高新地王打破區域限價 官方宣稱價格差異系正常現象隨著高新地王盤備案20881元/㎡， 打破區域價格上限後。 一時間地王打開限價“缺口”的消息成了不少人茶餘飯後的談資。
近日， 有網友在政務12345直通車上留言稱， 合肥最近新房備案價節節攀升， 高新地王2萬+的備案價讓剛需們望房興歎， 投資客抬升了合肥房價。 建議政府出臺限售政策， 為剛需留下生存空間。
對此， 官方卻回復道， 在實行新建商品住房銷售明碼標價備案管理下， 受區位條件、樓盤品質等因素影響， 不同項目商品住房存在一定的價格差異系正常市場現象。
事實上， 由於高新該地王盤樓面價已高達1.6萬/㎡。 在地價很貴的情況下， 該盤備案突破2萬/㎡也在意料之中。 不過， 令人關注的是， 官方這一回復卻似乎透露了一些信號：對於一些樓面價明顯高於區域“價格紅線”的項目， 可能會適當放鬆備案管制。
而從近1、2月備案資訊來看， 明顯感受到不少新盤備案價格很高。 其中文一泰禾合肥院子洋房備案22134元/㎡， 別墅備案27327元/㎡， 並且都是毛坯房源;而保利柏林之春備案價也高達16499元/㎡。 在高價盤的相繼備案入市下，
除了限價管制放鬆之外， 市場限簽也正在鬆動。 從11月份以來， 尤其是近1個月備案量大幅上漲資料來看， 年底備案跑量正在開始。
據新安房產網資料中心統計， 近1個月以來， 濱湖網簽備案量高達753套， 而市區總備案量也高達1638套。 在網簽備案方面， 合肥市區整體呈現上漲趨勢。
具體來看， 合肥市區中， 濱湖網簽備案量上漲最為迅猛。 尤其是第50周， 濱湖網簽備案量從111套猛漲至505套， 環比上漲653.7%， 漲幅堪稱驚人。
原先受限簽影響， 不少已售樓盤卻遲遲未能網簽備案， 難以反映市場真實銷量。 而從近期備案上漲情況來看， 合肥限簽正在鬆動。
而對比合肥其他區域來看， 濱湖區備案大幅領漲的背後， 無疑跟高價盤銷量最多有關。 包括置地濱湖雙璽、萬科時代之光、信達公園裡等樓盤， 這些專案價格都在1.8萬/㎡以上， 不少樓盤價格更是突破2萬/㎡。
從濱湖網簽備案“一枝獨秀”的情況業內看出，
在樓市調控中， 最令購房者關心的無疑是合肥限購何時放開了。 而近日， 南京則最新出臺了《市政府關於做好當前和今後一段時期就業創業工作的實施意見》人才新政， 根據政策內容顯示， 其中明確南京高校畢業生就業創業可落戶。
實際上，在二線城市大打“人才戰”的背後，送戶口成為了搶人的標準套餐之一。而結合目前各城市的限購條件來看，基本上滿足落戶條件就可以實現購房。不過，從合肥遲遲未推出針對大學生的人才引進政策來看，估計也有嚴控限購的考量在其中。
不過，也有業內人士指出，引進人才政策放開落戶限制是為了給城市注入新鮮血液和活力，提高城市的綜合競爭力。放鬆某些人才的落戶限制，並不單是為了給房地產市場尋找接盤俠。
而合肥樓市在限購等綜合調控下，房價基本保持穩定。除了二手房從年初跌到年尾之外，結合70城房價資料來看，合肥新房基本處在微漲、微跌等可控範圍之內。而對於合肥限購何時放開，還需要時間觀察。
剛需置業向週邊轉移 三縣新站最高破1.4萬/㎡隨著合肥限價限簽的鬆動，合肥高價盤正迎來入市機會。在這些樓盤入市之後，合肥市場均價無疑將會隨之拔高。
與此同時，合肥市區低價盤也正在減少，目前僅有家天下北郡、百大東興家園、長虹世紀榮廷、昊天園、文一錦門學院裡、力高君禦世家等6大萬元盤在售。而這些樓盤剩餘體量並不充足，其中超一半項目僅剩尾盤房源在售。如果不捂盤的話，這些尾盤項目清盤時間將不會太久。
而在28個2萬+高價盤的衝擊之下，剛需購房置業空間正受到擠壓，將逐漸向周邊週邊區域轉移。據克而瑞資料顯示，2017年1—10月合肥成交面積為355萬，其中三縣區域占比57%，新站區域則占比15%。
而出現這種情況，一方面是核心市區房價越來越高，如濱湖包河等熱門板塊房價基本在2萬/㎡以上。高房價加上限購等因素影響，迫使購房需求向週邊轉移;另一方面也與合肥土地出讓位置有關，尤其是今年下半年以來，合肥土地出讓基本都是偏遠週邊區域，如上派崗集、高新西、烈山路等區域。相對核心市區而言，這些地塊位置都顯得較為偏遠。
不過值得一提的是，雖然這些週邊區域整體均價較為便宜，但其中不乏高價盤。如長豐萬科蘇高新中央公園備案1.4萬/㎡，肥東萬科未來之光放風1.6萬/㎡等。對剛需而言，結合自身需求，無論是核心市區還是週邊區域，抓住機會上車才是最重要的。
限簽限價的鬆動，讓站崗的高價盤迎來了入市機會。在高價盤的衝擊之下，購房需求外溢、置業向週邊轉移的態勢，預計還會持續下去。
實際上，在二線城市大打“人才戰”的背後，送戶口成為了搶人的標準套餐之一。而結合目前各城市的限購條件來看，基本上滿足落戶條件就可以實現購房。不過，從合肥遲遲未推出針對大學生的人才引進政策來看，估計也有嚴控限購的考量在其中。
不過，也有業內人士指出，引進人才政策放開落戶限制是為了給城市注入新鮮血液和活力，提高城市的綜合競爭力。放鬆某些人才的落戶限制，並不單是為了給房地產市場尋找接盤俠。
而合肥樓市在限購等綜合調控下，房價基本保持穩定。除了二手房從年初跌到年尾之外，結合70城房價資料來看，合肥新房基本處在微漲、微跌等可控範圍之內。而對於合肥限購何時放開，還需要時間觀察。
剛需置業向週邊轉移 三縣新站最高破1.4萬/㎡隨著合肥限價限簽的鬆動，合肥高價盤正迎來入市機會。在這些樓盤入市之後，合肥市場均價無疑將會隨之拔高。
與此同時，合肥市區低價盤也正在減少，目前僅有家天下北郡、百大東興家園、長虹世紀榮廷、昊天園、文一錦門學院裡、力高君禦世家等6大萬元盤在售。而這些樓盤剩餘體量並不充足，其中超一半項目僅剩尾盤房源在售。如果不捂盤的話，這些尾盤項目清盤時間將不會太久。
而在28個2萬+高價盤的衝擊之下，剛需購房置業空間正受到擠壓，將逐漸向周邊週邊區域轉移。據克而瑞資料顯示，2017年1—10月合肥成交面積為355萬，其中三縣區域占比57%，新站區域則占比15%。
而出現這種情況，一方面是核心市區房價越來越高，如濱湖包河等熱門板塊房價基本在2萬/㎡以上。高房價加上限購等因素影響，迫使購房需求向週邊轉移;另一方面也與合肥土地出讓位置有關，尤其是今年下半年以來，合肥土地出讓基本都是偏遠週邊區域，如上派崗集、高新西、烈山路等區域。相對核心市區而言，這些地塊位置都顯得較為偏遠。
不過值得一提的是，雖然這些週邊區域整體均價較為便宜，但其中不乏高價盤。如長豐萬科蘇高新中央公園備案1.4萬/㎡，肥東萬科未來之光放風1.6萬/㎡等。對剛需而言，結合自身需求，無論是核心市區還是週邊區域，抓住機會上車才是最重要的。
限簽限價的鬆動，讓站崗的高價盤迎來了入市機會。在高價盤的衝擊之下，購房需求外溢、置業向週邊轉移的態勢，預計還會持續下去。