12月28日(下週四)， 合肥市將迎來2017年的最後一場土拍壓軸“大戰”， 屆時將有13宗共1564.078畝土地出讓。 其中包括7宗1307.518畝的住宅用地， 而經開、高新、長豐、肥西等區縣均將迎來多宗優質居住地塊的出讓， “搶地大戰”一觸即發!
新安房產網 原創資訊轉眼間， 2017年即將告別!而在12月28日， 合肥市也將迎來本年度的最後一場土地拍賣會， 同時也是今年下半年以來， 規模最大、出讓地塊數量最多的一場土地拍賣會。
作為年終的“壓軸大戲”， 這些優質地塊不僅將會引發各大開發商之間的激烈競爭， 同時也會引起外界的高度關注。
據目前統計，
值得一提的是， 在這13宗地塊中， 住宅用地的占比超過8成， 達到7宗1307.518畝， 還包括首宗出讓的“居住租賃地塊”。
從區域來看， 經開區此次出讓的土地體量最大， 為2宗537.8288畝;長豐縣為2宗398.0822畝;肥西縣3宗364.687畝;濱湖區1宗120畝;肥東縣4宗74.69畝;高新區1宗68.79畝。
這些地塊中， 最受關注的毫無疑問就是7宗住宅用地。 其中， 焦點中的焦點更是經開區2宗居住地塊。
地處3板塊交界 未來將引入10家企業總部入駐
資訊顯示， 合經區2017-04號地塊位於經開區繁華大道以北、宿松路以西， 面積245.2552畝， 規劃用途為商住， 容積率：居住≤2.2、商業1≤3.5、商業2≤2.2， 參考地價：商業300萬/畝、居住660萬/畝， 競買保證金6.5億元。
合經區2017-04號地塊區點陣圖
地塊東臨宿松路， 南鄰繁華大道， 目前這兩條城市主幹道道路十分開闊， 出行通常， 交通便利性好， 並且2條道路形成十字交叉， 能夠快速通達東西南北方向。 沿著宿松路向北可到達包河區， 向南到達濱湖區， 沿繁華大道向西可到達經開肥西區域。
另外， 該地塊儘管是屬於經開區， 但位置與包河區相交， 並且距離高鐵南站直線距離僅約2.2公里，
目前， 地塊周邊基本商業配套也較為健全。 在地塊的西北邊是建業時光原著社區， 該社區樓下配備有各種社區商鋪和小型商超。
合經區2017-04號地塊航拍圖
緊鄰地塊西邊目前正在修建新的學校， 另外，
但阻礙更多房企拿地的因素則是地塊出讓條件較為苛刻， 要求引入10家企業總部入駐， 並且引入企業自土地成交後第3年起的10年內， 每年在經開區的納稅總額不得低於3億元。
據此前消息人士透露該宗地很可能是為皖投地產的特供地塊。 消息是否屬實還需待28日土拍一見分曉。
清華附屬中學或進駐地塊 啟迪拿地可能性最大
另一宗合經區2017-06號地塊則位於經開區宿松路以西、錦繡大道以北， 面積292.5736畝， 規劃用途為教育居住， 容積率：居住≤2.5、教育≤1、商業1≤3.5、商業2≤2.2;參考地價：教育85萬/畝、居住760萬/畝， 競買保證金6億元。
合經區2017-06號地塊區點陣圖
地塊南鄰錦繡大道，東臨宿松路與徽州大道，西鄰習友路，周邊主幹道路均十分開闊通暢。
沿著錦繡大道往東可與徽州大道和包河大道相連，往西可與金寨路相交。地塊東邊還臨近合安高速，往南直接進入濱湖新區，道路網部分密集，開車出行便利。
地塊北邊為綠地濱湖國際花都社區，西邊為濱湖時光社區，這兩個社區均自帶部分底商。此外，重要的是地塊西邊和南邊為合肥清華啟迪科技城專案，未來將直接輻射和影響整個區域周邊，同時也會帶來附近所需的商業配套以及其他配套。
合經區2017-06號地塊航拍圖
按照地塊規劃要求，未來該宗地還將建設1所小學和1所中學，且為既屬於原“985”也屬於原“211”高校的附屬學校，未來，這片區域學區資源也將成為一大優勢。不出意外，引進的學校將會是清華附屬中學，而由此也可推測，該地塊很可能最終會被啟迪拿下。
北城再端398畝居住地 4800套房降臨
除了經開區2宗地塊之外，長豐縣北城核心啟動區板塊又將推出CF201709和CF201710號2宗大面積居住地塊，面積總和達398畝，預計這2宗地塊還將會為板塊再增添約4800套的新房源。
地塊緊鄰萬科蘇高新中央公園，未來也將可以享受到該專案部分的優質，因此具備一定吸引力。
2宗地塊區點陣圖
資訊顯示，長豐縣CF201709號地塊位於蒙城北路以東，泉河路以南，面積246.1947(居住207.498畝、商業38.6967畝)，規劃用途為商住，容積率居住地塊一、地塊三、地塊六≤2.0，地塊二≤1.8，商業≤1.8，綠地率居住≥40%、商業≥20%，建築密度居住≤18%、商業≤40%，參考地價500萬/畝，競買保證金7億元。
長豐縣CF201709號地塊現狀
長豐縣CF201710號地塊位於科瑞北郡及國路公司以西，泉河路以南，面積151.8875畝，規劃用途為純居住，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤18%，參考地價500萬/畝，競買保證金7億元。
長豐縣CF201710號地塊現狀
2宗大地塊附近圍繞著萬科蘇高新中央公園、北城世紀城、恒大帝景、北城中環城、聖聯科瑞北郡以及萬科、碧桂園剛拿下的住宅新項目。未來，加上這2宗新地塊專案，該區域將會誕生9家大型住宅社區，無論是居住氛圍，還是相關配套都會逐漸豐富起來。同時，可以享受到周邊教育資源所帶來的便利。
今年下半年以來，北城核心啟動區板塊一口氣端出4宗大面積地塊，總面積近900畝，未來可帶來超10000萬的住宅房源。
加上今年才剛剛入市的萬科蘇高新中央公園項目，未來這一片區附近直接競爭的項目將達到6家以上，此外，在近市區板塊還有不少樓盤在售。區域內競品專案較多，競爭殘酷，去化將成為難題，尤其是高價盤的去化。
萬科或領銜7家房企參與爭奪
地價或接近900萬/畝
在剛剛過去的13日土拍上，長豐縣CF201708號地塊以827萬/畝的價格成交，樓面價6200元/㎡，無疑是給即將出讓的2宗新地塊提供了最接近的地價參考。
長豐縣近年土地出讓情況
對比而言，這2宗地塊較CF201708號地在區位上似乎更顯優越一些，因此地價可能會略微上漲少許，最終很可能接近900萬/畝左右。
而上次遺憾錯失地塊的金輝、金科、萬科、碧桂園、大富等多家房企很可能會再捲土重來，而相對來說，萬科則更有可能突然發力，盡力拿下家門口地塊。
肥西202畝流拍地塊再入市
高速地產或搶地護盤
另外，肥西縣在時隔多月之後也將有2宗居住地出讓，其中1宗肥西[2017]15號地為此前流拍地塊再次拍賣。
該地塊位於位於上派鎮燈塔路以南、司空山路以東，面積202.91畝，規劃用途為居住(含其他用途地塊)，參考地價420萬/畝，競買保證金5億元。
肥西[2017]15號地區點陣圖
據悉，該地塊與此前高速地產競得的2宗地塊僅隔著一條司空山路迎面相望。這意味著該片區域將成為明年肥西縣新房市場的主要供給區，加上此次地塊可供應的1500套房，明年片區預計將會有約4700套的房源儲備。
作為肥西縣又一個重點開發的新住宅市場區域，該片區未來房價如何也頗為引人關注。
地塊航拍圖
從現場可以看到，地塊附近皆是大片的荒地，而在其北邊，則是燈塔家園安置區，地塊以南區域目前較為空曠，多數土地尚未開發，在潭沖路以北區域則是住宅區林立，各項配套設施成熟。由於距離並不算遠，後期能夠很好的輻射到地塊區域。
今年7月份，緊鄰的肥西[2017]8號地塊成交單價為1300.18萬/畝，樓面價8864.82元/㎡，溢價率209.6%。
肥西[2017]9號地塊成交單價1299.9萬/畝，樓面價8862.91元/㎡，溢價率209.5%。
然而在臨近地塊高價成交後，肥西[2017]15號地卻意外遇冷慘遭“流拍”，這表明，多數房企對於該區域地塊價值並沒有太高的認可，此番再度“出山”高速護盤的可能性更大，地價或將逼近千萬每畝。
紫蓬鎮99畝居住地緊鄰鎮政府
距離市區較遠
另一宗將拍賣的肥西[2017]18號地，則位於紫蓬鎮繁華大道與紫蓬路交口西南側，面積99.907畝，規劃用途為純居住，容積率A地塊≤1.5;B地塊≤1.4，綠地率A地塊≥40%;B地塊≥40%，建築密度A地塊≤28%;B地塊≤28%，參考地價200萬/畝，競買保證金1.5億元。
肥西[2017]18號地區點陣圖
地塊靠近肥西縣紫蓬鎮政府，周邊還坐落有肥西農興中學、紫蓬衛生院、徽商職業學院、合肥科技職業學院、安徽外國語學院等等教育醫療資源。地塊在該鎮來說，位置較為優越。
但置於合肥來說，地塊位置距離合肥市區較遠，地塊價值總體並不會太高，預計該宗地的追強者不會太多，地價也會相對較便宜。
合肥首宗租賃用地將拍賣
靠近蜀西湖 毗鄰雙地鐵
還有值得關注的則是合肥市首宗用於租賃的居住用地出讓，該地塊位於高新區文曲路以西、皖水路以南，面積68.79畝，規劃用途為純居住，容積率≤2.5;≥1.0，綠地率≥40%，建築密度≤20%，參考地價400萬/畝，競買保證金1.8億元。
高新租賃地塊區點陣圖
整體來看，該宗地的價值也比較高，位於海亮九璽的西南角，北面直線距離700米有地鐵2號線，南邊直線距離1.5公里處有地鐵4號線經過，且靠近蜀西湖板塊，周邊還有工廠和產業園項目。
如果以目前熱銷的西子曼城和望江台項目作為比較的話，該宗地顯然條件更加。未來即便作為租賃住房出租，也必定不缺市場。作為首宗拍賣的租賃地塊，究竟會有哪些房企將會通過該宗地率先進入租賃市場，租賃地塊的價格又會達到怎樣的水準，這些都是外界比較關心的問題。
相信以上7宗地塊的出讓將會吊足人們的胃口，同時也將為2017年合肥市的土地賣拍工作畫上一個圓滿的句號。
競買保證金6億元。合經區2017-06號地塊區點陣圖
地塊南鄰錦繡大道，東臨宿松路與徽州大道，西鄰習友路，周邊主幹道路均十分開闊通暢。
沿著錦繡大道往東可與徽州大道和包河大道相連，往西可與金寨路相交。地塊東邊還臨近合安高速，往南直接進入濱湖新區，道路網部分密集，開車出行便利。
地塊北邊為綠地濱湖國際花都社區，西邊為濱湖時光社區，這兩個社區均自帶部分底商。此外，重要的是地塊西邊和南邊為合肥清華啟迪科技城專案，未來將直接輻射和影響整個區域周邊，同時也會帶來附近所需的商業配套以及其他配套。
合經區2017-06號地塊航拍圖
按照地塊規劃要求，未來該宗地還將建設1所小學和1所中學，且為既屬於原“985”也屬於原“211”高校的附屬學校，未來，這片區域學區資源也將成為一大優勢。不出意外，引進的學校將會是清華附屬中學，而由此也可推測，該地塊很可能最終會被啟迪拿下。
北城再端398畝居住地 4800套房降臨
除了經開區2宗地塊之外，長豐縣北城核心啟動區板塊又將推出CF201709和CF201710號2宗大面積居住地塊，面積總和達398畝，預計這2宗地塊還將會為板塊再增添約4800套的新房源。
地塊緊鄰萬科蘇高新中央公園，未來也將可以享受到該專案部分的優質，因此具備一定吸引力。
2宗地塊區點陣圖
資訊顯示，長豐縣CF201709號地塊位於蒙城北路以東，泉河路以南，面積246.1947(居住207.498畝、商業38.6967畝)，規劃用途為商住，容積率居住地塊一、地塊三、地塊六≤2.0，地塊二≤1.8，商業≤1.8，綠地率居住≥40%、商業≥20%，建築密度居住≤18%、商業≤40%，參考地價500萬/畝，競買保證金7億元。
長豐縣CF201709號地塊現狀
長豐縣CF201710號地塊位於科瑞北郡及國路公司以西，泉河路以南，面積151.8875畝，規劃用途為純居住，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤18%，參考地價500萬/畝，競買保證金7億元。
長豐縣CF201710號地塊現狀
2宗大地塊附近圍繞著萬科蘇高新中央公園、北城世紀城、恒大帝景、北城中環城、聖聯科瑞北郡以及萬科、碧桂園剛拿下的住宅新項目。未來，加上這2宗新地塊專案，該區域將會誕生9家大型住宅社區，無論是居住氛圍，還是相關配套都會逐漸豐富起來。同時，可以享受到周邊教育資源所帶來的便利。
今年下半年以來，北城核心啟動區板塊一口氣端出4宗大面積地塊，總面積近900畝，未來可帶來超10000萬的住宅房源。
加上今年才剛剛入市的萬科蘇高新中央公園項目，未來這一片區附近直接競爭的項目將達到6家以上，此外，在近市區板塊還有不少樓盤在售。區域內競品專案較多，競爭殘酷，去化將成為難題，尤其是高價盤的去化。
萬科或領銜7家房企參與爭奪
地價或接近900萬/畝
在剛剛過去的13日土拍上，長豐縣CF201708號地塊以827萬/畝的價格成交，樓面價6200元/㎡，無疑是給即將出讓的2宗新地塊提供了最接近的地價參考。
長豐縣近年土地出讓情況
對比而言，這2宗地塊較CF201708號地在區位上似乎更顯優越一些，因此地價可能會略微上漲少許，最終很可能接近900萬/畝左右。
而上次遺憾錯失地塊的金輝、金科、萬科、碧桂園、大富等多家房企很可能會再捲土重來，而相對來說，萬科則更有可能突然發力，盡力拿下家門口地塊。
肥西202畝流拍地塊再入市
高速地產或搶地護盤
另外，肥西縣在時隔多月之後也將有2宗居住地出讓，其中1宗肥西[2017]15號地為此前流拍地塊再次拍賣。
該地塊位於位於上派鎮燈塔路以南、司空山路以東，面積202.91畝，規劃用途為居住(含其他用途地塊)，參考地價420萬/畝，競買保證金5億元。
肥西[2017]15號地區點陣圖
據悉，該地塊與此前高速地產競得的2宗地塊僅隔著一條司空山路迎面相望。這意味著該片區域將成為明年肥西縣新房市場的主要供給區，加上此次地塊可供應的1500套房，明年片區預計將會有約4700套的房源儲備。
作為肥西縣又一個重點開發的新住宅市場區域，該片區未來房價如何也頗為引人關注。
地塊航拍圖
從現場可以看到，地塊附近皆是大片的荒地，而在其北邊，則是燈塔家園安置區，地塊以南區域目前較為空曠，多數土地尚未開發，在潭沖路以北區域則是住宅區林立，各項配套設施成熟。由於距離並不算遠，後期能夠很好的輻射到地塊區域。
今年7月份，緊鄰的肥西[2017]8號地塊成交單價為1300.18萬/畝，樓面價8864.82元/㎡，溢價率209.6%。
肥西[2017]9號地塊成交單價1299.9萬/畝，樓面價8862.91元/㎡，溢價率209.5%。
然而在臨近地塊高價成交後，肥西[2017]15號地卻意外遇冷慘遭“流拍”，這表明，多數房企對於該區域地塊價值並沒有太高的認可，此番再度“出山”高速護盤的可能性更大，地價或將逼近千萬每畝。
紫蓬鎮99畝居住地緊鄰鎮政府
距離市區較遠
另一宗將拍賣的肥西[2017]18號地，則位於紫蓬鎮繁華大道與紫蓬路交口西南側，面積99.907畝，規劃用途為純居住，容積率A地塊≤1.5;B地塊≤1.4，綠地率A地塊≥40%;B地塊≥40%，建築密度A地塊≤28%;B地塊≤28%，參考地價200萬/畝，競買保證金1.5億元。
肥西[2017]18號地區點陣圖
地塊靠近肥西縣紫蓬鎮政府，周邊還坐落有肥西農興中學、紫蓬衛生院、徽商職業學院、合肥科技職業學院、安徽外國語學院等等教育醫療資源。地塊在該鎮來說，位置較為優越。
但置於合肥來說，地塊位置距離合肥市區較遠，地塊價值總體並不會太高，預計該宗地的追強者不會太多，地價也會相對較便宜。
合肥首宗租賃用地將拍賣
靠近蜀西湖 毗鄰雙地鐵
還有值得關注的則是合肥市首宗用於租賃的居住用地出讓，該地塊位於高新區文曲路以西、皖水路以南，面積68.79畝，規劃用途為純居住，容積率≤2.5;≥1.0，綠地率≥40%，建築密度≤20%，參考地價400萬/畝，競買保證金1.8億元。
高新租賃地塊區點陣圖
整體來看，該宗地的價值也比較高，位於海亮九璽的西南角，北面直線距離700米有地鐵2號線，南邊直線距離1.5公里處有地鐵4號線經過，且靠近蜀西湖板塊，周邊還有工廠和產業園項目。
如果以目前熱銷的西子曼城和望江台項目作為比較的話，該宗地顯然條件更加。未來即便作為租賃住房出租，也必定不缺市場。作為首宗拍賣的租賃地塊，究竟會有哪些房企將會通過該宗地率先進入租賃市場，租賃地塊的價格又會達到怎樣的水準，這些都是外界比較關心的問題。
相信以上7宗地塊的出讓將會吊足人們的胃口，同時也將為2017年合肥市的土地賣拍工作畫上一個圓滿的句號。