據新安房產網不完全統計， 2018年1月份合肥61家樓盤預計推新， 預計13家純新盤有望首開!從市區來看， 新盤入市較多的區域集中在廬陽區和瑤海區。 從價格來看， 合肥限價盤面臨收尾， 濱湖、高新2萬+新盤均將亮相。
據新安房產網不完全統計， 2018年1月份合肥61家樓盤預計推新， 上萬套房源入市必然會給市場注入新鮮活力。 相較於2017年12月有所增加。 其中， 九區三縣預計13家純新盤有望首開!
2018年1月合肥待上市純新盤統計
市區方面， 將會有10家純新盤亮相， 總房源量將超過1500套左右， 周邊三縣預計會有3家純新盤上市， 約300多套房源將會亮相。 從市區來看， 新盤入市較多的區域集中在廬陽區和瑤海區。 從價格來看， 合肥限價盤面臨收尾， 濱湖、高新2萬+新盤均將亮相。
廬陽區3大純新盤或將首開 近500套房或入市
剛需置業無望 新盤入市價將均破2萬元/㎡
廬陽目前純新盤中有不少專案都處於蓄客的狀態。
廬陽新盤樓面價一覽
2017年， 廬陽老城區三大純新盤來勢洶洶，
其中， 文一泊心灣、金科廬州樾均已上市， 而和順葉語溪則一直處在蓄客當中。 據瞭解， 該盤有望將在2018年1月入市。
根據規劃來看， 專案總體規劃四棟高層， 共計225戶， 其後1#16層， 2#15層， 3#14層， 4#26層， 戶型有97、108、112、136、㎡幾種， 主要面向改善型客戶。
在2016年7月29日， 安徽水利2595萬元/畝的成交單價拿下廬陽N1604號地塊， 總價3.90288億元， 樓面價16924元/㎡， 溢價率281.62%， 即為當前的和順葉語溪項目。
項目的南面為金河畔花園， 西側為四裡河， 周邊都是成熟的住宅片區， 具有較多的小型及大型購物中心， 地塊本身條件優越。 並且項目方拿地的樓面價就已經達到了1.69萬元/㎡，
此外， 在廬陽區北二環以北區域某純新盤也於近期計畫首開入市， 據悉， 該盤備案價高達20500元/㎡， 不僅是區域內首個價格突破2萬元/㎡的樓盤， 甚至這一售價與四裡河樓盤在售價格不相上下。
該盤5#樓部分房源價格
據悉， 專案首開房源目前正在認籌， 認籌方式為交5萬抵10萬， 相比于許多樓盤的交5000抵1萬， 該盤認籌優惠力度較大。
而就在一個月前， 該盤也首次在物價局進行了備案， 當時一共備案了3#、4#、5#、6#、9#、10#共6棟樓， 總計584套房源， 其中就包括即將加推的5#、6#樓。
據瞭解， 該項目前身為合肥的爛尾樓項目“翰林龍府”。 2016年8月24日， 該地塊以及地上建築物公開上市拍賣， 最終以11.47億元的總價售出， 地塊單價約為2023.5萬元/畝， 住宅樓面價約8672.2元/㎡。
而在四裡河板塊， 文一泰禾合肥院子預計1月初開盤， 項目目前已經相繼備案了別墅、洋房以及小高層房源， 從均價來看，別墅備案均價27327.55元/㎡;洋房均價22134.73元/㎡;小高層備案均價21667元/㎡。
近年來，合肥高端豪宅項目如“雨後春筍”，尤其是經過“地王滿天飛”的2016年，而該項目將被打造成泰禾旗下最負盛名的“院子系”產品，其配套優勢在於良好的水系環境，西邊毗鄰董鋪水庫，東面正對大房郢水庫，得天獨厚的自然條件使得該地塊更適合打造高端低密度住宅。
競爭 “白熱化” 瑤海龍崗板塊2盤上市
片區北一環附近某准現房或遭爆搶
2018年1月，瑤海區或迎來3家純新盤上市，其中新城桃李郡、琥珀東華府均位於龍崗板塊。
從龍崗板塊來看，除了這2大純新盤外，還有禹洲郎溪上裡、禹洲瓏玥灣、保利海上明悅、安建翰林天築、淮礦瑤海E1703地塊等項目等待入市，競爭可謂進入“白熱化”階段。
龍崗板塊新盤樓面價一覽
在這些地塊以及樓盤中，樓面價破萬的有5家，其中3家甚至超過12000元/㎡。但從前期在售新盤的價格來看，高速靜安春暉裡高層毛坯均價13000元/㎡;金科海昱東方在售高層13199元/㎡;弘陽昕悅府高層13199元/㎡，各家樓盤在價格上幾乎保持一致。
由於板塊整體高價盤紮堆分佈，雖然有利於後期房價抬升以及區域居住集聚效應的增強。但在目前限價的環境下，板塊高價專案去化前景卻堪憂。
在調控時間點未知的情況下，為了防範拿地時間過長帶來的風險，高價盤“虧本”入市或非罕例。預計接下來一段時間，壓線保本備案、高低配拉低均價等將會越來越常見。
而與之形成對比的是，區域某位於北一環附近的專案也傳來首開住宅房源的消息，令人驚歎的是，從該盤拿地至今已有5年多時間，於今年9月首賣40年產權公寓，不過專案最新備案1#、2#，共324套房源，毛坯高層，備案均價11799.95元/㎡。
據悉，2011年12月31日，瑤海區E1107號商住地塊成功掛牌出讓，某房企以單價480萬/畝，總價23073.6萬元競得該地塊，樓面價2057.13元/㎡。
從區位條件看，專案距離規劃中地鐵3號線、新亞汽車站較近，交通比較方便;而且臨近北一環財富廣場、淮河路核心商圈，周邊配套設施較為完善。不少網友也相繼表示，瑤海區一直以來好房子不多，而該盤地段不錯，位於瑤海區最重要的城市中央。
而觀察該專案的工程進度，目前該專案6棟樓主體都已建好，部分樓棟在拆除綠網。隨著該盤拿地5年未出山，期房也熬成了准現房，暫定于明年10月份交房，結合價格及區位來看，預計項目開盤或遭遇哄搶。
濱湖、高新破2萬+新盤均將入市
包河龍川路板塊新盤首開價格受期待
除了上述廬陽以及瑤海外，預計濱湖迎來2家純新盤上市，包河和高新則各有一家。
12月，合肥旗下金茂2盤高價備案，在業內看來這是限價放開的信號。其中，濱湖金茂專案洋房備案價達到24007.81元/㎡，預計1月首開。此外，新城大都會預計同樣將於1月首開，但具體資訊並未公開。
目前來看，濱湖銷售最為火爆的為1.6-1.7萬元/㎡左右的限價盤，不過這批次房源存量有限，臨近年關，各家都在紛紛跑量，等到這批次房源陸續清倉以後，濱湖將徹底迎來2萬+時代。
與濱湖區高價盤命運相同的還有高新的2萬+項目，在高新限價盤頻繁加推之下，區域低價盤正迎來收尾現狀，僅剩2100多套限價房。其中某1.3萬/㎡樓盤已完成專案去化90%，預計將於1月迎來清盤。
而相應的，高新5大高價純新盤卻“來勢洶洶”。除了北雁湖金茂灣備案2萬+打破區域價格上限併入市以外， 1月份，區域另一高端專案皖新朗詩麓院在經過大半年的蓄客之後或將迎來首開，專案目前價格並未公佈，不過，從放風價來看，也超過了2萬元/㎡。
而包河區濱湖龍川裡項目，則預計首開4棟高層，共384套房，在龍川路板塊價格直線飆升的形勢下，該盤究竟入市價格會賣多少，備受期待。一旦該盤也遭限價，那麼搶房大戰也將不可避免。
從均價來看，別墅備案均價27327.55元/㎡;洋房均價22134.73元/㎡;小高層備案均價21667元/㎡。近年來，合肥高端豪宅項目如“雨後春筍”，尤其是經過“地王滿天飛”的2016年，而該項目將被打造成泰禾旗下最負盛名的“院子系”產品，其配套優勢在於良好的水系環境，西邊毗鄰董鋪水庫，東面正對大房郢水庫，得天獨厚的自然條件使得該地塊更適合打造高端低密度住宅。
競爭 “白熱化” 瑤海龍崗板塊2盤上市
片區北一環附近某准現房或遭爆搶
2018年1月，瑤海區或迎來3家純新盤上市，其中新城桃李郡、琥珀東華府均位於龍崗板塊。
從龍崗板塊來看，除了這2大純新盤外，還有禹洲郎溪上裡、禹洲瓏玥灣、保利海上明悅、安建翰林天築、淮礦瑤海E1703地塊等項目等待入市，競爭可謂進入“白熱化”階段。
龍崗板塊新盤樓面價一覽
在這些地塊以及樓盤中，樓面價破萬的有5家，其中3家甚至超過12000元/㎡。但從前期在售新盤的價格來看，高速靜安春暉裡高層毛坯均價13000元/㎡;金科海昱東方在售高層13199元/㎡;弘陽昕悅府高層13199元/㎡，各家樓盤在價格上幾乎保持一致。
由於板塊整體高價盤紮堆分佈，雖然有利於後期房價抬升以及區域居住集聚效應的增強。但在目前限價的環境下，板塊高價專案去化前景卻堪憂。
在調控時間點未知的情況下，為了防範拿地時間過長帶來的風險，高價盤“虧本”入市或非罕例。預計接下來一段時間，壓線保本備案、高低配拉低均價等將會越來越常見。
而與之形成對比的是，區域某位於北一環附近的專案也傳來首開住宅房源的消息，令人驚歎的是，從該盤拿地至今已有5年多時間，於今年9月首賣40年產權公寓，不過專案最新備案1#、2#，共324套房源，毛坯高層，備案均價11799.95元/㎡。
據悉，2011年12月31日，瑤海區E1107號商住地塊成功掛牌出讓，某房企以單價480萬/畝，總價23073.6萬元競得該地塊，樓面價2057.13元/㎡。
從區位條件看，專案距離規劃中地鐵3號線、新亞汽車站較近，交通比較方便;而且臨近北一環財富廣場、淮河路核心商圈，周邊配套設施較為完善。不少網友也相繼表示，瑤海區一直以來好房子不多，而該盤地段不錯，位於瑤海區最重要的城市中央。
而觀察該專案的工程進度，目前該專案6棟樓主體都已建好，部分樓棟在拆除綠網。隨著該盤拿地5年未出山，期房也熬成了准現房，暫定于明年10月份交房，結合價格及區位來看，預計項目開盤或遭遇哄搶。
濱湖、高新破2萬+新盤均將入市
包河龍川路板塊新盤首開價格受期待
除了上述廬陽以及瑤海外，預計濱湖迎來2家純新盤上市，包河和高新則各有一家。
12月，合肥旗下金茂2盤高價備案，在業內看來這是限價放開的信號。其中，濱湖金茂專案洋房備案價達到24007.81元/㎡，預計1月首開。此外，新城大都會預計同樣將於1月首開，但具體資訊並未公開。
目前來看，濱湖銷售最為火爆的為1.6-1.7萬元/㎡左右的限價盤，不過這批次房源存量有限，臨近年關，各家都在紛紛跑量，等到這批次房源陸續清倉以後，濱湖將徹底迎來2萬+時代。
與濱湖區高價盤命運相同的還有高新的2萬+項目，在高新限價盤頻繁加推之下，區域低價盤正迎來收尾現狀，僅剩2100多套限價房。其中某1.3萬/㎡樓盤已完成專案去化90%，預計將於1月迎來清盤。
而相應的，高新5大高價純新盤卻“來勢洶洶”。除了北雁湖金茂灣備案2萬+打破區域價格上限併入市以外， 1月份，區域另一高端專案皖新朗詩麓院在經過大半年的蓄客之後或將迎來首開，專案目前價格並未公佈，不過，從放風價來看，也超過了2萬元/㎡。
而包河區濱湖龍川裡項目，則預計首開4棟高層，共384套房，在龍川路板塊價格直線飆升的形勢下，該盤究竟入市價格會賣多少，備受期待。一旦該盤也遭限價，那麼搶房大戰也將不可避免。