“以後， 你還會去找仲介或者直接找房東租房嗎?”互聯網金融技術和信用體系， 正在試圖從根本上改變傳統租房模式的痛點。
10月10日， 支付寶宣佈將有超過100萬間公寓正式進駐支付寶， 在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。 支付寶用戶芝麻分若超過650分， 便可享受免押金、房租月付服務。 這意味著， 傳統的租房慣例“押一付三”(即一個月的房租作為押金並一次性付三個月租金)將會改寫。
支付寶佈局信用租房租房體驗差， 是長期困擾租房市場發展的痛點。 很多人在租房的時候，
鄭州的王女士是一個房東， 讓她最煩惱的事情是， 每一次租客走後， 整個房間都搞得髒兮兮的， 臥室垃圾成堆， 廚房抽油煙機、櫥櫃油漬一層， 都要浪費幾天時間重新打掃衛生， 把每個房間收拾乾淨， 再往外出租房子。
如今， 信用租房免押金的模式， 給租客和房東都戴上了“金箍”， 約束雙方都要遵循遊戲規則。
實際上， 信用租房已經在支付寶上試運營了一段時間， 最初只是對上海地區開放。
而在支付寶宣佈消息一天后， 中國銀聯也宣佈與瀋陽市房產局簽署住房租賃服務平臺合作協定， 共同推動住房租賃市場建設。
不過就覆蓋範圍來看， 支付寶顯然更大。 據瞭解， 目前接入支付寶的主要是連鎖品牌公寓魔方， 以及租房服務商蘑菇租房， 通過服務商接入了近百家品牌公寓， 如welike、朗築公寓等。 目前支付寶接入的房源超過100萬套， 其中信用租房的房源(即用戶芝麻信用分超過650分免押金的房源)占比為15%左右。
螞蟻金服方面表示， 信用租房能夠在租房合同簽訂後， 基於各方的履約記錄， 形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。 愛護房源、按時交租、誠實守信等行為都有助於信用積累， 惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。
對於信用租房， 業內人士大多持肯定態度。 中國房地產資料研究院執行院長陳晟指出，
北京市房地產法學會副會長兼秘書、首都經濟貿易大學教授趙秀池接受媒體採訪時表示， 由於傳統的“押一付三”模式轉變為不收押金模式， 一部分傳統租房模式會轉變為信用租房， 信用租房對傳統租房模式會有一定衝擊。 但由於這種模式會減輕承租人的負擔， 增加租賃住房的需求， 在一定程度上有利於租賃市場的發展。
作為業內人士， 鏈家研究院院長楊現領表示， 信用租房對房東和租客都是有益的：對租客來說，
記者嘗試打開支付寶APP， 體驗了免押租房流程。 點進應用， 進入“租房”模組， 可以看到整租、合租、免押金等各種承租形態的房屋頁面。 房源排序可分為最新發佈、距離最近、價格昇冪、價格降冪等， 可以根據租客的需求選擇租房區域和篩選條件， 如金水區、二七區、管城區、中原區等。 記者在諮詢租房業務時， 客服人員表示， 所有的租房業務都只需要在平臺上簽訂合同， 不需要與房東簽約， 需要看房則由平臺的工作人員負責。 在免押方面， 只要支付寶信用達到標準，
“借助支付寶的覆蓋力， 芝麻信用累積了大量資料， 不僅關乎使用者身份識別， 還包括支付能力、償還能力、征信情況等， 建立了一套信用體系。 ”《河南日報》地產部的任志偉主任表示， 支付寶將這個信用體系應用到租房領域， 無論是房東還是租客， 如果有失信行為， 就會受到芝麻信用分數降低的處罰。這些失信記錄將會被支付寶的合作夥伴看到，影響到失信者日常與支付寶掛鉤的生活行為。
鄭州升達經貿管理學院副教授趙宏濤認為，支付寶的平臺模式，調節供需雙方矛盾，利用大資料優勢和信用管理優勢，使租客的資訊管理更加規範，對後續大量開展租賃型住房業務是一個很好的佈局。
信用評價體系仍需完善剛畢業的小周在鄭州百腦匯上班，他給記者算了一筆賬：“我現在和同學在21世紀社區租了一套三室兩廳的房子，租金3000元/月，押一付三，首次就要給仲介支付1.2萬元的租金，壓力太大了。”對於支付寶的新模式，小周表示，如果用了支付寶信用租房平臺，確實可以減輕一次性投入金額的成本。
這就需要個人的芝麻信用較高，芝麻信用評分(簡稱芝麻分)，是在使用者授權的情況下，依據使用者各維度數據(涵蓋金融借貸、轉帳支付、投資、購物、出行、住宿、生活、公益等場景)，運用雲計算及機器學習等技術，通過邏輯回歸、決策樹、隨機森林等模型演算法，對各維度數據進行綜合處理和評估，在用戶信用歷史、行為偏好、履約能力、身份特質、人脈關係五個維度客觀呈現個人信用狀況的綜合評分。
分值範圍350到950。持續的資料跟蹤表明，芝麻分越高代表信用水準越好，在金融借貸、生活服務等場景中都表現出了越低的違約概率，較高的芝麻分可以幫助個人獲得更高效、更優質的服務。
芝麻信用夠650分就能一勞永逸?聽上去支付寶的這一舉動的確是劍指租賃市場上的問題，也確實能讓一些租客獲得實惠。但是，這背後難道真的一點隱憂都沒有嗎?
1 + 2聯合不動產鄭州公司總經理王永告訴《理財》雜誌記者：“現實中存在很多問題，比如租客逃避水電費、破壞家電不賠償就退租怎麼辦?租客方面，黑仲介利用個人帳戶繼續發佈虛假房源怎麼辦?電子簽約合同是否具有法律效力?這些問題都是值得雙方注意的。”
螞蟻金服公關部門工作人員表示，預計在今年年底，在支付寶的租房平臺上，還會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。愛護房源、按時交租、誠實守信等行為都有助於信用積累，掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。
（作者：趙新江，歡迎關注理財吧（lczzlicaiba）微信公眾號，獲取更多資訊。）
就會受到芝麻信用分數降低的處罰。這些失信記錄將會被支付寶的合作夥伴看到，影響到失信者日常與支付寶掛鉤的生活行為。鄭州升達經貿管理學院副教授趙宏濤認為，支付寶的平臺模式，調節供需雙方矛盾，利用大資料優勢和信用管理優勢，使租客的資訊管理更加規範，對後續大量開展租賃型住房業務是一個很好的佈局。
信用評價體系仍需完善剛畢業的小周在鄭州百腦匯上班，他給記者算了一筆賬：“我現在和同學在21世紀社區租了一套三室兩廳的房子，租金3000元/月，押一付三，首次就要給仲介支付1.2萬元的租金，壓力太大了。”對於支付寶的新模式，小周表示，如果用了支付寶信用租房平臺，確實可以減輕一次性投入金額的成本。
這就需要個人的芝麻信用較高，芝麻信用評分(簡稱芝麻分)，是在使用者授權的情況下，依據使用者各維度數據(涵蓋金融借貸、轉帳支付、投資、購物、出行、住宿、生活、公益等場景)，運用雲計算及機器學習等技術，通過邏輯回歸、決策樹、隨機森林等模型演算法，對各維度數據進行綜合處理和評估，在用戶信用歷史、行為偏好、履約能力、身份特質、人脈關係五個維度客觀呈現個人信用狀況的綜合評分。
分值範圍350到950。持續的資料跟蹤表明，芝麻分越高代表信用水準越好，在金融借貸、生活服務等場景中都表現出了越低的違約概率，較高的芝麻分可以幫助個人獲得更高效、更優質的服務。
芝麻信用夠650分就能一勞永逸?聽上去支付寶的這一舉動的確是劍指租賃市場上的問題，也確實能讓一些租客獲得實惠。但是，這背後難道真的一點隱憂都沒有嗎?
1 + 2聯合不動產鄭州公司總經理王永告訴《理財》雜誌記者：“現實中存在很多問題，比如租客逃避水電費、破壞家電不賠償就退租怎麼辦?租客方面，黑仲介利用個人帳戶繼續發佈虛假房源怎麼辦?電子簽約合同是否具有法律效力?這些問題都是值得雙方注意的。”
螞蟻金服公關部門工作人員表示，預計在今年年底，在支付寶的租房平臺上，還會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。愛護房源、按時交租、誠實守信等行為都有助於信用積累，掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。
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