【品橙旅遊】Airbnb和公寓開發商Niido正準備合作開放專門為那些想要將其物業轉租給短期客人的租戶而設計的公寓。
這一合作夥伴關係得到了房地產巨頭Brookfield Property Partners高達2億美元的股權融資的支持，
Airbnb與Niido的合作夥伴關係， 被稱為Niido Powered by Airbnb， 將於2018年初在佛羅里達州的基西米（Kissimmee）建設由324個單元組成的Niido社區。 Airbnb和Niido的高管在12月18日的電話會議上表示， 計畫在2018年底前再開設三個公寓社區。
Airbnb全球政策和交流負責人Chris Lehane在電話會議中表示：“過去住宿和房地產行業相互保持距離， 現在， 行業領導者正在成為潛在的合作夥伴。 ”
Niido CEO兼聯合創始人Harvey Hernandez補充道：“我們相信這個組合非常強大， 期待建立社區來提升人們的生活、分享和旅行。 ”Hernandez拒絕透露其他三座複合式建築的位置。
根據Airbnb / Niido倡議， 租戶將簽訂一年的租賃合約，
佛羅里達州綜合公寓的每月租金從1,300美元到2,000美元不等， 從一到三間臥室不等。 Niido的App將與Airbnb整合， 並提供預訂和管理服務以及短時間的便利設施， 如無鑰匙進入。
康奈爾大學酒店管理學院教授Chris Anderson表示：“隨著企業們逐漸意識到他們需要將Airbnb和其他共用經濟方面視為合作夥伴而不是敵人， 這是行業在許多方面可以借鑒的一個舉措， 因為他們正在變得合法化和公平徵稅。 ”
不過， 該合作夥伴關係出現在正值Airbnb與酒店業之間的爭論更具爭議性的時候。 Airbnb指責酒店經營者和開發商不公平地從公共補貼中受益。
另外， 世界上許多訪問量最大的城市的公共官員和宣傳團體都指責Airbnb幫助加劇了經濟適用房的短缺。 AHLA女發言人Rosanna Maietta上周表示：“通過這種新的策略， Airbnb已經正式拋棄了真正的家庭共用社區， 這種合作夥伴關係應該會讓全國各地的每個城市官員都感到害怕， 因為這類短期租賃公寓將會減少當前和未來的經濟適用住房庫存， 並增加這些市場商傳統租戶的租金， 更不用說讓他們擺脫最基本的安全、衛生和分條例了。 ”
無論如何， 住宅業可以為Airbnb提供另一個增長杠杆， Lehane稱去年的現金流量為正數（這家私人持股公司沒有公佈財報），
Airbnb在全球400多萬的房源庫存數量是全球最大的酒店集團萬豪國際酒店（Marriott International）的三倍以上。 摩根士丹利在援引AlphaWise編纂的資料時估計， 在過去的12個月中， 25％的美國和歐洲旅客使用了Airbnb， 而2016年摩根士丹利預測的這一比例為28％。 這個數字在2015年上漲了8個百分點後， 2016年又上漲了3個百分點。
通過與Niido合作， 並與旅遊景點附近的公寓業主合作， Airbnb可以創造另一種需求， 特別是旅遊家庭的需求。
美國普渡大學酒店與旅遊管理學院副教授Jonathon Day在談到Kissimmee專案時表示：“重要的是要記住， 住宿不是旅行體驗的推動力。 對許多人來說， 但不是大多數， 訪問目的地的動機是由迪士尼世界和該地區的其他景點推動的， Airbnb成為了許多家庭的酒店可行替代方案。
這種合作夥伴關係是否影響到附近的酒店需求仍有待觀察。 在持續增長的情況下， Airbnb長期以來一直認為， 這主要是為了迎合不會留宿在酒店的群體。 由於美國酒店入住率繼續徘徊在接近歷史最高紀錄的水準周圍， 住宿需求指標證實了這一說法。 截至9月份， 美國的入住率比去年同期上升了0.4個百分點， 達到67.4％。
然而， 無論是為家庭旅行還是分時度假經營者兜售套房的酒店公司， 這種 Airbnb/住房合作夥伴關係的影響可能會更清楚一些。
康奈爾大學酒店管理學院酒店金融與房地產學院教授Jan deRoos表示：“你會讓家人待在哪裡， 酒店還是更寬敞的公寓單元？酒店公司應該會對此表示擔心。 ”（編譯：品橙旅遊 Lily）
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