榮盛房地產發展股份有限公司(簡稱“榮盛發展”)成立於1996年， 已深耕河北20餘載， 深耕省會石家莊10餘年， 在省會石家莊購房者心裡口碑頗高。 2017年3月16日， 一年一度的中國房地產百強企業研究成果發佈會在北京舉行， 榮盛發展榮登“2017中國房地產百強企業”第16位， 同時被評為2016-2017中國房地產年度社會責任感企業。 近日， 記者有幸採訪到了榮盛發展副總栽、董事會秘書陳金海。
榮盛發展， 做有責任心的上市公司
資本歷程：榮盛房地產發展股份有限公司成立於1996年， 前身為榮盛房地產開發有限公司， 2002年改制， 變身為股份有限公司。 2007年榮盛發展成功登陸深圳證券交易所， IPO融資9個億， 成為河北省首家通過IPO上市的房地產企業。 2009年定增融資12個億， 2015年定增融資50個億。 截止2016年末， 榮盛發展總資產達1467億元， 淨利潤達41億元。 由於企業發展穩健， 榮登中國房地產百強企業“穩健性TOP10”第6位。
榮盛總部夜景
業務發展：榮盛發展成立於1996年， 總部位於河北省廊坊市， 在1998年開始正式進駐房地產行業， 1999年榮盛發展第一個住宅項目——方舟花園， 在南京六合正式啟動， 首戰告捷。 2000年， 發力京津之心廊坊， 在廊坊發展了第一個住宅項目。
在隨後的時間裡， 便在這兩個大的區域裡做更密的業務拓展， 京津冀區域業務發展到滄州、石家莊、邯鄲、唐山、秦皇島、瀋陽、保定等城市， 基本實現了全覆蓋。 在河北省11個地級市， 目前只有衡水沒有項目， 預計今年會有項目落地。 榮盛發展整個地產業務的佈局形成了以京津冀和長三角為主， 在河北區域佈局最密的格局。 榮盛發展地產專案無論是數量、密度亦或是土地儲備， 在A股上市企業裡首屈一指。
廊坊阿爾卡迪亞國際酒店
發展規劃：榮盛發展前期主要做房地產開發業務，
隨後開始發展建築設計、物業服務等業務；2009年，
進入酒店板塊，
做商業管理，
2010年在北京設立了房地產私募基金；2015年榮盛發展完成轉型所需的整體產業佈局，
推進公司從房地產開發商向生活方式運營商轉變，
規劃了康旅、金融、互聯網、創新等新型業務板塊，
確定了“3+X”戰略。
業務架構：榮盛發展房地產板塊主要包括城市地產和產業園板塊， 目前， 公司產業園項目在全國已有9個。 康旅板塊是為消費者提供旅遊、度假、休閒、養老、醫療、養生等相關的服務， 目前在全國已有11個度假區， 海在捷克、北美等地區也有設立。 另一板塊， 金融板塊現在已初具雛形，早期設立的房產私募資金，管理的規模有160個億左右，在行業裡邊排在前5；海南省第一家財產保險公司南華財險，榮盛發展占股13.5，並列第二大股東；2016年12月23日銀監會正式批復籌備設立的遼寧振興銀行，作為東三省第一家民營銀行，榮盛發展占股30%，為第一大股東。榮盛發展的互聯網板塊是為物業、社區金融、康旅以及新業務做平臺的一個互聯網公司。榮盛發展的地產、健康和金融這三個大的板塊，再加上互聯網和創新兩個板塊，構成了目前的業務架構。
以業績來說話，用規範來做事
戰略佈局：榮盛發展是以業績來說話、用規範來做事的上市公司，生長在廊坊、成長在廊坊，並走向全國。從城市佈局的密度來說看，河北11個地市佈局10個，邢臺從城市地產到康旅板塊，產業園到金融，實現了平臺多元化的佈局。2015年4月30日，政治局會議審議通過《京津冀協同發展規劃綱要》 ，京津冀協同發展已經作為一個很重要的國家戰略和區域開發戰略在快速地推進。榮盛作為廊坊本土企業，感觸非常深刻，無論是基礎設施建設，產業的導入，人口的增長，都給這個區域帶來很好的成長空間。
2017中國房地產百強企業證書
在京津冀協同發展這樣大的背景下，榮盛發展的項目儲備重新聚焦大河北區域，3年的時間很有效果。目前來看，榮盛發展在這個區域儲備了大量各個形態的土地，包括城市地產、康旅專案到產業園，專案儲備比例占公司總的儲備30%以上，比重在未來還會不斷的提高，土地儲備主要集中在環京區域，這對於公司未來的發展的意義非常的重大。
2017年4月1日，雄安新區的獲批，用到千年大計這個詞來形容，這是非常振奮的。雄安新區成立之後，能夠成為一個和珠江三角洲、長江三角洲以及這兩個區域代表性的城市深圳和上海，比肩的區域，無論是經濟的體量、經濟的繁榮度、人均的收入還是區域居民的整個幸福指數，都會有非常大的發展潛力。提到雄安新區的建設，陳總說到希望能夠借著這個契機能夠幫助公司在未來實現更好地發展。
2017中國房地產百強企業證書
佈局京津冀區域，從點到線
記者:4月1日雄安新區獲批，榮盛在新區周邊也有很多的項目，這個數量方便您透露一下嗎？
陳總：4月1日中共中央、國務院公佈了雄安新區的設立，榮盛在雄縣、容城、安新這三個縣目前沒有專案，我們的專案主要是在周邊區域。我們目前在周邊已經拿到的項目開盤的包括產業園區，集中在永清、霸州、廊坊等地，以及現在正在洽談的一些位於保定、固安等地的項目，霸州距離新區最近，核心區域的發展必會帶動周邊區域的繁榮。河北區域的專案主要在環新區及新區東邊的滄州、南邊的石家莊、邢臺、邯鄲，北邊的永清、霸州、廊坊等這些區域。
榮獲年度社會責任感企業
記者：榮盛發展在河北區域專案較多，在河北的戰略佈局是出於什麼考慮？
陳總：我們在河北的佈局是很早就有的，榮盛的第二個項目位於廊坊，又從廊坊走出去，石家莊、滄州、邯鄲、邢臺、唐山等城市去做項目。從80年代的珠三角，到90年代的長三角，我認為環渤海或者說京津冀這個區域，相對於那兩個區域是有落差的，在這個情況下，作為相對有落差的河北這個區域，是存在很大的潛力的。
在沒有京津冀協同發展或者說雄安新區規劃之前，我們已經在這個區域做了大量的土地儲備，而且給我們帶來很好的回報。所以說，我們作為一個上市公司，它的業務要持續不斷的發展，它的項目佈局不會拘泥於某一個題材，是要基於我們對整個區域經濟發展和區域行業房地產市場的判斷。等規劃出來再佈局，已經來不及了。
記者：榮盛佈局的很多專案都是在高鐵站經過的城市，基本都是沿著軌道交通，這是否也是項目佈局考慮的一個要素？
陳總：經濟發展未來對於交通的依賴程度是很強的，榮盛發展早期的佈局是以南京、廊坊兩個中心城市為主的兩個區域，環渤海區域和長三角區域，那個時候還沒有高鐵概念。京滬高鐵2011年通車，就看到榮盛的很多項目都在這個線上，廊坊、滄州、徐州、蚌埠、南京、常州等，這個和我們項目佈局正好契合。現在的北京到深圳的高鐵，這條線上我們也有6、7個城市。所以，在這兩條大的高鐵動脈上，我們項目佈局是非常成功的。
記者：2017年石家莊市場在榮盛發展的銷售目標中占到多少，或者說在河北這塊的比重大概能占到多少？
陳總：我們會在4月20日披露2016年年度報告，我們會在年度報告裡邊把2017年的整體經營計畫，從簽約、回款、融資、拿地，拿地包括拿地的面積和當年需要支付的金額，都會有一個披露。拿地存在一定的不確定性，我們還是希望，要理性拿地，拿地會做一個未來幾年公司的發展需要和資金的安排，年度拿地計畫會不斷調整。佈局的基本原則是希望未來在環京津冀區域以及長三角區域，在特大城市的周邊區域，特大城市周邊區域的衛星城，這些區域是我們未來拿地的重點。
榮盛發展董事長耿建明先生被評為2017中國房地產百強企業貢獻人物
深耕石家莊市場，看好石家莊區域
記者：雄安新區出臺石家莊市場會不會受到影響？榮盛目前在石家莊戰略佈局7盤聯動，很看好石家莊市場，現在您是如何看待石家莊市場和未來發展的一個空間的？
陳總：首先不考慮雄安新區，單看石家莊的房產市場。2006年榮盛在石家莊取得第一個項目榮景園，現在10年下來從當時三年大變樣到現在，石家莊這個城市已經很洋氣了，這麼幾年發展很快。客觀說，早期的石家莊房地產市場，在三年大變樣的背景下，市場不夠規範，很多城中村改造都是先上車後買票。在這種情形下，對規範的大公司是不利的。
但是，這幾年石家莊市場重新要求補證，規範這個市場，對於像我們榮盛、恒大、保利這種大公司是有利的，規規矩矩，透明地乾淨地去拿地，去開發專案，手續齊備不用擔心，買房人不用擔心買了你的項目辦不了房產證，後續戶口落不了。我認為石家莊市場經過前期的這個過程之後，從去年的市場，它是一個市場量價齊升的這個態勢，是從過去這麼多年市場的一個相對不太規範到目前規範的最終的一個表現。短期來說，規範之後市場供應減少，但是它對這種規範的大公司來說，是有好處的。
我們去年在石家莊榮盛華府的項目，每一個環節都是透明的，在網上是可以查到的，給市場這是一個非常好的形象，買房人也放心。我覺得在這樣的環境下，石家莊的市場在未來隨著區域經濟的發展，人均收入的提高，城鎮化水準還在進一步的提高，再加上市場的規範，我認為石家莊市場還是有很好的發展空間的。
榮盛華府規劃圖
4月1日中央出了一個原則性的雄安新區的規劃，新區以後到底怎麼建設，到底怎麼定位還不確定，我覺得在相關的細節沒有落地之前，雄安新區的建設對石家莊的影響也不好說。但是我相信，通過新區的建設，對河北的經濟發展是非常有正面意義的，對於石家莊，我認為也會是正面的促進作用，水漲船高。
記者：榮盛對外公佈的1月份和3月份的土地儲備報告，包括霸州、滄州都有新增的土地儲備，在石家莊這塊有沒有新的土地儲備動作？
陳總：石家莊市場我們是很看好它的，現在也是通過多種方式在石家莊拓展我們的項目儲備。2015年年底拿了一塊地，棉三，2016年1月初，拿了棉四，我們現在統一叫榮盛華府項目，去年9月份已經開盤，這個項目正在建設銷售過程中。我們原來收購東五裡的那個專案，現在正在根據政府的要求完善相關的手續，依法合規的去開展後續的銷售和建設工作。
2016年，我們通過股權收購的方式在鹿泉也有新的專案，現在正在做前期的施工，預計年內就會開盤。除這些項目之外，我們現在還有不少新的標地正在跟蹤，我們是很看好石家莊這個區域的。
記者：在年初許多上市公司的年報中都有提到，麵粉比麵包貴，土地要貴，在石家莊，萬科、碧桂園等這些房企都以合作模式收購一部分股權來進入，未來榮盛會不會也採用這種方式？
陳總：我們從2009年到現在，已經大量採用這種股權收購合作的方式來開發專案，我們只要在保證這個專案乾淨，公司的資金安全以及項目開發的前景下，我們不拒絕任何一種合法合規的合作，所以我們現在已經不局限於早期很簡單招拍掛。隨著整個行業的發展，單一的拿地方式已經不能適應公司的發展。
在石家莊我們很典型，我們開發的專案有通過招拍掛舉牌舉出來的棉三棉四項目，還有榮盛城項目——東五裡改造，我們是以股權收購的方式，還有鹿泉的專案也是股權收購。這三個專案是三種不同的業態，錦繡學府是通過基金公司去做，委託給我們來進行開發和銷售，各種模式我們都在用。
錦繡學府效果圖
記者：股權收購對於榮盛咱們這樣的上市公司來講，有沒有一種底線，什麼樣的項目不會收購，有沒有自己的標準？
陳總：兩條，第一，我要能看的清楚，這個公司基本的風險，我覺得我能把控我的風險，這就可以談。另一個就是這個項目明面上的收益率，它要符合我的收益率要求。一個就是經濟指標，一個就是風險控制，我覺得這是最基本的兩個，只要這兩條符合我的要求，就可以談，可以全部收購，也可以收購部分，一起合作。
記者：在石家莊，榮盛有沒有幾年佈局幾個項目這樣的戰略？
陳總：每個公司有每個公司的秉性，我覺得榮盛這個公司相對來說低調，我們文化裡有一個給予的比承諾的多，我們實際上是做的比說的要好，不太善於去造勢，去宣傳。2016年至2020年，值榮盛發展“五五規劃”期間，我們會把總的目標，分解到每個區域公司，石家莊作為我們很重要的河北的一個區域公司，也是有要求的。我們現在是用結果給大家來呈現，不是說到處放炮，這可能和公司的文化是有關係的。
後記：在採訪中，陳總多次提到看好石家莊市場。提到雄安新區，陳總說到，它的建設是京津冀協同發展很重要的一個節點，它的發展能夠帶動整個河北周邊區域的建設，非常看好，榮盛發展作為一個很有抱負心的民營的上市公司，希望能抓住這個機會，利用以前已有的佈局，能夠幫助公司更好地發展。
金融板塊現在已初具雛形，早期設立的房產私募資金，管理的規模有160個億左右，在行業裡邊排在前5；海南省第一家財產保險公司南華財險，榮盛發展占股13.5，並列第二大股東；2016年12月23日銀監會正式批復籌備設立的遼寧振興銀行，作為東三省第一家民營銀行，榮盛發展占股30%，為第一大股東。榮盛發展的互聯網板塊是為物業、社區金融、康旅以及新業務做平臺的一個互聯網公司。榮盛發展的地產、健康和金融這三個大的板塊，再加上互聯網和創新兩個板塊，構成了目前的業務架構。以業績來說話，用規範來做事
戰略佈局：榮盛發展是以業績來說話、用規範來做事的上市公司，生長在廊坊、成長在廊坊，並走向全國。從城市佈局的密度來說看，河北11個地市佈局10個，邢臺從城市地產到康旅板塊，產業園到金融，實現了平臺多元化的佈局。2015年4月30日，政治局會議審議通過《京津冀協同發展規劃綱要》 ，京津冀協同發展已經作為一個很重要的國家戰略和區域開發戰略在快速地推進。榮盛作為廊坊本土企業，感觸非常深刻，無論是基礎設施建設，產業的導入，人口的增長，都給這個區域帶來很好的成長空間。
2017中國房地產百強企業證書
在京津冀協同發展這樣大的背景下，榮盛發展的項目儲備重新聚焦大河北區域，3年的時間很有效果。目前來看，榮盛發展在這個區域儲備了大量各個形態的土地，包括城市地產、康旅專案到產業園，專案儲備比例占公司總的儲備30%以上，比重在未來還會不斷的提高，土地儲備主要集中在環京區域，這對於公司未來的發展的意義非常的重大。
2017年4月1日，雄安新區的獲批，用到千年大計這個詞來形容，這是非常振奮的。雄安新區成立之後，能夠成為一個和珠江三角洲、長江三角洲以及這兩個區域代表性的城市深圳和上海，比肩的區域，無論是經濟的體量、經濟的繁榮度、人均的收入還是區域居民的整個幸福指數，都會有非常大的發展潛力。提到雄安新區的建設，陳總說到希望能夠借著這個契機能夠幫助公司在未來實現更好地發展。
2017中國房地產百強企業證書
佈局京津冀區域，從點到線
記者:4月1日雄安新區獲批，榮盛在新區周邊也有很多的項目，這個數量方便您透露一下嗎？
陳總：4月1日中共中央、國務院公佈了雄安新區的設立，榮盛在雄縣、容城、安新這三個縣目前沒有專案，我們的專案主要是在周邊區域。我們目前在周邊已經拿到的項目開盤的包括產業園區，集中在永清、霸州、廊坊等地，以及現在正在洽談的一些位於保定、固安等地的項目，霸州距離新區最近，核心區域的發展必會帶動周邊區域的繁榮。河北區域的專案主要在環新區及新區東邊的滄州、南邊的石家莊、邢臺、邯鄲，北邊的永清、霸州、廊坊等這些區域。
榮獲年度社會責任感企業
記者：榮盛發展在河北區域專案較多，在河北的戰略佈局是出於什麼考慮？
陳總：我們在河北的佈局是很早就有的，榮盛的第二個項目位於廊坊，又從廊坊走出去，石家莊、滄州、邯鄲、邢臺、唐山等城市去做項目。從80年代的珠三角，到90年代的長三角，我認為環渤海或者說京津冀這個區域，相對於那兩個區域是有落差的，在這個情況下，作為相對有落差的河北這個區域，是存在很大的潛力的。
在沒有京津冀協同發展或者說雄安新區規劃之前，我們已經在這個區域做了大量的土地儲備，而且給我們帶來很好的回報。所以說，我們作為一個上市公司，它的業務要持續不斷的發展，它的項目佈局不會拘泥於某一個題材，是要基於我們對整個區域經濟發展和區域行業房地產市場的判斷。等規劃出來再佈局，已經來不及了。
記者：榮盛佈局的很多專案都是在高鐵站經過的城市，基本都是沿著軌道交通，這是否也是項目佈局考慮的一個要素？
陳總：經濟發展未來對於交通的依賴程度是很強的，榮盛發展早期的佈局是以南京、廊坊兩個中心城市為主的兩個區域，環渤海區域和長三角區域，那個時候還沒有高鐵概念。京滬高鐵2011年通車，就看到榮盛的很多項目都在這個線上，廊坊、滄州、徐州、蚌埠、南京、常州等，這個和我們項目佈局正好契合。現在的北京到深圳的高鐵，這條線上我們也有6、7個城市。所以，在這兩條大的高鐵動脈上，我們項目佈局是非常成功的。
記者：2017年石家莊市場在榮盛發展的銷售目標中占到多少，或者說在河北這塊的比重大概能占到多少？
陳總：我們會在4月20日披露2016年年度報告，我們會在年度報告裡邊把2017年的整體經營計畫，從簽約、回款、融資、拿地，拿地包括拿地的面積和當年需要支付的金額，都會有一個披露。拿地存在一定的不確定性，我們還是希望，要理性拿地，拿地會做一個未來幾年公司的發展需要和資金的安排，年度拿地計畫會不斷調整。佈局的基本原則是希望未來在環京津冀區域以及長三角區域，在特大城市的周邊區域，特大城市周邊區域的衛星城，這些區域是我們未來拿地的重點。
榮盛發展董事長耿建明先生被評為2017中國房地產百強企業貢獻人物
深耕石家莊市場，看好石家莊區域
記者：雄安新區出臺石家莊市場會不會受到影響？榮盛目前在石家莊戰略佈局7盤聯動，很看好石家莊市場，現在您是如何看待石家莊市場和未來發展的一個空間的？
陳總：首先不考慮雄安新區，單看石家莊的房產市場。2006年榮盛在石家莊取得第一個項目榮景園，現在10年下來從當時三年大變樣到現在，石家莊這個城市已經很洋氣了，這麼幾年發展很快。客觀說，早期的石家莊房地產市場，在三年大變樣的背景下，市場不夠規範，很多城中村改造都是先上車後買票。在這種情形下，對規範的大公司是不利的。
但是，這幾年石家莊市場重新要求補證，規範這個市場，對於像我們榮盛、恒大、保利這種大公司是有利的，規規矩矩，透明地乾淨地去拿地，去開發專案，手續齊備不用擔心，買房人不用擔心買了你的項目辦不了房產證，後續戶口落不了。我認為石家莊市場經過前期的這個過程之後，從去年的市場，它是一個市場量價齊升的這個態勢，是從過去這麼多年市場的一個相對不太規範到目前規範的最終的一個表現。短期來說，規範之後市場供應減少，但是它對這種規範的大公司來說，是有好處的。
我們去年在石家莊榮盛華府的項目，每一個環節都是透明的，在網上是可以查到的，給市場這是一個非常好的形象，買房人也放心。我覺得在這樣的環境下，石家莊的市場在未來隨著區域經濟的發展，人均收入的提高，城鎮化水準還在進一步的提高，再加上市場的規範，我認為石家莊市場還是有很好的發展空間的。
榮盛華府規劃圖
4月1日中央出了一個原則性的雄安新區的規劃，新區以後到底怎麼建設，到底怎麼定位還不確定，我覺得在相關的細節沒有落地之前，雄安新區的建設對石家莊的影響也不好說。但是我相信，通過新區的建設，對河北的經濟發展是非常有正面意義的，對於石家莊，我認為也會是正面的促進作用，水漲船高。
記者：榮盛對外公佈的1月份和3月份的土地儲備報告，包括霸州、滄州都有新增的土地儲備，在石家莊這塊有沒有新的土地儲備動作？
陳總：石家莊市場我們是很看好它的，現在也是通過多種方式在石家莊拓展我們的項目儲備。2015年年底拿了一塊地，棉三，2016年1月初，拿了棉四，我們現在統一叫榮盛華府項目，去年9月份已經開盤，這個項目正在建設銷售過程中。我們原來收購東五裡的那個專案，現在正在根據政府的要求完善相關的手續，依法合規的去開展後續的銷售和建設工作。
2016年，我們通過股權收購的方式在鹿泉也有新的專案，現在正在做前期的施工，預計年內就會開盤。除這些項目之外，我們現在還有不少新的標地正在跟蹤，我們是很看好石家莊這個區域的。
記者：在年初許多上市公司的年報中都有提到，麵粉比麵包貴，土地要貴，在石家莊，萬科、碧桂園等這些房企都以合作模式收購一部分股權來進入，未來榮盛會不會也採用這種方式？
陳總：我們從2009年到現在，已經大量採用這種股權收購合作的方式來開發專案，我們只要在保證這個專案乾淨，公司的資金安全以及項目開發的前景下，我們不拒絕任何一種合法合規的合作，所以我們現在已經不局限於早期很簡單招拍掛。隨著整個行業的發展，單一的拿地方式已經不能適應公司的發展。
在石家莊我們很典型，我們開發的專案有通過招拍掛舉牌舉出來的棉三棉四項目，還有榮盛城項目——東五裡改造，我們是以股權收購的方式，還有鹿泉的專案也是股權收購。這三個專案是三種不同的業態，錦繡學府是通過基金公司去做，委託給我們來進行開發和銷售，各種模式我們都在用。
錦繡學府效果圖
記者：股權收購對於榮盛咱們這樣的上市公司來講，有沒有一種底線，什麼樣的項目不會收購，有沒有自己的標準？
陳總：兩條，第一，我要能看的清楚，這個公司基本的風險，我覺得我能把控我的風險，這就可以談。另一個就是這個項目明面上的收益率，它要符合我的收益率要求。一個就是經濟指標，一個就是風險控制，我覺得這是最基本的兩個，只要這兩條符合我的要求，就可以談，可以全部收購，也可以收購部分，一起合作。
記者：在石家莊，榮盛有沒有幾年佈局幾個項目這樣的戰略？
陳總：每個公司有每個公司的秉性，我覺得榮盛這個公司相對來說低調，我們文化裡有一個給予的比承諾的多，我們實際上是做的比說的要好，不太善於去造勢，去宣傳。2016年至2020年，值榮盛發展“五五規劃”期間，我們會把總的目標，分解到每個區域公司，石家莊作為我們很重要的河北的一個區域公司，也是有要求的。我們現在是用結果給大家來呈現，不是說到處放炮，這可能和公司的文化是有關係的。
後記：在採訪中，陳總多次提到看好石家莊市場。提到雄安新區，陳總說到，它的建設是京津冀協同發展很重要的一個節點，它的發展能夠帶動整個河北周邊區域的建設，非常看好，榮盛發展作為一個很有抱負心的民營的上市公司，希望能抓住這個機會，利用以前已有的佈局，能夠幫助公司更好地發展。