旅遊景區開發是無形投資大於有形投資！

旅遊景區開發跟房地產或其他行業不一樣， 房地產開發策劃和規劃可以少花錢， 因為採光、戶型、租售比、商業業態分佈等都是定數，

不需要太大創新。 煙酒糖茶等快銷品也是如此， 賣點提煉、廣告策略、行銷管道、賣場促銷、堆頭擺放等都是定數， 各個競爭對手的路數都差不多， 都是定量策劃。 但是旅遊則是變數策劃， 必須要在策劃上花大力氣， 因為每個景區都面對全國項目的競爭， 每個景區都要有特別吸引人的賣點和項目， 每個景區的歷史文化、民族風情和自然資源都完全不一樣， 所以需要高度的創新和震撼性的創意， 否則有什麼賣什麼， 必死無疑。

什麼是無形投資？就是創意策劃。 策劃定生死！創意定生意！

傳統行業打拼過來的老闆發家的方式大部分是有形投資思維。 進貨賣貨、拿地賣房、買股賣股、投資分紅……這些賺錢方式都是有形投資思維。

這些在其他行業都成立的方式到了旅遊就得顛覆！因為中國一流二流的景區在上個世紀90年代已經開發完畢， 你拿到的一定是三流及以下的資源， 通俗的比喻， 你進的貨是殘次品！這個時候， 如果沒有震撼性的創意策劃， 重新包裝打造， 這些三流的次品是要爛在你手上的！如果你拿到的景區是故宮、長城、兵馬俑， 或者九寨、石林、張家界， 那麼有形投資的思維還是管用的。 你只要修一堵圍牆， 就可以等著一年賺十億了！

但是， 好資源幾十年前就沒了， 現在的關鍵是開發旅遊千萬不能有什麼賣什麼。 三流的資源要變成一流的景區， 完全靠震撼性的創意策劃， 完全靠無形投資的思維了。 也就是說， 旅遊景區開發創意策劃為王！沒有震撼人心的定位、產品專案和行銷，

你千萬不要搞景區。

中國成功的景區， 都是花了數百萬至數千萬的代價進行了高明的策劃和規劃。

近兩年， 北京的古北水鎮火爆也不例外， 亞洲最大的投資公司IDG和中青旅投資， 一個是超級有錢的金主， 一個是管道遍天下的旅遊社， 即便如此， 也不敢自己玩旅遊， 還是極高的價格請了高明的策劃人操盤， 才有了今天的成功。

當然， 你是老闆或業主也可以認為自己就是策劃高手， 自己操盤。 但是這樣的人全國不超過三個， 其中一個是橫店的徐文榮、一個長隆的蘇志剛， 如果你認為你有他們那樣的水準和資金實力（每個項目都是數十億的投資）， 你可以嘗試一下， 但是要能承受失敗的結果。

並且， 這兩個旅遊大佬也是花了上千萬策劃規劃費的。

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