電商巨頭爭相搶佔線下，實體商業發展新機遇

日前， 騰訊斥資42億元入股永輝超市旗下 " 超級物種 " ， 同一天， 阿裡旗下的淘寶中國宣佈收購港股高鑫零售的全部股份。 而在此之前， 阿裡就已經控股了銀泰商業， 入股了三江購物和新華都， 互聯網巨頭們都越來越積極地在佈局線下零售。

互聯網大佬打響新零售“搶食”大戰

實體經濟重新啟動

2016年8月， 馬雲首次提出“新零售”這一概念， 一經提出便受到廣泛的重視。 在馬雲看來， 純電商年代很快會完畢， 未來的10年、20年， 將沒有電子商務這一說， 只要新零售， 未來線下與線上零售將深度結合， 再加現代物流， 服務商使用大資料、雲核算等創新技術，

才能構成未來新零售的概念。

2017年亞馬遜計畫收購美國批發超市Wholesale Club， 在國內， 早在2014年， 阿裡巴巴推出“千縣萬村計畫”， 計畫開設10萬家農村淘寶， 並在三年內覆蓋100萬家零售店；京東也宣佈未來5年將在全國開設超過100萬家京東便利店；線上下一直保持領先的蘇甯電器在國慶期間則宣佈2018年將佈局5000家店， 小店、雲店、直營店等多種業態。

商務部今年發佈的資料顯示， 2016年全年商品零售額近29.7萬億元， 同比增長10.4%， 便利店、購物中心、超市業態銷售額增長較快， 實體零售出現結構性回暖跡象， 正在重新被啟動。

需求的多樣化， 促進實體商業的發展

互聯網大佬、電商巨頭等紛紛搶佔線下實體資源， 說明實體商業未來還是具有很好的前景，

隨著實體商業的不斷回溫、不斷發展， 與之同時獲利的當然就是實體商業的載體—店面， 店面的價值還要取決於店面所在區域的人氣、交通、位置等諸多因素， 所在區域的人氣、交通等優勢明顯時， 將為店面經營者帶來更多的利潤， 反之也促進了店面的增值， 所以說， 店面的價值與實體商業的發展密不可分， 在當下實體商業回溫的大環境下， 眾多投資者紛紛尋覓投資良鋪， 以坐享實體商業回溫帶來的豐厚紅利。

當前實體商業， 除了常規的超市、便利店等集中在底層商鋪之外， 而更多的體驗型消費產品， 多集中在獨棟商業建築內， 如日漸受到關注的健康類消費， 健身房、瑜伽室等， 休閒類消費，

如咖啡廳、茶餐廳等， 當然還有顏值當道的美容行業等各類行業需求， 多樣化的消費模式已經佔據了不小的市場， 而且隨著消費者越來越注重健康的生活、品質的生活， 還將更大程度上促進其發展， 對其載體獨棟商業產品的需求量將會更大。

魯能城獨棟商業， 搶佔線下發展新機遇

魯能城的商業部分由社區底商和兩大獨棟商業組成， 其中獨棟商業能填補區域內無大型商業綜合體的遺憾， 獨商一旦成熟， 就會成為社區居民主要的購物休閒場地， 也會成為社區和周邊社區的內部中心區域， 相比于普通的社區商業， 獨棟商業建築更佔優勢， 其內部結構更好、面積更大， 可相容多種商業模式， 除了能解決社區的購物需求之外，

更能滿足社區及周邊社區的休閒、娛樂等需求。 魯能城的兩大獨棟商業不僅可為魯能城及周圍居民帶來便利， 更能催生出一處區域商業中心， 財富價值不言而喻。

從魯能城獨棟商業自身條件來看， 獨棟商業的1L層高為6米， 空間大不壓抑， 用戶體驗好， 客流引入性強， 並且還可做隔層， 一層當做兩層用， 一份投入， 兩份收穫， 除一層以外， 獨棟2L以上有煙道， 可做餐飲及附帶餐飲等商業類型， 靈活的獨棟商業， 多樣化的投資選擇， 滿足顧客多樣的消費需求， 客流吸引力當然更強。

從地理位置上來看， 魯能城恰好位於成都“中優”戰略的中堅區， 以及“東進”戰略的橋頭堡區域， 隨著東進戰略的縱深推進， 產業佈局的蓬勃發展，

未來萬年場的發展會更快， 規模、標準會更高， 將帶來不可估量的人流聚集效應， 板塊的人氣和消費能力將獲得大幅提升。 此外， 毗鄰4/7號線兩條地鐵線路（兩條地鐵線路已經全部開通運營）， 雙地鐵口岸， 將使魯能城對實體商業的吸引力更加強大。

目前， 已經吸引了天貓小店、盼達汽車租賃、上海華人文化電影院線、百倫精品生活超市、賓果盒子無人便利店等眾多知名商家的簽約， 不僅提升了魯能城的商業氛圍， 也從側面反映了魯能城獨棟商業的發展潛力。

可以預見， 魯能城獨棟商業與區域利好的完美搭配， 資源整合、良性迴圈， 滿足消費者的多種消費需求， 必將吸引大量的人氣， 此時， 投資魯能城獨棟商業， 在實體經濟不斷回溫的良好勢頭下， 搶先佔據實體商業發展新機遇。

搶先佔據實體商業發展新機遇。