房子漲價房東要違約 買婚房婚都結了房子還沒到手

東方網記者袁猛4月8日報導：簽好的合同， 卻因為近期房子漲價， 房主違約不願意賣。 為了阻止房子過戶， 房主想出了私搭違建的辦法。 褚小姐本打算買房子做婚房， 現在婚都結了， 房子卻還沒到手。 法院判房主違約， 房主未交違約金， 不接電話玩起了“失蹤”。

買房子做婚房 房子漲價房主違約不願賣

圖片說明:褚女士所購房屋就在這個社區

近日東方網記者接到褚小姐投訴。 據瞭解， 褚小姐為了結婚， 2015年11月看重了楊浦區政立路的一套房子， 準備買做婚房。 該房在6層頂樓， 包含一處閣樓， 約120平方。 後來通過一家房產仲介，

與房主劉先生簽訂了購買合同， 並提前支付意向金5萬元。 後來合同簽訂， 房主劉先生以448萬元的價格將房子賣給了褚小姐。 褚小姐先支付給賣方劉先生首付金額80萬元， 其餘金額屆時看是否能通過銀行貸款方式償還， 後褚小姐準備全額付款。 雙方合同約定如有違約， 違約方按照20%的違約金進行賠償。

圖片說明：褚女士與房主短信通話記錄

隨著2016年6月1日過戶日期臨近， 劉先生卻以房價近期上漲厲害拒絕交房， 要求多加50萬元。 臨過戶前劉先生再次以房子上漲為由， 認為現在房價已經漲到50000-55000元每平方， 所以即使褚小姐再多付100萬， 他們也不願意賣。 房主劉先生只願意全額退款， 後房主劉先生通過仲介將褚小姐先前支付的80萬元返還給了褚小姐，

並沒有提及違約金事宜。

私搭違建 阻止過戶房主被判違約卻消失

圖片說明：房主第一次搭建的違建圖片

經多次協調無果， 褚小姐只能將房主劉先生告上楊浦區人民法院， 要求房主劉先生履行合同。 然而劉先生卻反訴褚小姐， 認為繼續履行合同的說法不成立。 原來劉先生為了阻止過戶， 在房子頂層閣樓處搭建了一個類似塑鋼瓦的棚子。 楊浦區行政執法局出具的《附有違法建築的房屋認定書》以及上海市楊浦區房地產交易中心的登記資訊， 都顯示這個房子因存在違法建築而被限制辦理相關房地產登記。 因為這個違建， 2017年3月9日楊浦區人民法院最後判定， 不支持原告褚小姐（反訴被告）繼續履行合同的請求，

同意被告房主劉先生（反訴原告）解除合同的訴求。 因為劉先生以實際行動以及向褚小姐發出書面解除合同通知的方式， 要求解除合同， 已構成違約。 因此法院判決被告房主劉先生（反訴原告）按照合同約定， 在判決生效之日起10日內向原告褚小姐（反訴被告）支付違約金一百萬元。 隨後劉先生並沒有提起上訴請求， 但在規定時間內也沒有向褚小姐支付違約金一百萬元， 也不再接褚小姐電話。

圖片說明：法院判定結果

違建拆除正在走程式 預計需要半年時間

本來準備在2015年買房結婚， 現在卻碰上這樣的事兒。 褚小姐現在已經結婚， 但婚房到現在還沒有著落。 既然是私搭違建， 褚小姐希望城管能夠將違建拆除，

這樣就不會影響過戶事宜。 2016年褚小姐將房主劉先生私搭違建事情向楊浦區城管部門投訴， 城管部門受理後對違建進行了拆除， 並出具了已拆除附有違法建築的房屋通知單。 但拆除後1個月， 房主劉先生再次私搭違建。 房子過戶事宜再次擱淺， 無奈之下， 褚小姐只得再次向城管部門投訴。 3月30日， 東方網記者陪同褚小姐來到楊浦區五角場城管部門。 據楊浦區五角場街道城管部門工作人員介紹， 他們已經瞭解了褚小姐的情況。 房主劉先生私搭違建的情況， 他們在清明節過後會按照程式進行處理。