儘管今年前兩月是傳統的銷售淡季， 但面對調控壓力， 百強房企成績依然矚目， 銷售門檻似乎在進一步提升。 不過， 強勢銷售是否可延續下去， 還有待觀察。
(上圖為16大標杆房地產企業)
近期， 中原地產對16家標杆房企進行了統計， 隨後發現上述公司的1-2月銷售業績為2617.3億， 比去年同期的1511.9億上漲73%。
“大部分房企上半年因有2016年的銷售結轉資料， 從資金面上看較為寬裕， 但如果調控持續至2017年的下半年， 在2016年拿地較多的企業風險將明顯增加。 ”中原地產首席分析師張大偉指出。
銷售業績增加的同時， 行業集中度也在進一步提升。
諮詢機構克而瑞統計發現， 2017年1-2月， TOP10房企的銷售金額門檻為185億元， 與去年一季度相比， 僅一步之遙。 而其他分段(如TOP30房企、TOP50房企)的銷售金額門檻也與TOP10的情形類似， 今年一季度同比上升不成問題。 另一方面， TOP10房企的面積門檻高於去年一季度，
此外， 2017年前兩月， 50強房企中有16家房企的銷售額同比翻番， 增幅50%以上的也達17家。
記者還注意到， 萬科與恒大地產等兩大公司也在繼續保持領跑。
前兩月， 萬科的銷售額為866.3億元， 同比增幅108.14%， 恒大銷售額是684.1億元， 同比增長87.58%。
克而瑞分析發現， 從這些房企的業績提升原因來看， 主要得益於前期佈局安排合理， 抓住了市場視窗， 在市場上行時有充分的貨源供應。 如碧桂園， 在去年突飛猛進的基礎上開年就取得亮眼成績， 連續兩個月坐上銷冠寶座。 作為後起之秀的龍湖、魯能和旭輝， 今年也顯示了兇猛的衝勁。 中梁、俊發等房企則憑藉三四線城市深耕，
張大偉認為， 大部分房企都在2016年拿地價格較高， 這種情況下對未來房價上漲的預期非常高， 而調控又導致房價上漲難度非常大。 隨著資金成本的逐漸增加， 對於2017年來說， 各種融資管道壓力逐漸增加， 房企資金鏈的風險逐漸積累， 因此前面的良好銷售不宜樂觀。