工程概況
棕櫚泉花園位於上海市浦東新區龍東大道沿線， 是全部為地中海風格的獨棟別墅社區。 園內每棟別墅均設有屋頂露臺、陽臺， 原露臺採用瓷磚飾面， 由於業主裝修、建築物自然沉降、防水層老化等原因， 別墅露臺、陽臺以下的室內出現了多處滲漏水現象。
剛出現滲漏後進行維修時發現， 由於結構、材料及設計等原因滲漏點難以準確定位， 從而出現竄水、積水等現象， 引發了別墅室內多處滲漏。 由於難以查找到滲漏點， 僅對出現滲漏的區域進行修補是無法根治的， 因此， 該項目雖經多次維修仍未能從根本上解決問題。
滲漏治理方案選擇
✔ 出現滲漏水時建築物多數情況下仍在正常使用或居住， 因此要求施工工期短、噪音低， 不能影響建築的正常使用；
✔ 防水施工要嚴格杜絕安全隱患， 尤其是火災隱患；
✔ 整個屋頂露臺都要進行防水維修， 同時要求防水層整體性強， 美觀好看， 並能上人活動、耐磨、使用年限長等。
1）暴露的卷材防水做法耐久性較差、易老化， 使用年限短；
2）卷材焊接接縫系人工作業， 施工缺陷不易發現和查找， 從而留下滲漏水隱患；
3）屋面往往細部構造、管道等節點較多， 傳統維修施工採用的材料常與原材料不相容、粘結牢度差、裁剪拼接施工複雜， 造成細部構造及出屋面管道構件成為滲漏多發處；
4）屋面板以上部分整體剷除重做， 經常導致建築物正常使用受影響， 同時對屋面結構有所損傷， 影響承載， 使用時間較長的老屋面尤其嚴重；另外， 整體剷除重做費用高， 工作量大， 施工複雜， 耗費大量的人力、物力、財力以及時間。
棕櫚泉別墅專案滲漏水的治理， 最終選用了瑞芙特RFT-PU590高耐磨屋面塗層系統。 該系統無需清除原有基層， 可直接應用於瓷磚之上。 施工時， 先對基層缺陷進行修補， 細部及陰陽角等處採用玻纖布加強層處理， 然後大面積塗刷聚氨酯專用底塗， 待底塗固化後， 再塗刷RFT-PU590 單組分聚脲塗料， 保護成膜即可。
RFT-PU590 單組分聚脲塗料是一種以端異氰酸酯與特殊叔氨類物質反應生成的產物， 材料呈濃稠液體狀態。 其主要技術指標測試值，
表1 RFT-PU590 單組分聚尿素性能測試值
RFT-PU590 高耐磨屋面塗層系統特點：
1）直接暴露使用， 使用壽命可達 10~15 年；
2）系統為無縫一體， 杜絕接縫滲漏， 彈性高， 修復裂縫能力強；
3）施工時， 無需配備專用工具， 施工簡單、方便、快捷；
4）施工工作量少， 不破壞屋面原構造層；
5）施工時無噪音、無明火， 無需中斷建築使用功能， 安全可靠；
6）成本經濟， 滿足功能要求；
7）屋面荷載輕， 無需增加其他構造層次；
8）施工不受天氣影響， 塗層固化快， 工期短。
施工工藝
本滲漏治理工程的上人倒置式屋面構造。 主要施工工藝流程：基層預處理→基層底塗施工→細部節點施工→施工 RFT-PU590 單組分聚脲→閉水試驗合格後驗收。
具體施工步驟如下：
“
1）基層預處理：施工前對基層進行檢查， 並清理屋面基層雜物及髒汙等。 本專案基層為瓷磚飾面， 需對瓷磚縫進行清理， 並採用專用材料勾縫、抹平。
2）基層底塗施工：大面整體塗刷或批刮RFT-PU590單組分聚氨酯專用底塗， 需滿塗滿刮， 基面任何部位包括細部節點處均應覆蓋， 底塗厚度約 0.2mm。
3）細部節點施工：落水口、出屋面管道、山牆陰陽角、簷口翻邊等部位均需施工細部增強層，
4）大面施工 RFT-PU590 單組分聚脲：待底塗及細部節點施工完成後， 進行大面塗刷 RFT-PU590 單組分聚脲防水塗料（也可用批刮法）。 施工時， 先立面後平面。 RFT-PU590 單組分聚脲防水塗料具有一定的自流平性， 用橡皮刮板施工較為方便， 塗層需整體平整、厚度均勻， 成膜後厚度為 1.2~1.5 mm。
5）驗收：RFT-PU590 高耐磨屋面塗層系統施工結束後， 對屋面露臺進行了閉水驗收， 蓄水時間約 48 h。 整體施工結束後， 屋面露臺經測試， 無任何滲漏現象。
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本項目在較短的時間裡順利完成， 並取得超乎預期的效果，解決了露臺滲漏的難題，取得了較好的社會效益。
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