馬佳音：高端寫字樓與聯合辦公應是競合關係

房訊網訊 2017年12月22-23日， 由全聯房地產商會、房訊網主辦， 全聯房地產商會寫字樓分會承辦， 中國寫字樓產業園發展論壇第十四屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦， 主題為"回歸與重構：商辦地產可持續發展之路"， 來自地產界、金融界、學術界及互聯網界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席。

中糧置地北京公司中糧置地廣場副總經理馬佳音應邀出席並參加了"新時代下的商辦力量--回歸本來， 重構未來"圓桌對話論壇。 馬佳音在論壇上表示， 聯合辦公是共用的辦公空間和辦公體驗， 是我們通過打造場景化的、體驗感好的辦公場景的營造， 來滿足更多的辦公需求；聯合辦公與高端寫字樓應該是競合關係， 共用的辦公空間是本身這個核心品牌內涵的延展， 同時它能夠幫高端寫字樓在業務層面和運營層面做到交集和互補。

以下是馬佳音發言全文：

我覺得剛才孫總說的對聯合辦公這個物種的剖析全面又深刻， 我自己也是聽得津津有味。 我覺得這個問題從兩個層面來講， 第一從大的市場邏輯的層面來講， 存在即需求， 是合理的。 所以說聯合辦公作為傳統辦公的一個子業態的補充， 它的優勢是顯而易見的， 比如供需雙方的效率的提升， 存量資產的改造， 更靈活、更多變、體驗感更好的辦公體驗， 以及千禧一代， 這批員工非常追求自我， 對空間要求非常高， 傳統的是滿足不了他的。 當然這後面還有資本的一些推動， 都會影響到整個聯合辦公的興起。

第二點， 我想比較切題， 我們高端寫字樓跟聯合辦公的關係， 前一段我們大悅城商業發佈了第二條產品線，

有一個詞我覺得拿過來非常合適， 就是競合關係。 這裡面再有兩個小概念我闡述一下。

第一是我們理解的聯合辦公， 我們覺得它不是簡簡單單租桌子的模式， 我們更願意把它理解為共用的辦公空間和辦公體驗， 就是說它是我們通過打造場景化的、體驗感好的辦公場景的營造， 來滿足更多的辦公需求。

第二是競合關係， 競合這個詞其實本意來自於博弈論， 指的是我們能夠達到雙贏的非零和的博弈狀態。 我希望這個共用的辦公空間是本身這個核心品牌內涵的延展， 同時它能夠幫我在業務層面和運營層面做到交集和互補， 是這個狀態。 拿我們自己中糧置地廣場來舉例， 我們項目明年7月份開業， 同期除了有一萬平米的商業會開出來，

我們自己也確實拿出了小兩千平米的面積， 我們做了一個自持的自己運營的共用辦公空間， 這裡面可能有我們的共用的會議室、共用的路演大廳、共用的報告廳、共用的藝術中心以及現在比較流行的共用的VIP會客廳等等。 當然， 也不排除如果有很好的品質上國際一流的常規化的聯合辦公平臺企業的入駐， 我們都是歡迎的。 但是前提一定是這個字業態是要為我們的核心的入駐的高品質租戶以及周邊的一些有需求的租戶來提供服務， 同時能夠強化助力整個生態圈層的打造， 這是核心。

我們中糧廣場建國門的項目， C座的改造， 成了商辦地產的網紅， 我聽說已經接待了無數的參觀。

那個改造非常成功， 無論從原來舊的存量資產的提升， 包括幫助我們整個中糧的辦公品牌的塑造， 都是非常好的案例。 我們集團希望做的是大家對我們的品牌能夠有一以貫之的認知， 以後提到中糧出品的寫字樓， 就想到中糧廣場也好、中糧置地廣場也好， 品質是有保障的， 我們都是國際超甲級5A寫字樓。 謝謝。