重磅！
濱湖6所中小學規劃曝光！
新建14所幼稚園、5所中小學！
新四中明年招生！
學區房均價破2萬， 甚至有價無市！
濱湖學區房價值大爆發！
一、濱湖6所中小學規劃曝光
合肥市規劃局一連公示濱湖6所中小學最新規劃變動。
本次規劃調整是為提升濱湖新區學校建築品質， 擬對項目外立面顏色及材質進行修改。
1.核心區第二小學—金鬥路小學
本次規劃具體調整方案：
金鬥路小學位於杭州路與金鬥路交口東南角， 占地約43畝， 總建築面積約26999㎡， 學校規模72班。
金鬥路小學是屯溪路小學教育集團下的一所學校， 其辦學管理過程全部由屯溪路小學來實施，
學區範圍：中海濱湖公館、中心書城(新安裡)、寶能城(北)、東方藍海等項目。
2.核心區第一小學—萬慈小學
本次規劃具體調整方案：
萬慈小學位於金鬥路與貴陽路交口東北角， 占地約5５畝， 總建築面積約36260㎡， 辦學規模設計72個教學班。
萬慈小學和合肥師範附小是同一個法人單位（即同一個校長）， 同一套領導班子， 同一個辦學體系。
學區範圍：保利五月花、萬達城、恒大、寶能城(南)等項目。
3.核心區第一中學—四十八中嘉陵江路校區
本次規劃具體調整方案：
合肥市第四十八中學嘉陵江路校區位於濱湖核心區嘉陵江路與金鬥路交口東北角， 占地面積約90畝，
合肥市第四十八中學嘉陵江路校區與萬慈小學隔一條嘉陵江路， 受益社區基本一致。
學區範圍：保利五月花、萬達文旅城、恒大、寶能城、中海濱湖公館、中心書城(新安裡)、東方藍海等項目。
4.單元六第一小學—師範附小三小貴陽路校區
本次規劃具體調整方案：
合肥師範附小第三小學貴陽路校區位于四川路與貴陽路交口西北角， 占地63畝， 總建築面積31767平方米， 規模72個教學班， 與本部享受同樣的師資、管理資源。
與前兩所學校相似， 合肥師範附小第三小學貴陽路校區與合肥市陽光中學四川路校區也僅一路之隔。
學區範圍：徽州大道和雲谷路西南的順園、竹園、合肥雲穀社區以及煙墩街道未拆遷和拆遷未安置的社居委。
5.單元六第一中學—陽光中學四川路校區
本次規劃具體調整方案：
合肥市陽光中學四川路校區位於濱湖新區四川路與貴陽路交口西南角， 占地面積約75畝， 建築面積約4萬平方米， 規劃60個班級。
學區範圍：徽州大道和雲谷路西南的順園、 竹園、合肥雲穀以及煙墩街道未拆遷和拆遷未安置的社居委。
6.單元二第二小學—望湖小學洞庭湖路校區
本次規劃具體調整方案：
合肥市望湖小學洞庭湖路校區位于華山路與洞庭湖路交口東北角， 占地約56畝， 總建築面積約33394㎡， 學校規模60班。
學區範圍：東—包河大道以西， 南—中山路以北， 西—廬州大道以東， 北—紫雲路以南。
二、濱湖新建14所幼稚園、5所中小學
新四中明年秋季招生
這六所學校於2015年9月同時開工建設， 皆在2016年9月開始招生， 又都將目標定位為“全國一流”， 濱湖教育實力一躍成為全市佼佼者。
濱湖現有的教育資源， 加上規劃中要建的學校， 未來濱湖個個社區都將成為學區房， 在家門口就能上名校。
1在建6所幼稚園， 擬建8所幼稚園
濱湖在建幼稚園
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濱湖順園幼稚園
學校選址：四川路與貴州路交口。
學校規模：總建築面6710M²， 共計21個班。
目前進度：目前專案已完成主體結構及外牆顏色粉刷工作， 正在內部裝修。
濱湖沁園幼稚園
學校選址：廣東路與紫雲路交口。
學校規模：總建築面積8950M²， 共計24班。
目前進度：目前專案正在主體結構施工。
濱湖菊園幼稚園
學校選址：南寧路和大理路交口。
學校規模：建築面積4450M²，
目前進度：目前已完成主體施工及外立面顏色粉刷。
濱湖潤園幼稚園
學校選址：廣東路與迎淮路交口。
學校規模：總建築面積5990M²， 共計21班。
目前進度：目前專案正在主體結構施工。
方興幼稚園
學校選址：華山路與紫雲路交口。
學校規模：總建築面積8066M²， 共計24班。
目前進度：目前正在主體建築施工。
金鬥路幼稚園
學校選址：金鬥路與杭州路交口。
學校規模：總建築面積8183M²,規模24個班。
目前進度：目前正在主體結構施工。
濱湖區擬建幼稚園
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雲川幼稚園
學校選址：雲谷路與四川路交口。
學校規模：總建築面積7198M²,規模21個班。
目前進度：目前正在方案審批。
洞庭湖路幼稚園
學校選址：洞庭湖路與湖北路交口。
學校規模：總建築面積5574M²， 共計21個班。
目前進度：目前項目正在施工招標。
杭州路幼稚園
學校選址：杭州路與西藏路交口。
學校規模：總建築面積4353M²，共計15個班。
目前進度：目前項目正在施工招標前期準備。
南寧路幼稚園
學校選址：南寧路與湖南路交口。
學校規模：總建築面積7980M²，共計18個班。
目前進度：目前項目正在施工招標前期準備。
雲谷路幼稚園
學校選址：雲谷路與衡山路交口。
學校規模：總建築面積8348M²，共計24個班。
目前進度：目前正在方案審查中
南京路幼稚園
學校選址：南京路與湖北路交口。
學校規模：總建築面積9973M²，共計24個班。
目前進度：目前正在方案審批。
長沙路幼稚園
學校選址：長沙路與嵩山路交口。
學校規模：總建築面積4000M²，共計9個班。
目前進度：目前正在方案審批。
雲南路幼稚園
學校選址：雲南路與成都路交口西南。
學校規模：總建築面積4205M²，共計9個班。
目前進度：目前正在方案審批。
2在建5所中小學
濱湖區在建中小學
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南寧路小學
學校選址：雲南路與成都路交口。
學校規模：總建築面積31300M²，共計54個班。
目前進度：目前項目正在施工招標
雲谷路小學
學校選址：雲谷路與華山路交口。
學校規模：總建築面積27839M²，共計54個班。
目前進度：目前正在方案審查中。
師範附小南校區
學校選址：西藏路與林芝路交口。
學校規模：總建築面積36708M²，共計60個班。
目前進度：目前正在方案審批。
南寧路初中
學校選址：雲南路與南寧路交口。
學校規模：總建築面積41700M²，共計48個班。
目前進度：目前項目正在施工招標。
中山路初中
學校選址：中山路與華山路交口。
學校規模：總建築面積41269M²，共計54個班。
目前進度：目前項目正在方案審批。
3濱湖第三所高中—新四中明年招生
高中方面，濱湖新區目前有兩所高中已經投入使用，即合肥一中和壽春中學濱湖校區，這兩所學校有多牛逼，相信也不用小編多說。
另外，濱湖第三所高中——合肥新四中將于明年秋季開始招生。
新四中順利封頂
學校位置：濱湖新區迎淮路與天津路交口，總用地面積12.68萬㎡。
建設內容：教學樓、實驗樓、藝術樓、禮堂、食堂、圖書行政綜合樓、學生宿舍(含校醫院)、教師公寓、風雨操場以及崗亭等
辦學規模：設計辦學規模為90個班，建成後可容納在校學生4500人，其中寄宿學生規模為3300人(在校生比例75%)。
建設進度：2016年10月16日正式開工，目前已結構封頂，計畫於2018年6月底完工，2018年9月1日秋季開學招生。
新四中不僅是安徽省省級示範高中，更由合肥一中全面代管，實現兩校的無縫對接。
合肥新四中建成後將填補了省府板塊高中教育的空白，板塊內教育實力進一步增強，方便區域學生就近入學，區域內樓盤也將再升值。
三、價格高、成交量大
濱湖學區房價值爆發！
我們都知道，樓市賣的最好的永遠是優質學區房，濱湖的學校又以名校居多，周邊學區房的價值自然也不會低。以濱湖二手房為例，掛牌價高，成交量大的基本都是學區房。
濱湖兩大重點學校，合肥師範附小、46六中周邊社區價格一覽！
在鏈家上看到濱湖二手房近期成交房源基本以中鐵濱湖名邸、藍鼎假日等學區房居多。
一二手房倒掛，學區房尤為明顯
近一年來，濱湖的二手房價格總體下降，但二手房價格可以說基本歸於理智。但是仍出現一些二手房與新房呈倒掛趨勢。出現倒掛現象的原因有很多，新房房價受限，新房房源供不應求等。
其中一個因素就是地段或者配套價值突出，主要體現在學區房上，二手學區房有直接入住享受好學區教育的優勢，所以這一類房源通常都是倒掛與新房價格的。
比如濱湖假日學區屯溪路小學和四十六中，二手房均價19160元/㎡，而同樣位置的佳源巴黎都市學區為望湖小學和實驗中學，新房價格為17978元/㎡。
學區房價格遠高於二手房均價
根據鏈家資料，濱湖目前二手房均價大約在1.8萬/㎡左右。
但是部分優質學區房的價格卻遠高於均價。
配套學區為46中和屯溪路小學的藍鼎濱湖假日二手房掛牌價基本在2萬左右。
書香門第、濱湖品閣緊鄰合肥一中、四十六中、合肥師範附小，二手房價格上同樣高出濱湖二手房均價。
另外，像此類優質雙學區房源，網上掛牌出售的房源也相對較少，可見房主多持有不捨得賣，看好其未來升值空間。
結語：樓市最保值抗跌的應該當屬學區房，斥鉅資買學區房的新聞屢見不鮮。從這點看，擁有多個優質學校的濱湖房源還是值得入手的。
目前進度：目前項目正在施工招標。
杭州路幼稚園
學校選址：杭州路與西藏路交口。
學校規模：總建築面積4353M²，共計15個班。
目前進度：目前項目正在施工招標前期準備。
南寧路幼稚園
學校選址：南寧路與湖南路交口。
學校規模：總建築面積7980M²，共計18個班。
目前進度：目前項目正在施工招標前期準備。
雲谷路幼稚園
學校選址：雲谷路與衡山路交口。
學校規模：總建築面積8348M²，共計24個班。
目前進度：目前正在方案審查中
南京路幼稚園
學校選址：南京路與湖北路交口。
學校規模：總建築面積9973M²，共計24個班。
目前進度：目前正在方案審批。
長沙路幼稚園
學校選址：長沙路與嵩山路交口。
學校規模：總建築面積4000M²，共計9個班。
目前進度：目前正在方案審批。
雲南路幼稚園
學校選址：雲南路與成都路交口西南。
學校規模：總建築面積4205M²，共計9個班。
目前進度：目前正在方案審批。
2在建5所中小學
濱湖區在建中小學
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南寧路小學
學校選址：雲南路與成都路交口。
學校規模：總建築面積31300M²，共計54個班。
目前進度：目前項目正在施工招標
雲谷路小學
學校選址：雲谷路與華山路交口。
學校規模：總建築面積27839M²，共計54個班。
目前進度：目前正在方案審查中。
師範附小南校區
學校選址：西藏路與林芝路交口。
學校規模：總建築面積36708M²，共計60個班。
目前進度：目前正在方案審批。
南寧路初中
學校選址：雲南路與南寧路交口。
學校規模：總建築面積41700M²，共計48個班。
目前進度：目前項目正在施工招標。
中山路初中
學校選址：中山路與華山路交口。
學校規模：總建築面積41269M²，共計54個班。
目前進度：目前項目正在方案審批。
3濱湖第三所高中—新四中明年招生
高中方面，濱湖新區目前有兩所高中已經投入使用，即合肥一中和壽春中學濱湖校區，這兩所學校有多牛逼，相信也不用小編多說。
另外，濱湖第三所高中——合肥新四中將于明年秋季開始招生。
新四中順利封頂
學校位置：濱湖新區迎淮路與天津路交口，總用地面積12.68萬㎡。
建設內容：教學樓、實驗樓、藝術樓、禮堂、食堂、圖書行政綜合樓、學生宿舍(含校醫院)、教師公寓、風雨操場以及崗亭等
辦學規模：設計辦學規模為90個班，建成後可容納在校學生4500人，其中寄宿學生規模為3300人(在校生比例75%)。
建設進度：2016年10月16日正式開工，目前已結構封頂，計畫於2018年6月底完工，2018年9月1日秋季開學招生。
新四中不僅是安徽省省級示範高中，更由合肥一中全面代管，實現兩校的無縫對接。
合肥新四中建成後將填補了省府板塊高中教育的空白，板塊內教育實力進一步增強，方便區域學生就近入學，區域內樓盤也將再升值。
三、價格高、成交量大
濱湖學區房價值爆發！
我們都知道，樓市賣的最好的永遠是優質學區房，濱湖的學校又以名校居多，周邊學區房的價值自然也不會低。以濱湖二手房為例，掛牌價高，成交量大的基本都是學區房。
濱湖兩大重點學校，合肥師範附小、46六中周邊社區價格一覽！
在鏈家上看到濱湖二手房近期成交房源基本以中鐵濱湖名邸、藍鼎假日等學區房居多。
一二手房倒掛，學區房尤為明顯
近一年來，濱湖的二手房價格總體下降，但二手房價格可以說基本歸於理智。但是仍出現一些二手房與新房呈倒掛趨勢。出現倒掛現象的原因有很多，新房房價受限，新房房源供不應求等。
其中一個因素就是地段或者配套價值突出，主要體現在學區房上，二手學區房有直接入住享受好學區教育的優勢，所以這一類房源通常都是倒掛與新房價格的。
比如濱湖假日學區屯溪路小學和四十六中，二手房均價19160元/㎡，而同樣位置的佳源巴黎都市學區為望湖小學和實驗中學，新房價格為17978元/㎡。
學區房價格遠高於二手房均價
根據鏈家資料，濱湖目前二手房均價大約在1.8萬/㎡左右。
但是部分優質學區房的價格卻遠高於均價。
配套學區為46中和屯溪路小學的藍鼎濱湖假日二手房掛牌價基本在2萬左右。
書香門第、濱湖品閣緊鄰合肥一中、四十六中、合肥師範附小，二手房價格上同樣高出濱湖二手房均價。
另外，像此類優質雙學區房源，網上掛牌出售的房源也相對較少，可見房主多持有不捨得賣，看好其未來升值空間。
結語：樓市最保值抗跌的應該當屬學區房，斥鉅資買學區房的新聞屢見不鮮。從這點看，擁有多個優質學校的濱湖房源還是值得入手的。