“失之一米， 損失千計”。 應該說， 再也沒有比面積更讓購房人揪心的了， 可許多社區的糾紛也都因面積而起。
對實測面積有異議
這種情況有的只是購房人的主觀感覺。 誤差是如何產生的呢？
首先， 從圖紙到現房存在誤差環節。
其次， 根據圖紙得來的預測面積和現房實測面積之間存在誤差。
當然， 一個重要原因是開發商在施工過程中修改圖紙， 會造成預測與實測面積存在較大差異。 合同中對於公攤部位的說明又過於簡單， 更讓業主產生懷疑。
另外， 誤差的產生小部分原因還是測量法規的不完善造成的。
戶內面積減少、公攤面積加大是近來面積縮水的主要表現， 即面積總誤差並未超過合同規定的3%的範圍， 但增加面積均多在公攤上。 這種情況如果只發生在部分戶型， 尚屬正常；如果普遍存在， 則測量錯誤和開發商修改圖紙的可能性都會存在。
建議：
1、專業人士稱， 因為測量過程漫長、計算複雜， 業主參與測量的可能性不大。 為增強透明性， 開發商應有公攤部位的詳細資料供業主查閱。
2、如果購房人確實有證據感覺戶內面積小， 可向房地產產權主管部門申請複查， 要求原測量單位複測， 還可向上級測繪主管部門申請複查。
收樓八件寶
乒乓球
廁所、廚房、陽臺地面的“去水”是否順暢很重要。 專業的師傅收樓當然標準一套套，
同時， 乒乓球還能檢查窗臺是否水準， 如今流行飄窗臺， 窗臺又大又漂亮， 但內窗臺一定要平， 乒乓球若在上面滾動的話， 即不合格。
“人”字鋁梯
扛把梯子去收樓， 好似很誇張， 但細想， 驗樓時需要爬高檢查的地方真不少：天花板有無空鼓， 空調插座， 櫃頂， 藏在廚廁天花裡的給、排水管，
化妝鏡
驗收木門時， 大多數業主只是檢查門的開合是否順當， 鎖的品質， 門框、面板的手工等， 但門扇的底邊卻很難驗得到。 這時候， 化妝鏡就大顯身手了。 把鏡子平放在門扇底下， 底下的情況就可用這“第三隻眼”看得清清楚楚了：有沒刷油漆， 有沒貼飾面板， 品質如何， 是否平整？全部遁形。 其實門扇的底板也很重要， 特別是廁所、廚房、陽臺這些潮濕的地方， 門扇底板沒封好則容易滲水， 門易發黑、變形。
插頁式資料夾
收樓時， 發展商要移交的票據、證書、資料一大摞：房產證、納稅單據、各種收樓費用的憑證、各種產品的保修卡、入住手冊、物管合同、押金收據……這些資料一定要妥善放好， 遺失了其中一份也很麻煩。
買個40頁以上的插頁式資料夾則很妥當。 收一份文件放好一份， 簽收單正好當資料目錄。 收完樓， 所有資料都齊了， 自家房子的“檔案”也建立起來了， 要拿什麼， 在資料夾裡翻翻就找到， 整齊清楚， 一目了然。
礦泉水
收樓時帶著的礦泉水喝完後， 瓶子千萬不要扔， 它也是一樣重要的驗樓工具呢。 檢查廁所、廚房、陽臺的地面有無坑坑窪窪， 去水是否順暢， 潑上大量的水便知道， 礦泉水瓶子的用處就在這了。 這道“工序”可放到最後進行， 待其他各項都驗完了， 用礦泉水瓶接水， 潑灑到地上， 稍等片刻， 哪裡積水就表明哪裡的地磚鋪得不平、或去水坡度做得不夠。
備忘貼紙
驗樓時， 業主多多少少會發現需要修繕的地方， 除了認真填寫維修單外，
小錘
主要用於檢查空鼓， 如天花、地板、窗臺、陽臺、瓷片， 等等。 用小錘仔細敲擊需檢查處， 不過應拿捏好力度， 否則驗樓可能變成拆樓了。
一套房子裡的插座通常有幾十個， 事前帶支電筆逐個檢測電路是否暢通， 總比入住以後發現某個插座不通電， 再鑿牆挖孔的省心。
下雨後7-9天為最佳收房時間
目前， 房屋存在“裂”跡的現象十分普遍， 收房的最佳時間應該是下過大雨之後的7－9天， 因為下雨後房屋如果出現漏水情況，將在一個星期左右滲透樓層。這樣業主容易發現。
收樓日應帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發現的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。
7、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。
（本文來源於網路）
收樓日應帶裝備
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發現的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。
7、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。
（本文來源於網路）