樓盤熱銷庫存過剩狀況有改善
2017年以來,棚改搬遷居民購房群體持續加大,推動我市商品住房銷售量增長。 據介紹,百花沖棚改項目二期和富民路、新興一路片區棚改專案涉及搬遷戶五六千戶,我市實行以貨幣化安置為主的棚戶區拆遷改造安置方式,搭建安置房源資訊網、“以購代建”等平臺,打通棚戶區改造、拆遷安置與存量商品房之間的轉換通道,較好地帶動本地剛需和改善性購房需求。
“隨著城市發展和人們對居住品質要求不斷提高,我們更加注重對房屋品質、社區環境和周邊配套的改善,同時加大實用小戶型、江景房、花園房、商圈房等多樣式專案的推售力度,取得了較好效果,銷售量比2016年度增長了三成左右。
市房地產交易中心的資料顯示,截至2017年10月,我市商品房成交209.38萬平方米,同比上升10.64%,住房成交面積、成交均價都有一定程度的上漲,棚改地段紅線範圍的新建商品住房價格漲幅較大。 與此相應,商品住房庫存預計消化週期大幅下降,我市商品住房庫存過剩情況得到有效改善。
房源充足缺乏大幅漲價基礎
面對樓市的轉變,部分持觀望態度的消費者開始有所鬆動。 一直想買房結婚的李先生說,此前一直盼著樓市調控能把價格降下來,可是位置較好、戶型實用的樓房價格始終未見回落,新開樓盤優惠促銷的力度也不大,他擔心房價還會繼續上漲。
對此,有關人士指出,從目前情況來看,我市會適量增加住房預售量,未來一段時間仍有不少樓盤項目上市銷售,一些品牌美譽度較高的房地產開發商及地理位置較好的樓盤將加入樓市競爭。 因此,商品房品質整體會有提升,價格下降的可能性不大。
市房管部門有關負責人表示,他們會密切關注樓市走向,強化市場監管,規範市場秩序,積極建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房體系,保障群眾住有所居,確保房地產市場平穩健康發展。