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今天一早， 大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver, REGVB）發佈了新年第一份地產資料包告。 在今天的新聞稿中， 第一句話是：“在經歷了創紀錄的2015年和2016年之後， 2017年大溫的房屋銷售回到了典型的歷史常態水準。 然而， 房屋掛牌數量， 卻比常態要少幾千套。 ”
這句話的潛臺詞就是：雖然房屋銷量經歷高峰之後回到平時水準， 但房價不會下跌， 因為掛牌數量減少了。
2017年公寓漲幅25.9%
回顧2017年大溫地區的房屋銷售情況， 不論房屋類型， 一共有35993套房子通過MLS（Multiple Listing Service， 多重掛牌銷售系統）售出， 比2016年的39943套減少了9.9%， 比2015年的42326套更是下跌了15%。
儘管如此， 2017年的房屋銷量還是比過去十年的平均值高出9.7%。
大溫地產局主席Jill Oudil表示， 過去一年大溫地區的房屋銷售穩定， 且以共管公寓和城市屋為主導， 不過新掛牌房屋數量則顯得“更安靜”；2017年大溫的房屋銷量是過去十年中第三高的年份， 但房屋掛牌數量卻是過去十年第二低。
2017年大溫地區的房屋掛牌總量為54655套， 與2016年的57596套相比減少了5.1%， ， 與2015年的57249套相比減少了4.5%。 而且， 2017年的掛牌數量低於十年均值4.4%。
這句話比較直白的解釋就是， 在2015年和2016年房屋銷售活躍、房價高漲的時候， 其房屋掛牌數量也僅為過去十年的平均水準；2017年房屋銷售下降，
造成大溫地區房屋供不應求、價格堅挺的因素， 不外乎就是BC省經濟增長強勁、低利率和不斷增長的人口這三駕馬車。
至2017年12月， 大溫MLS綜合房屋基準指標價為105.03萬元， 年漲幅為15.9%。
如果分房屋類型來看， 共管公寓的基準指標價為65.54萬元， 年漲幅為25.9%；城市屋的基準指標價為80.37萬元， 年漲幅為18.5%；獨立屋的基準指標價為160.58萬元， 年漲幅為7.9%。 價格漲幅差異也反映出2017年共管物業和獨立屋兩極分化的市場特點。
說句題外話， 由於房價的上升， 今年BC省府已經將地稅的自住補貼門檻提高至165萬元。 如果您的自住房屋政府估價低於165萬元， 地稅上就能獲得至少570元的補貼。
12月獨立屋接近買方市場
看完了一年的總結， 再來看看12月大溫房屋銷售的具體情況。
2017年12月大溫總共銷售了2016套房屋，比2016年12月上升了17.6%，但比2017年11月下降了27.9%。12月大溫新增掛牌數量為1891套，比2016年12月上漲44.1%，但比2017年11月下降54%。這些資料符合12月是銷售淡季的特點，天氣轉冷，再加上假期來臨，看房、買房、賣房活動也減弱。
不過，2017年12月的銷量仍比十年平均高出7.5個百分點。尤其要注意的是新增掛牌數量小於售出數量，說明要動用庫存才能滿足買家需求，看來買家的需求還是很強勁。
目前，大溫MLS上房屋掛牌總數為6958套，比2016年12月上升了9.7%，但比2017年11月下跌了20.5%。這個跌幅還是比較大的，這對買家來說是個考驗。尤其是公寓和城市屋市場，12月的售掛比分別為59.6%和38.8%，依舊是強烈的賣方市場。
但對於獨立屋買家來說，形勢可以說喜人，售掛比又跌至14.4%，可以說是平衡接近買方市場，買家挑挑揀揀、討價還價的餘地很大。如果你想以公寓或城市屋換獨立屋，可以說是個時機。
2018年樓市如何？
從今年1月1日起，加拿大聯邦金融機構監督辦公室（OSFI）正式實施新的貸款壓力測試，進一步收緊貸款。隨者美聯儲的加息步伐，加拿大央行也不可避免的要進一步加息，意味著房貸利率的上升。拉動樓市的三駕馬車中的一駕要是瘸了，大溫樓市會怎樣？
Jill Oudil是這樣回答的。
轉載聲明
2017年12月大溫總共銷售了2016套房屋，比2016年12月上升了17.6%，但比2017年11月下降了27.9%。12月大溫新增掛牌數量為1891套，比2016年12月上漲44.1%，但比2017年11月下降54%。這些資料符合12月是銷售淡季的特點，天氣轉冷，再加上假期來臨，看房、買房、賣房活動也減弱。
不過，2017年12月的銷量仍比十年平均高出7.5個百分點。尤其要注意的是新增掛牌數量小於售出數量，說明要動用庫存才能滿足買家需求，看來買家的需求還是很強勁。
目前，大溫MLS上房屋掛牌總數為6958套，比2016年12月上升了9.7%，但比2017年11月下跌了20.5%。這個跌幅還是比較大的，這對買家來說是個考驗。尤其是公寓和城市屋市場，12月的售掛比分別為59.6%和38.8%，依舊是強烈的賣方市場。
但對於獨立屋買家來說，形勢可以說喜人，售掛比又跌至14.4%，可以說是平衡接近買方市場，買家挑挑揀揀、討價還價的餘地很大。如果你想以公寓或城市屋換獨立屋，可以說是個時機。
2018年樓市如何？
從今年1月1日起，加拿大聯邦金融機構監督辦公室（OSFI）正式實施新的貸款壓力測試，進一步收緊貸款。隨者美聯儲的加息步伐，加拿大央行也不可避免的要進一步加息，意味著房貸利率的上升。拉動樓市的三駕馬車中的一駕要是瘸了，大溫樓市會怎樣？
Jill Oudil是這樣回答的。
轉載聲明