北京時間12月18日， 鏈家集團創始人、董事長左暉受邀出席“網易經濟學家年會2018”並在其以“住有所居”為主題的演講中提到“北京缺乏大量的500塊錢到2000塊錢之間的標準住宅。 ”
“目前， 大概是有將近500萬的服務業勞動人口在北京居住， 他們平均收入5000塊錢， 而月付平均租金在500塊， 而今天北京的標準住宅， 一間房子平均租金大概2200。 ”北京時間12月18日， 鏈家集團創始人、董事長左暉受邀出席“網易經濟學家年會2018”並在其以“住有所居”為主題的演講中提到“北京缺乏大量的500塊錢到2000塊錢之間的標準住宅。 ”左暉通過對我國居住市場現狀的深入分析， 並結合國內外資料的對比， 發表了自己對“住”的多個觀點。
一、多層次租賃需求需標準化滿足
左暉指出， 目前北京有兩千兩百萬人口， 有接近百分之四十的人口是租房子住的， 未來這個比例會提升到百分之五十左右， 超過一千萬的人會租房子住。
以服務業人口為例， 北京大概有將近五百萬服務業的勞動人口在北京居住， 他們的平均收入五千塊錢左右， 月付租金五百塊， 房租負擔比大概百分之十， 而今天北京的標準住宅， 一間房子平均租金大概兩千兩百塊錢， 換句話說， 北京缺乏大量的五百塊錢到兩千塊錢之間的標準住宅。 左暉認為， 這是因為沒有提供更標準化的住宅產品和分層次的標準化的住宅產品導致出現了這樣的問題。
他表示， 在城市管理中， 對於住宅標準的劃定， 我們好像只看到一個人均不低於五平方米的標準， 但如果不能出現單位一千到一千五百元左右的可居住、可滿足基本居住需求和安全保障住宅的話， 這是長期以來都存在的問題。
二、核心城市供給不足
除缺少不同層次的標準化住宅外， 一線城市供給不足是左暉在現場提出的第二個觀點。 在剛剛結束的十九大中也提出來不充分、不平衡的發展的問題， 而今天在房子這裡邊也同樣存在這個問題。 目前， 全中國的房戶比已經超過一了， 但在一些大城市裡邊， 是遠遠不夠的。 比如北京， 如今存量住宅總共七百萬到七百五十萬套， 五億平米， 但卻需要容納兩千兩百萬的常住人口， 平均一個人二十六平米， 比平均水準低很多。
當然今天我們很努力， 目標達成很有難度， 解決像北京、上海這些城市核心的問題， 還是在於供給不足的問題。
三、三四線城市， 供大於求
提起今天供應不足的問題，
四、大多數城市正在進入賣舊買新的更新狀態
近年來， 隨著城市化水準的提高， 重點城市的土地供應相對有限， 越來越多的城市進入到存量房時代。 同時， 隨著消費能力的提高， 住房也面臨著消費升級的大趨勢。 左暉在會上分享， 現在正值2017年底， 通過資料， 可以發現全國市場上發生了多很有意思的事情， 在成交上， 今年大概十七個城市的二手房交易量超過新房， 其中八個是今年新增的， 預計明年會有將近三十個城市的二手房會超過新房的交易量， 這跟人民幣的發展、跟過了大規模新增投資額快速增長的階段都有關係。
五、中國人不是最愛買房子的那群人
雖然目前我國房戶比大於一， 且住宅市場正處於更新狀態中， 但從左暉分享的資料來看， 中國人好像並不是世界上最愛買房子的。
在會上， 左暉提到， 中國大概七億的城市人口， 一年新房交易量一千萬套， 二手房五百萬套， 峰值狀態下， 北京的千人購房率是十四， 2017年是七。 所以我們今天看起來， 好像中國人並不太是世界上比較愛買房子的那撥人， 當然我們也許是受制於支付或者各種各樣的問題。 但這裡邊其實是有問題的，因為要相對保證比較穩定的值，這個市場，北京市場上一年就應該有二十萬套、三十萬套左右的交易，這個是更穩定的市場。
基於這種判斷，當問起市場狀況是怎麼樣的？我們提供的唯一的建議，就是北京上海這樣的大城市，絕不能放鬆，因為一旦放鬆就會產生波動。
六、未來如何老有所居？
關於養老問題，左暉在會中提到，今天中國大概百分之十六的人口是六十歲以上，在日本，六十歲以上的人口有百分之三十三，在印度，六十歲以上的人口有百分之八到百分之九左右，在美國，這個數字大概是百分之二十二，這就是未來面臨的很大一個問題，我們的老人怎麼去養老的問題。
在美國，大概有百分之四點五的人是住在養老院、養老公寓和公租房裡面的，澳大利亞大概是百分之六，換句話說絕大多數老人是在家裡養老的，所以今天對中國的老人來說，如何做好居家的養老？在自己家能夠保持基本的穩定、基本的安全、能夠得到基本的醫療的維護，變成了一個很大的問題。
黨的十九大報告提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”作為以資料驅動的全價值鏈房產服務平臺，鏈家致力於為用戶提供全生命週期的“住”的高品質服務，努力成為住的入口，幫助更多家庭實現“住有所居”
但這裡邊其實是有問題的，因為要相對保證比較穩定的值，這個市場，北京市場上一年就應該有二十萬套、三十萬套左右的交易，這個是更穩定的市場。基於這種判斷，當問起市場狀況是怎麼樣的？我們提供的唯一的建議，就是北京上海這樣的大城市，絕不能放鬆，因為一旦放鬆就會產生波動。
六、未來如何老有所居？
關於養老問題，左暉在會中提到，今天中國大概百分之十六的人口是六十歲以上，在日本，六十歲以上的人口有百分之三十三，在印度，六十歲以上的人口有百分之八到百分之九左右，在美國，這個數字大概是百分之二十二，這就是未來面臨的很大一個問題，我們的老人怎麼去養老的問題。
在美國，大概有百分之四點五的人是住在養老院、養老公寓和公租房裡面的，澳大利亞大概是百分之六，換句話說絕大多數老人是在家裡養老的，所以今天對中國的老人來說，如何做好居家的養老？在自己家能夠保持基本的穩定、基本的安全、能夠得到基本的醫療的維護，變成了一個很大的問題。
黨的十九大報告提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”作為以資料驅動的全價值鏈房產服務平臺，鏈家致力於為用戶提供全生命週期的“住”的高品質服務，努力成為住的入口，幫助更多家庭實現“住有所居”