張愛民：商辦寫字樓亟需標準規範

房訊網訊 2017年12月22-23日， 由全聯房地產商會、房訊網主辦， 全聯房地產商會寫字樓分會承辦， 中國寫字樓產業園發展論壇第十四屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦， 主題為"回歸與重構：商辦地產可持續發展之路"， 來自地產界、金融界、學術界及互聯網界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席。

中建科技綠色建築事業部總經理 張愛民

中建科技綠色建築事業部總經理張愛民應邀出席並參加了"商辦標準規範與發展--引領標準， 引領創新"圓桌對話論壇。 張愛民在論壇上表示， 影響一個商辦寫字樓成功的因素非常多， 是一個非常系統性的工程， 所以行業需要制定一些標準和規範， 來指導商辦寫字樓建築的建設和運營。

以下是張愛民發言全文：

我本人比較榮幸能參加這個導則的編寫， 但是如果說影響一個商辦寫字樓成功的因素確實非常多，

我認為它是一個非常系統性的工程。 但是我還是想從標準的一些必要性和標準的指導意義方面進行闡述。

首先， 標準的必要性。 十九大召開， 包括前幾天經濟工作會議， 我特別注重了一個詞叫"高品質發展"， 中國轉型要從高速增長階段到高品質發展階段。 其實在十九大之前還有一個提升品質工作的指導意見， 裡面專門提到要提升品質強國大的戰略， 裡面就提出了品質層次， 包括品牌影響力。 其中還重點提到了建設工程的品質水準要重點提升。

今年國務院還有一個關於促進建築業健康發展的意見， 裡面我也特別注重到了， 裡面重點提到了， 要提升建築標準水準， 同時也希望中國的建築業能夠走出去，

走出去就意味著中國的品牌要在世界上面樹立。

所以我覺得中國建築業到現在我個人認為要有一個從中國速度到中國品質、中國產品到世界品牌， 要有一個過程。 所以說商辦寫字樓是建築領域一個十分重要的產品。 基於這個大背景下， 在咱們商會和協會的領導下， 在住建部立了項， 與我們時代發展大背景是非常契合的。 這是第一點。

第二點， 這個導則從一開始到立項到後來開第一次會的時候， 我一直在參加， 所以兩年走過來， 感觸比較深。 比如一個商業辦公建築要想成功， 各個系統要有融合， 同時還有一個過程系統， 從前期的可行性研究， 到規劃設計、到部品、材料、設備的選用， 到施工、後期的運營， 還有後期的一些商業運作模式，

等等都是全過程系統。 但是一個好的寫字樓是什麼標準呢？往往以前的標準都是割裂的， 是獨立的， 比如我們有設計標準， 有建築設備部品的標準， 有施工的標準， 有運營的標準。 還有一些因素， 比如說一個商辦寫字樓前期的可行性研究， 比如項目過程的管理， 後面的一些商業運作模式， 往往這些可能沒有一個特別統一的標準， 而是一些企業有一些經驗、做法、要求。 所以這個導則從全流程、全產業鏈的角度出發， 去指導商辦寫字樓的建設非常必要， 非常有意思。

我說幾個資料。 我們一開始發起的時候大概有20幾家， 後來我們就不斷擴展， 開始名字叫"建設運營管理標準"， 後來我們覺得這個好像光管"建設運營"，

前期設計就缺少了， 所以我們又加入了"設計"。 後來感覺如果是前期策劃不好的話， 也有問題， 所以就加入了前期策劃。 後來我們研究比如到施工、到後期運營的時候， 綜合調試應該要加進來， 包括智慧， 比如BIM的引用， 可能從設計到施工到後期的運營都有視覺化、便捷性的管理， 包括物業的管理， 等等這些概念全納入。 所以整個豐富了寫字樓的全過程。

同時， 這個導則還有一個特點， 吸收了一些優秀的案例， 比如保利國際廣場、中國尊、中糧置地等品牌他們的成功經驗、成功做法， 既對我們導則有一些指導， 還有實際案例做指導， 所以很有意思。

所以整個導則我充滿期待， 我覺得咱們的導則， 一是符合時代背景， 而且也是獨一的， 全方位、全覆蓋的指導檔。所以我覺得這個導則我是非常期待的，我希望它成為一個操作性極強的，人人都愛不釋手的導則。謝謝。

全方位、全覆蓋的指導檔。所以我覺得這個導則我是非常期待的，我希望它成為一個操作性極強的，人人都愛不釋手的導則。謝謝。