“
對於即將聯通地鐵的B1層， 深圳來福士廣場和華潤萬象天地是如何未雨綢繆的？
如果一個商業專案將在不久後聯通地鐵, 對於“未來”的地鐵樓層， 該如何合理規劃、搶先佈局？
此次， 贏商網將目光聚焦于深圳南山區兩大標杆專案——深圳來福士廣場、深圳華潤萬象天地。
深圳來福士廣場：據專案方透露， 深圳地鐵9號線西延線將直通來福士廣場負一層。
深圳華潤萬象天地：購物中心B1層將與深圳地鐵1號線高新園站聯通。
即將進入直通地鐵時代， 兩大項目在業態佈局上有何先見之明？贏商網先後實地探訪專案，
01
品牌全解
✦ 深圳來福士廣場-B1層
資料顯示， 深圳來福士廣場總建築面積近7萬㎡， 分為地下四層， 地上五層， 共有將近200個品牌。
B1層以特色餐飲、休閒餐飲以及零售業態為主， 共引進78個品牌。
主力店：Taste超市
特色餐飲品牌：16個
休閒餐飲/食品品牌：30個
服飾箱包品牌：3個
美妝個護品牌：6個
飾品零售品牌：13個
家居品牌：3個
生活配套品牌：6個
作為深圳首座外商投資自主開發的綜合體的商業部分， 來福士廣場共引進了包括多個首進深圳以及市場上大熱的“網紅”品牌。
其中作為負一層主力店的Taste超市是屈臣氏集團下屬的百佳精品超市， 據瞭解， 項目招商啟動之後， 其就作為主力店率先落定。
具體而言， 主力店占比1.28%， 特色餐飲品牌占比20.51%， 休閒餐飲品牌占比38.47%， 服飾箱包品牌占比3.85%， 美妝個護品牌占比7.69%， 飾品零售品牌占比16.67%， 家居品牌占比3.84%， 其他配套占比7.69%。
從整個負一層來看， 餐飲和零售業態特別突出， 尤其是當下市場上比較熱門的“網紅”餐飲品牌， 如奈雪等。 在工作日也可以吸引大批年輕人聚集于此。
✦ 深圳華潤萬象天地-購物中心B1層
除了高街、裡巷、旗艦廣場， 華潤萬象天地還包含一座10層購物中心,分為地下3層、地上7層（B2-B3為停車場）， 引進將近300個品牌， 囊括了影院、溜冰場、輕奢潮牌、服飾零售、人氣餐飲等多個業態的眾多人氣品牌。
其中， B1層共引入了53個品牌。
主力店：Ole’精品超市；
服飾鞋包品牌：16家；
餐飲品牌：17家；
家居/生活/影音類品牌：7個；
運動時尚品牌：4家；
配飾/眼鏡/手錶類門店：3家；
銀行/服務門店：1家。
作為華潤Ole’的最新型門店， Ole'深圳萬象天地店面積4485㎡， 門店沿襲一貫輕快、明亮的色調。 新店對以往Ole'的美食中心做出升級，
值得注意的是， B1樓餐飲品牌中， 其既有滿記甜品DE AVENUE、俏九州、巴蜀風、堂本家、堂小鍋等熱門人氣餐飲品牌， 也有酥妃皇后、饌豚、Harimazaka Morizumi等小眾餐飲。
除此之外， B1樓還引入了妍麗、萬寧、悅詩風吟等個人護理類品牌， 以滿足項目周邊的家庭消費。
具體來說，服飾類業態（時裝+運動時尚）占比最高達38%，其次是餐飲業態，占比達32%，而以美容/個人護理、配飾/眼鏡/手錶、銀行/服務等為主的生活配套業態也有一定比例，占比28%。
02
踩盤實探
✦ 深圳來福士廣場-B1層
導覽圖顯示，該樓層至少有4個出入口，包括通往創業二路的E口、下沉式廣場出入口以及停車場入口。
據來福士廣場方面透露，將在Taste超市附近接駁地鐵。
贏商網現場瞭解到，B1層品牌落位有如下特點：
人氣餐飲品牌沿主動線呈分隔號分佈；
幾個出入口處分佈的都是熱門餐飲品牌；
零售品牌則點狀分佈於樓層中間位置。
可以說，整個樓層以“吃”為主線，引進的人氣餐飲品牌都比較符合目前年輕人的消費需求和審美，店鋪裝修都十分有活力，深受年輕人喜愛。
從創業二路的天橋連廊入口下來，就是面屋武士、速度披薩、遇見小面、探魚等特色餐飲品牌，無論裝修或位置，都十分有特色。
值得一提的是，由於負一層通過下沉式廣場與公園綠道無縫銜接，因而來福士廣場在該樓層靠近公園介面的一邊設置了比較多的外擺空間，打造休閒餐飲氛圍。
奈雪、Mr.吾、gaga鮮語、春語堂、麥子倉庫等休閒輕盈的消費形式與公園的慢節奏相得益彰。不過由於是工作日上午，所以消費人群並不多。
圍繞下沉式廣場分佈的鍋說、春語堂、CC鮮榨果蔬吧、相思蜜噠等主食、休閒餐飲品牌，滿足了消費者不同的需求。
贏商網現場探訪瞭解，位於下沉廣場入口處的好好先生門店，也已換成該品牌旗下主打川湘菜的辣椒餐廳，目前處於圍擋中，還有超市附近的紅唇麻辣拌也即將進駐。
負一層中間位置則彙聚了媽媽手藝港式點心、越小品等主食餐飲品牌，不到午餐時間就有很多人前來消費，隨處可見的外賣小哥也構成商場一道亮麗風景線。
另外，在超市與停車場入口之間有一條小小的“小吃街”，囊括了丸來玩趣、Tea Time、天美匯雞翅包飯、周黑鴨、禾米堂、幸福侯彩擂、米芝蓮、大卡司、老張牛肉麵、福客麻辣燙、Angry Birds茶飲、老弄堂生煎等多個“小而美”的店鋪，個別店鋪可以堂食，但多以外賣或者打包形式。
零售品牌則是集中於樓層中間位置，由於燈光的輔助，顯得購物氛圍比較溫馨；而且該項目對於中庭的空閒位置利用也比較充分，沒有給人空曠之感。
✦ 深圳華潤萬象天地-購物中心B1層
在建築形態上，萬象天地採取了雙首層的設計，通過多條步行街、步行臺階以及退臺式設計、將幾大主題廣場以及高街區直接與商場LG層和L1層相連，形成了高街區、獨棟旗艦店與大盒子購物中心空間上的相連通。
由於地鐵通道尚未與萬象天地B1層打通，目前可從深圳地鐵高新園站A出口來到地面，首先抵達萬象天地LG層。
穿過LG層的Urban Revivo、UR、優衣庫三大獨棟旗艦店，即來到萬象天地購物中心入口，而後可通過電梯進入萬象天地購物中心B1層。
B1層主要由兩個部分構成：
一半面積為地下停車場
另一部分面積為商場
由於踩盤時間在工作日下午三點，B1層客流量並不多。在品牌落位方面，萬象天地B1層在各個角落或者商業空間銜接處都引進“自帶流量”的品牌。
主力店Ole’精品超市位於B1最裡側，靠近停車場；
各轉角的位置，基本上都放置有人氣的餐飲品牌。比如，B1層最裡側角落的巴蜀風、杏花堂；
星怡會、滿記甜品等人氣餐飲均位於商業空間銜接處。
03
寫在最後
✦ 深圳來福士廣場-B1層
可以說，這個以集結了眾多“網紅”品牌而深受消費者青睞的購物中心，迎合了當下年輕人的審美和消費需求，為配合整體風格，B1層引進的都是目前市場上主流的人氣餐飲以及潮流配飾品牌。
這在一定程度上給商場帶來了大量的客流，日後與地鐵直接相通有望更聚人氣。
但商場運營還需注意細節和消費者體驗。比如在負一層的“小吃街”周邊就餐和休息區較少，燈光也偏暗，這對吸聚客流有一定影響。
要在深圳市場，尤其是購物中心林立的南海大道、競爭激烈的南山文化中心商圈保持長青，找到一條個性化的特色之路，仍需後期運營的不斷調整和創新。
✦ 深圳華潤萬象天地-購物中心B1層
無疑，作為地鐵上蓋物業，萬象天地有其獨特亮點，萬象天地三條戶外步行街道，不僅連結了購物中心、裡巷、高街、旗艦廣場四大主要商業區，也有利於人流在該層的流動，增加樓層人氣。同時，雙首層設計也可實現多入口引流。
除了高街、裡巷、旗艦廣場，萬象天地購物中心共引進約300個品牌，囊括了影院、溜冰場、輕奢潮牌、服飾零售、人氣餐飲等多個業態的眾多人氣品牌。
未來，B1層，如何從整個項目的人氣中分一杯羹，成為購物中心的人氣樓層，除了搭乘地鐵紅利，還要做的有什麼？
事實上，無論是無縫連接地鐵站3個入口的福田COCO PARK負一樓，還是擁有兩條線交匯，三個出入口連接地鐵的華強北九方負一樓，其餐飲業態都是地鐵層占比最高的業態。
未來，當萬象天地B1層與地鐵聯通，會否提高餐飲業態比例？服飾零售業態品牌組合會否優化更新？
誠然，作為新開業的購物中心，萬象天地還有不足之處，比如開業率問題，商鋪圍擋是否影響消費者體驗？未來與地鐵聯通，如何將地鐵人流轉化為實際客流，是首當其衝需要考慮的問題。
贏商網原創稿件，如需轉載，請聯繫小編號
作者 李妙凡 鄧柳
以滿足項目周邊的家庭消費。具體來說，服飾類業態（時裝+運動時尚）占比最高達38%，其次是餐飲業態，占比達32%，而以美容/個人護理、配飾/眼鏡/手錶、銀行/服務等為主的生活配套業態也有一定比例，占比28%。
02
踩盤實探
✦ 深圳來福士廣場-B1層
導覽圖顯示，該樓層至少有4個出入口，包括通往創業二路的E口、下沉式廣場出入口以及停車場入口。
據來福士廣場方面透露，將在Taste超市附近接駁地鐵。
贏商網現場瞭解到，B1層品牌落位有如下特點：
人氣餐飲品牌沿主動線呈分隔號分佈；
幾個出入口處分佈的都是熱門餐飲品牌；
零售品牌則點狀分佈於樓層中間位置。
可以說，整個樓層以“吃”為主線，引進的人氣餐飲品牌都比較符合目前年輕人的消費需求和審美，店鋪裝修都十分有活力，深受年輕人喜愛。
從創業二路的天橋連廊入口下來，就是面屋武士、速度披薩、遇見小面、探魚等特色餐飲品牌，無論裝修或位置，都十分有特色。
值得一提的是，由於負一層通過下沉式廣場與公園綠道無縫銜接，因而來福士廣場在該樓層靠近公園介面的一邊設置了比較多的外擺空間，打造休閒餐飲氛圍。
奈雪、Mr.吾、gaga鮮語、春語堂、麥子倉庫等休閒輕盈的消費形式與公園的慢節奏相得益彰。不過由於是工作日上午，所以消費人群並不多。
圍繞下沉式廣場分佈的鍋說、春語堂、CC鮮榨果蔬吧、相思蜜噠等主食、休閒餐飲品牌，滿足了消費者不同的需求。
贏商網現場探訪瞭解，位於下沉廣場入口處的好好先生門店，也已換成該品牌旗下主打川湘菜的辣椒餐廳，目前處於圍擋中，還有超市附近的紅唇麻辣拌也即將進駐。
負一層中間位置則彙聚了媽媽手藝港式點心、越小品等主食餐飲品牌，不到午餐時間就有很多人前來消費，隨處可見的外賣小哥也構成商場一道亮麗風景線。
另外，在超市與停車場入口之間有一條小小的“小吃街”，囊括了丸來玩趣、Tea Time、天美匯雞翅包飯、周黑鴨、禾米堂、幸福侯彩擂、米芝蓮、大卡司、老張牛肉麵、福客麻辣燙、Angry Birds茶飲、老弄堂生煎等多個“小而美”的店鋪，個別店鋪可以堂食，但多以外賣或者打包形式。
零售品牌則是集中於樓層中間位置，由於燈光的輔助，顯得購物氛圍比較溫馨；而且該項目對於中庭的空閒位置利用也比較充分，沒有給人空曠之感。
✦ 深圳華潤萬象天地-購物中心B1層
在建築形態上，萬象天地採取了雙首層的設計，通過多條步行街、步行臺階以及退臺式設計、將幾大主題廣場以及高街區直接與商場LG層和L1層相連，形成了高街區、獨棟旗艦店與大盒子購物中心空間上的相連通。
由於地鐵通道尚未與萬象天地B1層打通，目前可從深圳地鐵高新園站A出口來到地面，首先抵達萬象天地LG層。
穿過LG層的Urban Revivo、UR、優衣庫三大獨棟旗艦店，即來到萬象天地購物中心入口，而後可通過電梯進入萬象天地購物中心B1層。
B1層主要由兩個部分構成：
一半面積為地下停車場
另一部分面積為商場
由於踩盤時間在工作日下午三點，B1層客流量並不多。在品牌落位方面，萬象天地B1層在各個角落或者商業空間銜接處都引進“自帶流量”的品牌。
主力店Ole’精品超市位於B1最裡側，靠近停車場；
各轉角的位置，基本上都放置有人氣的餐飲品牌。比如，B1層最裡側角落的巴蜀風、杏花堂；
星怡會、滿記甜品等人氣餐飲均位於商業空間銜接處。
03
寫在最後
✦ 深圳來福士廣場-B1層
可以說，這個以集結了眾多“網紅”品牌而深受消費者青睞的購物中心，迎合了當下年輕人的審美和消費需求，為配合整體風格，B1層引進的都是目前市場上主流的人氣餐飲以及潮流配飾品牌。
這在一定程度上給商場帶來了大量的客流，日後與地鐵直接相通有望更聚人氣。
但商場運營還需注意細節和消費者體驗。比如在負一層的“小吃街”周邊就餐和休息區較少，燈光也偏暗，這對吸聚客流有一定影響。
要在深圳市場，尤其是購物中心林立的南海大道、競爭激烈的南山文化中心商圈保持長青，找到一條個性化的特色之路，仍需後期運營的不斷調整和創新。
✦ 深圳華潤萬象天地-購物中心B1層
無疑，作為地鐵上蓋物業，萬象天地有其獨特亮點，萬象天地三條戶外步行街道，不僅連結了購物中心、裡巷、高街、旗艦廣場四大主要商業區，也有利於人流在該層的流動，增加樓層人氣。同時，雙首層設計也可實現多入口引流。
除了高街、裡巷、旗艦廣場，萬象天地購物中心共引進約300個品牌，囊括了影院、溜冰場、輕奢潮牌、服飾零售、人氣餐飲等多個業態的眾多人氣品牌。
未來，B1層，如何從整個項目的人氣中分一杯羹，成為購物中心的人氣樓層，除了搭乘地鐵紅利，還要做的有什麼？
事實上，無論是無縫連接地鐵站3個入口的福田COCO PARK負一樓，還是擁有兩條線交匯，三個出入口連接地鐵的華強北九方負一樓，其餐飲業態都是地鐵層占比最高的業態。
未來，當萬象天地B1層與地鐵聯通，會否提高餐飲業態比例？服飾零售業態品牌組合會否優化更新？
誠然，作為新開業的購物中心，萬象天地還有不足之處，比如開業率問題，商鋪圍擋是否影響消費者體驗？未來與地鐵聯通，如何將地鐵人流轉化為實際客流，是首當其衝需要考慮的問題。
贏商網原創稿件，如需轉載，請聯繫小編號
作者 李妙凡 鄧柳