年終歲尾， 中科社區的業主們收到了一個“新年禮包”——業委會發的購物卡。 不少業主在欣喜之餘將這件事發到了網上， 業委會這一“土豪”行為讓不少人非常羡慕， 有人略帶“醋意”地評論：“別人家的業委會咋這麼好呢？回家看看， 我家那社區過節了能給發點啥不？”
業委會發放福利引來不少懷疑
中科社區位於沈河區南塔商圈， 屬於老舊社區。 12月20日， 業主李先生在自家樓下看到一則通知， 上面寫道：“業委會決定向本社區業主發放購物卡， 請業主攜帶房屋所有權證領取， 每戶一卡。 具體領取時間：22日、23日、24日， 望廣大業主周知。
李先生樂壞了， 拍了張通知的照片發到微信朋友圈。 一些朋友看後給他點贊， 但更多的人則對此表示懷疑：“不會是假的吧？社區裡的通知隨便誰都能貼， 沒准又是什麼搞推銷的弄的。 ““還髮卡， 淨想好事， 不收錢就不錯了，
面對這些質疑， 李先生感到底氣不太足， 他才搬到社區兩年， 平時上班忙， 也不怎麼和鄰居交流， 真不好說是真是假。 因為馬上要出差， 他決定等到日子看看再說。 按通知說明， 24日是領卡的最後一天， 當天李先生恰好出差回來。 他拿著房證來到業委會辦公室， 進屋登記後真的領到了100元購物卡， 業委會主任還很熱情地說：“你可以加入業主群， 像你們年輕人忙， 有時看不到通知， 以後有好事， 都會在群裡發。 ”李先生拿著卡， 心裡暖暖的， 在朋友圈裡告訴大家， 業委會發福利的好事是真的。
停車費收入除正常開銷外全部回饋業主
業委會為什麼要給業主發福利？這筆錢從哪裡來？24日晚， 瀋陽晚報、沈報融媒記者來到中科社區，
記者隨機採訪了已領到購物卡的幾名業主。 業主薛大姐表示：“有購物卡領真的很開心， 100元不算多， 但是很實在。 快過年了， 買點年貨， 感覺很喜慶， 我們有一種社區主人的感覺。 ”正說著， 業主蘇阿姨進來了， 拿著兩口袋東西， 想送給業委會的人表示感謝。 “你看， 我拿著卡去超市逛了半天， 買了不少吃的， 還沒花完呢。 看啥都高興， 感覺這錢跟平時不一樣， 花得很開心。 你們業委會這幾個人功勞不小，
社區多名業主證實， 這並不是業委會第一次發福利。 2014年底發過一桶豆油， 2015年底發了50元錢， 2016年沒有發， 說等2017年底一起發， 這不， 承諾兌現了。 說起福利收入的來源， 業主們都很清楚， 主要是社區停車位收費的錢。 除了給保安開工資、監控維護、園區美化環境等一些必要的開銷， 剩餘了一些錢， 全部用來給業主發福利了。 每戶100元， 社區10棟樓586戶， 算起來總共支出5萬多元。
“瀋陽最牛社區”連物業費都免了
說起停車費的公共收益， 還得捋回到2014年。 位於南塔商圈的中科社區地理位置好， 離南塔日雜很近， 業主們的車晚上大多停放在社區裡， 白天不少車位都是閒置的， 日雜業戶們早上把車停在社區周邊，
考慮到這種情況， 業委會召集業主代表開會， 決定對外來車輛進行市場化管理， 外來車輛每車每月收取120元停車費， 業主的車不收費， 這樣既可緩解周邊地區停車難的問題， 也“盤活”了園區內的公共區域。 安裝監控， 聘請專業保安， 開支都從經營性收入裡扣除， 就連業主的物業費都給免了， 竟還有一些結餘。 難怪業主們自豪地說：“這是瀋陽最牛的社區！”年底了， 業委會表決通過， 提取一部分結餘， 以購物卡的形式作為過年福利發放給全體業主。
年過六旬的孫君燕深有感觸地說：“社區公共收益要開源節流， 錢要用到刀刃上。 業委會的人年齡都不小了， 大家一直在學習業委會的相關條例，知道像停車費這樣的公共收益屬於全體業主所有，因此一定會發給大家。儘管買卡、登記、髮卡這些工作很繁雜，但是這三天發了三百多張卡，看著業主們這麼高興，我覺得心裡真是很欣慰，給大家點實惠比什麼都強。”
新聞連結
給業主發福利
其實是在履行法定義務
不光是老舊社區，瀋陽高檔社區的業委會也有發福利的先例，和平區新世界花園就曾發生業委會挨家挨戶給業主發錢的事。《瀋陽市物業管理條例》規定，社區公共收益本來就該屬於全體業主所有。業主對建築物專有部分以外的共有部分，比如建築區劃內的道路、綠地以及其他公共場所、公用設施和物業服務用房，享有共有和共同管理的權利。從這些公共區域產生的收益，自然是公共收益，屬於全體業主共有。既然如此，業主就理應分享紅利。
此外，《瀋陽市物業管理條例》也明確規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。換言之，業主大會有權決定社區共有部分經營收益的分配方式，比如直接分配給業主。從這個角度看，給業主發福利，其實是在履行法定義務。
本報徵集
您家社區業委會
年底發福利了嗎？
記者調查發現，目前在瀋陽，許多社區的公共收益使用長期不透明、不規範。很多社區的物業都聲稱，公共收益用於維護社區設施、改善社區服務、提高公共服務能力，然而，在財務狀況不透明的情況下，公共收益往往成了一筆糊塗賬。
記者採訪房產相關部門獲悉，業主應形成合力，充分發揮監督作用，以保障自己的合法權益。即使社區公共收益有限，不能用於發放福利，只能彌補物業費的不足，業主也應知道公共收益到底被用於何處，要求業委會或物業公示經營情況和收益處置情況，自是理所應當。
您家社區業委會年底發放了啥福利？歡迎撥打本報新聞熱線電話96009-1，與我們暢談“咱業主那點事兒”。
瀋陽晚報、沈報融媒記者甯玲文並攝
(感謝市民李先生提供新聞線索，請持有效證件來報社領取線索費)
新媒體編輯：董雋子
大家一直在學習業委會的相關條例，知道像停車費這樣的公共收益屬於全體業主所有，因此一定會發給大家。儘管買卡、登記、髮卡這些工作很繁雜，但是這三天發了三百多張卡，看著業主們這麼高興，我覺得心裡真是很欣慰，給大家點實惠比什麼都強。”新聞連結
給業主發福利
其實是在履行法定義務
不光是老舊社區，瀋陽高檔社區的業委會也有發福利的先例，和平區新世界花園就曾發生業委會挨家挨戶給業主發錢的事。《瀋陽市物業管理條例》規定，社區公共收益本來就該屬於全體業主所有。業主對建築物專有部分以外的共有部分，比如建築區劃內的道路、綠地以及其他公共場所、公用設施和物業服務用房，享有共有和共同管理的權利。從這些公共區域產生的收益，自然是公共收益，屬於全體業主共有。既然如此，業主就理應分享紅利。
此外，《瀋陽市物業管理條例》也明確規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。換言之，業主大會有權決定社區共有部分經營收益的分配方式，比如直接分配給業主。從這個角度看，給業主發福利，其實是在履行法定義務。
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年底發福利了嗎？
記者調查發現，目前在瀋陽，許多社區的公共收益使用長期不透明、不規範。很多社區的物業都聲稱，公共收益用於維護社區設施、改善社區服務、提高公共服務能力，然而，在財務狀況不透明的情況下，公共收益往往成了一筆糊塗賬。
記者採訪房產相關部門獲悉，業主應形成合力，充分發揮監督作用，以保障自己的合法權益。即使社區公共收益有限，不能用於發放福利，只能彌補物業費的不足，業主也應知道公共收益到底被用於何處，要求業委會或物業公示經營情況和收益處置情況，自是理所應當。
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