老闆開發景區， 都是自己的血汗錢， 當然希望省一分是一分， 規劃不就是給政府報規立項用的嘛， 幾百萬做一個方案太貴了，
十多年來， 我們見過無數的老闆把全部身家套在景區上， 欠了一屁股債， 還得裝輕鬆， 每天秀景區的發展， 各種論壇高談闊論， 其實已經難於為繼了， 還得裝出前程遠大的景象，
有的勉強維持， 期待有一天國企或上市公司來高價收購。 但是你想過沒有， 景區的產權是國家的， 你只有經營權， 景區的價值是門票流水， 而不是固定資產和土地。 地產商不開發， 坐等幾年賣塊地， 也能賺幾倍利潤。 景區開發商想要複製地產商的做法， 那是門都沒有！景區都在深山老林， 你的土地證根本不值錢！一個景區最大的價值就是門票收益， 一年做到幾千萬， 那你的景區可以賣幾億了！一年做上億， 景區值十幾億！門票收益決定景區價值！一年才有幾十萬、一百萬利潤， 根本賣不出成本價！也不會有人來收購你。
景區開發這行， 要麼在天堂， 要麼在地獄。 沒有中間地帶。
所以， 為什麼現在經濟下滑厲害， 那麼多老闆都抱著錢沖進來搞景區。 原因就在於， 後期的交易價值有可能很高！大家都想往天堂裡奔。 景區的操作也比房地產和礦業簡單很多。 景區做得好就是暴利， 做不好就是暴病。 做得好取決於找到最厲害的旅遊策劃高手， 做出最厲害的旅遊策劃和規劃方案。
景區失敗很大一部分原因就是當時為了省策劃費和規劃費導致的。 要知道旅遊策劃和規劃的門檻實在是太低了。 一個門外漢只要看三本旅遊規劃方案馬上就能幹活。 因為絕大部分的規劃都是固定的套路和格式， 第一部分分析一下跟你的景區八竿子打不著的城市經濟環境和同類型景區情況， 這些內容全是網上下載的。
旅遊規劃是最有欺騙性的行當， 因為所有主管旅遊的領導和老闆基本都是第一次來搞旅遊， 特別好忽悠！一看那麼大本規劃， 那麼多花花綠綠的圖和人模狗樣的點軸關係、模式分析，
我們一年全國看幾十個項目， 十多年下來， 沒有看到過一個讓我佩服的方案。 全是平庸、沒動腦筋的規劃。 我們入職的員工第一件事就是全國找其他公司的方案， 看看有沒有超過我們的， 通過這個來建立對公司專業實力的信心。 十多年來沒有一個員工、沒有一例發現這個情況。 我深深的憂慮， 這是一個多麼懶散的行業、這是一個多麼好混的行當！
很多沒有名氣、缺乏水準的公司抓住老闆和官員省錢的心理，通過周到的高情商服務和低價衝擊市場。你名氣大的公司和策劃高手不是牛B嗎？見個面都不容易，還要甲方先到你的公司，哪有甲方求乙方的道理！哼！於是那些無名氣、無水準、無底線的三無公司開始粉墨登場，他們有的是甲方最喜歡的人情關係、360度無死角服務和低價格，存在是合理的。這套組合拳佔有旅遊策劃和規劃80%的市場份額。養活了幾十萬旅遊規劃人員，卻讓數千個景區血本無歸！
什麼是真正的爽？賺大錢！當你隨時享受著甲方該有的小爽的時候，接下來就該受賠大錢的大罪了！真正的尊重是把你的事做牛B，不是小恩小惠小感情！真正的節約是在策劃上撒錢！真正的浪費是在策劃上省錢！這就是旅遊開發的辯證法。
返鄉的青年、中年、企業家，鄉村歡迎你們回村，父母親等待你們回家，“返鄉互助” 助你一臂之力。你們回家了，鄉村才有希望！敬請關注微信 weimeicountry（唯美鄉村）獲取最新乾貨知識。專注三農、鄉建、鄉村旅遊與休閒農業等研究與開發者服務！
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