因：
1、雨水經過建築物的縫隙流淌，特別是雨大的時候，只要有縫隙地方都可能將雨水從樓上引到你家陽臺，所以會出現樓下漏雨樓上幹的情況，所以要仔細檢查上面和左右兩邊的牆有沒有磚楞、裂縫、滴水情況。
2、有可能是樓上沖洗陽臺造成的，因為陽臺鋪設磚面時基本採用幹鋪法，所以在面磚下面形成一層儲水層，陽臺沖洗一次，就會滲透一次，這樣儲水層裡的水就會慢慢下滲。不僅如此樓上陽臺如果放洗衣機的話，也可能會導致你家陽臺頂漏水。
1、一般衛生間都有分冷熱水管，我們在施工之前最好是畫好相應的圖紙。
2、冷熱管之間的間距不能過近，同時，衛生間水管都是從房頂過，這樣可以減少人為損壞的幾 率。
3、冷熱管的介面、出口處須平行，一般左邊為熱、右邊是冷水管。管道的線路設計應是避免彎曲，盡可能遠離電路。
4、最後，管卡的位置坡度等也應符合需求，每個 閥門要安裝平整，方便日後的使用和維護。
問題3：養護裂縫，地面空裂。
1、基層表面清理不乾淨，有浮灰、漿膜或其它汙物。特別是室內粉刷的白灰砂漿沾汙在樓板上，極不容易清理乾淨，嚴重影響基層與面層的結合。
2、面層施工時，基層表面不澆水濕潤或澆水不足，過於乾燥，使得面層混凝土凝固前失水過快，收縮變形加大大，嚴重影響與基層粘接。
3、基層表面有積水，在澆注面層混凝土後，積水部分水灰比突然增大，影響面層與基層之間的粘結，易使面層空鼓。
4、塗刷水泥漿結合層操作中存在的問題：如刷漿過早，鋪設面層時，所刷的水泥漿已風乾硬結，不但沒有粘結力，反而起了隔離層的作用；採用先撒幹水泥面後澆水｛或先澆水後撒幹水泥面）的掃漿方法，由於幹水泥面不易撒勻，澆水也有多有少，容易造成幹灰層、積水坑，成為日後面層空鼓的潛在隱患。
5、基層混凝土存在品質問題：如基層混凝土強度不夠，基層出現起皮、起砂等嚴重影響粘接等情況。
問題4：門扇閉合異響、劃痕、補漆，窗框變形、勾縫、五金生銹，排水孔開孔不圓滑，螺絲未處理。
看到這裡相信大家和小編一樣都在感歎：問題多得很哦！就比如最為嚴重的樓板貫穿性裂縫，真的希望大家引起重視，及時整改，防止不必要的麻煩。
問題2：下水管頂部滲水，冷熱水管安裝不正確。
陽臺下水管頂部漏水的原因：
1、雨水經過建築物的縫隙流淌，特別是雨大的時候，只要有縫隙地方都可能將雨水從樓上引到你家陽臺，所以會出現樓下漏雨樓上幹的情況，所以要仔細檢查上面和左右兩邊的牆有沒有磚楞、裂縫、滴水情況。
2、有可能是樓上沖洗陽臺造成的，因為陽臺鋪設磚面時基本採用幹鋪法，所以在面磚下面形成一層儲水層，陽臺沖洗一次，就會滲透一次，這樣儲水層裡的水就會慢慢下滲。不僅如此樓上陽臺如果放洗衣機的話，也可能會導致你家陽臺頂漏水。
1、一般衛生間都有分冷熱水管，我們在施工之前最好是畫好相應的圖紙。
2、冷熱管之間的間距不能過近，同時，衛生間水管都是從房頂過，這樣可以減少人為損壞的幾 率。
3、冷熱管的介面、出口處須平行，一般左邊為熱、右邊是冷水管。管道的線路設計應是避免彎曲，盡可能遠離電路。
4、最後，管卡的位置坡度等也應符合需求，每個 閥門要安裝平整，方便日後的使用和維護。
問題3：養護裂縫，地面空裂。
1、基層表面清理不乾淨，有浮灰、漿膜或其它汙物。特別是室內粉刷的白灰砂漿沾汙在樓板上，極不容易清理乾淨，嚴重影響基層與面層的結合。
2、面層施工時，基層表面不澆水濕潤或澆水不足，過於乾燥，使得面層混凝土凝固前失水過快，收縮變形加大大，嚴重影響與基層粘接。
3、基層表面有積水，在澆注面層混凝土後，積水部分水灰比突然增大，影響面層與基層之間的粘結，易使面層空鼓。
4、塗刷水泥漿結合層操作中存在的問題：如刷漿過早，鋪設面層時，所刷的水泥漿已風乾硬結，不但沒有粘結力，反而起了隔離層的作用；採用先撒幹水泥面後澆水｛或先澆水後撒幹水泥面）的掃漿方法，由於幹水泥面不易撒勻，澆水也有多有少，容易造成幹灰層、積水坑，成為日後面層空鼓的潛在隱患。
5、基層混凝土存在品質問題：如基層混凝土強度不夠，基層出現起皮、起砂等嚴重影響粘接等情況。
問題4：門扇閉合異響、劃痕、補漆，窗框變形、勾縫、五金生銹，排水孔開孔不圓滑，螺絲未處理。
看到這裡相信大家和小編一樣都在感歎：問題多得很哦！就比如最為嚴重的樓板貫穿性裂縫，真的希望大家引起重視，及時整改，防止不必要的麻煩。