年度盤點｜2017地產大事件

地產界最紅的“西施”（分析師）丁祖昱， 幫你捋一捋2017必須關注的地產大事件！

壹

證監會發佈定增新規， 規範上市房企再融資

2月17日，

證監會發佈了《發行監管問答 關於引導規範上市公司融資行為的監管要求》， 規範上市公司再融資， 對於房企融資業務影響較大的主要有兩條：一是上市公司申請非公開發行股票的， 擬發行的股份數量不得超過本次發行前總股本的20%。 二是上市公司申請增發、配股、非公開發行股票的， 本次發行董事會決議日距離前次募集資金到位日原則上不得少於18個月。 前次募集資金包括首發、增發、配股、非公開發行股票。 但對於發行可轉債、優先股和創業板小額快速再融資的， 不受此期限限制。

貳

總理兩會報告指出因城施策去庫存， 加強市場分類調控

3月5日， 第十二屆全國人大代表大會第五次會議召開， 李克強總理作《政府工作報告》時指出，

2017年要因城施策去庫存， 加強房地產市場分類調控， 房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地， 規範開發、銷售、仲介等行為；堅持住房的居住屬性， 落實地方政府主體責任， 加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

三

北京、上海全面清理整頓“類住宅”商業辦公專案

肆

中央決定設立雄安新區， 起步區開發面積約100平方公里

伍

王石退休， 萬科股權之爭塵埃落定

6月21日， 萬科公佈的新一屆董事會候選人名單中， 已經見不到王石的名字；而同時王石通過微信朋友圈宣佈， 將接力棒交給鬱亮。 新一屆萬科董事會進行選舉， 鬱亮正式當選為董事長， 而王石是萬科的名譽董事長。 至此， 曾經鬧得天下大亂的萬科股權之爭終於塵埃落定。

陸

中央點名粵港澳大灣區， 打造國際一流灣區

7月1日上午,《深化粵港澳合作 推進大灣區建設框架協定》在香港簽署,按照協定， 粵港澳三地將在中央有關部門支持下， 打造國際一流灣區和世界級城市群。 而在此前十二屆全國人大五次會議上， 國務院總理李克強在政府工作報告中就提出， 要推動內地與港澳深化合作， 研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃， 發揮港澳獨特優勢， 提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能。

柒

萬達632億元向融創、富力轉讓項目

7月10日， 萬達商業與融創中國簽訂了轉讓協定， 萬達商業分別以295.75億和335.95億將13個文旅項目的91%股權和76個酒店轉讓給融創。

而在7月19日的簽約儀式上， 富力也參與了進來， 最終富力以199.06億收購萬達77家酒店， 融創以438.44億收購13個文旅專案91%的股權。 但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者， 同時， 萬達集團在文章中表示， 萬達徹底告別了房地產， 從此大步走上輕資產之路。

捌

九部委發文大力推進“租售同權”

7月17日， 廣州市政府出臺的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》明確保障租購同權；8月中旬， 住建部等9個部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》， 廣州、深圳、南京等12個城市首批試點；7月24日， 上海首批公開出讓的兩幅只租不售的住房用地正式成交， 廣州於10月拍出首幅全自持租賃用地廣州開發區KXC-K1-9地塊。

深圳、杭州、珠海這些人口吸附力較強的熱門城市也緊隨其後， 紛紛推出了“只租不售”的住宅地塊， 住建部表示將對“租購同權”立法的消息也隨之而來。

玖

十九大強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位

10月18日， 十九大隆重開幕。 報告提出14條構成新時代堅持和發展中國特色社會主義的基本方略， 要求2035年基本實現社會主義現代化， 2050年把我國建成社會主義現代化強國等多方面內容。 報告對於房地產市場著墨不多， 重點提到：加強社會保障體系建設。 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位， 加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度， 讓全體人民住有所居。

拾

碧桂園首破5000億， 全年業績過五千億預計有三家

11月30日，克而瑞發佈2017年1-11月房企銷售排行榜，碧桂園以5347.7 億的銷售金額成為中國房地產首家超過5000億銷售規模的房企，穩居第一。預計全年，碧恒萬三家龍頭房企都將實現5000億規模。

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大學生房地產策劃大賽

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11月30日，克而瑞發佈2017年1-11月房企銷售排行榜，碧桂園以5347.7 億的銷售金額成為中國房地產首家超過5000億銷售規模的房企，穩居第一。預計全年，碧恒萬三家龍頭房企都將實現5000億規模。

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