社區車位屬於誰？
設“地面固定停車位”違法麼？
業主能拒交物業費嗎?
快來看！
社區的車位所有權
到底屬於誰?
《物權法》第七十四條規定， 建築區劃內， 規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內， 規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬， 由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位， 屬於業主共有。
社區設“地面固定停車位”
違反《物權法》麼？
不違法！
《勞動報財經週刊》今日刊文指出， 物權法規定”地面停車位歸全體業主共同所有“，
《山東物業管理條例》第十五條 物業管理區域內規劃用於停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內的車位，
所以如果社區設“地面固定停車位”是經業主大會決定的， 那麼對業主具有約束力， 且並不違法！
社區物業服務
一般包含哪些內容?
社區物業服務的內容應當按照社區物業服務合同的約定進行。
根據《物業管理條例》規定， 物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理， 維護相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
一般而言， 物業服務具體包括——
綜合管理、
房屋及共用設施設備的維護管理、
公共秩序維護、
保潔服務、
綠化管理、
裝飾裝修管理服務、
停車管理服務等內容。
預交物業費
有沒有法律上的依據?
按照規定， 物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意願提前收費；經批准可以預收的， 預收期不得超過6個月， 對此， 若是物業公司沒有出示政府行政部門批准檔， 可以拒交。
業主有權審查
物業管理企業的收支嗎?
沒有。 只有業主委員會可以請有關審計部門進行審計。
因為一般的業主不具備專業的財務資質， 即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。
房屋有品質問題，
業主能拒交物業費嗎?
在物業管理法律關係中， 業主應該向物業管理公司給付物業費，
業主不能要求物業管理公司為開發商前期的建設品質等問題負責， 因此不能以物業管理費來抵消前述遺留問題產生的損失。 應該按照合同約定向物業管理公司給付物業管理費。
至於前期出現的遺留問題， 如果保修服務可以解決的， 通過保修服務解決。
保修服務解決不了的問題或者其他非保修方面的問題， 應該由開發商負責解決。 開發商應該按照國家法律、法規、合同約定等， 承擔相應的民事責任。
交房後一直未裝修居住
是否應交納物業費?
在物業公司書面通知業主交費後， 就算業主一直未裝修居住， 也應當交納物業費。
最高人民法院已經頒佈了司法解釋， 《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：“物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務， 業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的， 人民法院不予支援。”
不交物業費，
物業公司有權停水停電嗎?
停水停電的權利是供水、供電公司的一項重要合同履行抗辯權，物業公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權。
在物業管理合同中，約定在業主欠繳物業費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於涉他條款，依據合同相對性原則，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
在這種情況下，如果物業公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業公司索賠。
物業公司能夠對業主
進行各類罰款嗎?
不能。對於業主亂扔垃圾、亂搭亂建、亂停車等行為，物業公司都不能罰款。
罰款是一種行政處罰行為，只有特定的行政執法單位才能對公民進行罰款，其他個人、企業一律不得對他人進行罰款處罰。
業主家被盜，
物業公司是否一定要賠償?
《物業管理條例》第四十七條，“物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。”
但是，保安服務內容不包含對住戶室內財產的安全保衛工作。物業公司收取的保安費僅用於維持社區公共秩序和日常巡視，並非是對社區內特定的人、財、物予以管理。只要保安服務達到規定的要求，物業公司就沒有法律責任。
物業應該幫忙代收快遞嗎?
一般情況下，如果業主沒有和物管簽訂代收代管協定或繳納保管費用，物管人員或保安並無義務代簽收業主包裹。
若在業主授權或征得業主同意下代簽收了包裹，那麼物管人員或保安就必須承擔代為保管的職責和義務，假如這一過程中不慎造成包裹丟失或損壞，那麼代簽人就需要承擔相應責任。
怎樣申請動用物業維修基金?
根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由社區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程式是——
由業主委員會將維修專案及預算在社區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%費用；
工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。
電梯、內外牆、公共樓道等社區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
人民法院不予支援。”不交物業費，
物業公司有權停水停電嗎?
停水停電的權利是供水、供電公司的一項重要合同履行抗辯權，物業公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權。
在物業管理合同中，約定在業主欠繳物業費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於涉他條款，依據合同相對性原則，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
在這種情況下，如果物業公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業公司索賠。
物業公司能夠對業主
進行各類罰款嗎?
不能。對於業主亂扔垃圾、亂搭亂建、亂停車等行為，物業公司都不能罰款。
罰款是一種行政處罰行為，只有特定的行政執法單位才能對公民進行罰款，其他個人、企業一律不得對他人進行罰款處罰。
業主家被盜，
物業公司是否一定要賠償?
《物業管理條例》第四十七條，“物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。”
但是，保安服務內容不包含對住戶室內財產的安全保衛工作。物業公司收取的保安費僅用於維持社區公共秩序和日常巡視，並非是對社區內特定的人、財、物予以管理。只要保安服務達到規定的要求，物業公司就沒有法律責任。
物業應該幫忙代收快遞嗎?
一般情況下，如果業主沒有和物管簽訂代收代管協定或繳納保管費用，物管人員或保安並無義務代簽收業主包裹。
若在業主授權或征得業主同意下代簽收了包裹，那麼物管人員或保安就必須承擔代為保管的職責和義務，假如這一過程中不慎造成包裹丟失或損壞，那麼代簽人就需要承擔相應責任。
怎樣申請動用物業維修基金?
根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由社區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程式是——
由業主委員會將維修專案及預算在社區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%費用；
工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。
電梯、內外牆、公共樓道等社區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。